證券代碼：000926 證券簡稱：福星科技 公告編號：2007-012

　　湖北福星科技股份有限公司

　　關于對控股子公司借款事宜的公告

　　本公司及其董事會全體成員保證信息披露內容的真實、準確、完整，沒有虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。

　　2007年6月10日，本公司與本公司控股子公司武漢福星惠譽

房地產有限公司（以下簡稱“福星惠譽”）簽訂了一份借款合同，該合同約定福星惠譽將向本公司借款人民幣6億元專項用于儲備房地產開發土地資金，借款期限為12個月，并按銀行同期貸款基準利率的標準向本公司支付資金使用費。

　　公司本次對控股子公司福星惠譽借款，旨在支持福星惠譽做大房地產業，加快土地儲備，增強發展后勁和核心競爭力。

　　特此公告。

　　湖北福星科技股份有限公司董事會

　　二00七年六月十三日

　　證券代碼：000926 證券簡稱：福星科技 公告編號：2007-013

　　湖北福星科技股份有限公司

　　關于收購資產的重大事項公告

　　本公司及其董事會全體成員保證信息披露內容的真實、準確、完整，沒有虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。

　　重要提示：本次收購資產協議尚未簽訂，收購的結果尚不確定，敬請留意查看后續相關公告。

　　一、交易概述

　　2007年6月10日和11日，本公司控股子公司武漢福星惠譽房地產有限公司（以下簡稱“福星惠譽”）分別召開董事會和股東會審議通過了關于同意其控股子公司湖北星程投資有限公司（以下簡稱“星程公司”）根據武漢團結集團股份有限公司（以下簡稱“團結集團”或“團結公司”）經評估后的凈資產48，383.34萬元為參考，以每股不超過人民幣2.1元的價格收購不低于67%股份的議案。6月11日，湖北星程投資有限公司也分別召開董事會和股東會就上述事項進行了審議并一致通過相關決議。

　　本次交易的轉讓方為團結公司股東，即團結公司工會和其他自然人股東。

　　本次交易的受讓方為星程公司，該公司系福星惠譽控股子公司，2007年5月成立，法定代表人譚功炎，注冊資本人民幣5000萬元，其中福星惠譽出資4000萬元，湖北長河置業有限公司出資1000萬元；經營范圍為實業投資、企業管理、財務咨詢。

　　二、交易標的的基本情況

　　本次交易標的為團結公司股東所持的該公司股份。

　　團結公司基本情況：公司成立于1997年12月22日，住所為武漢市武昌區徐東大街20號，法定代表人：郭洪甫，工商注冊號為4201001102005，注冊資本為人民幣貳億貳仟玖佰叁拾陸萬捌仟貳佰玖拾貳元，經營范圍：對房地產行業和市場投資；房屋租賃；激光、閥門制造；日用百貨、五金、建筑材料、金屬材料、農村產品批發兼零售。截至2007年5月31日止，團結公司現有股本229，368，292股，其中：211，368，292股為自然人股東持有，1800萬股由團結公司工會持有。

　　經北京京都會計師事務所有限責任公司武漢分公司審計并出具的北京京都(漢)審字(2007)第139號專項審計報告，截至2007年5月31日止，團結公司經審計的最近一年及最近一期的財務狀況及經營成果如下表：單位：萬元

　　截至2007年5月31日止，團結公司主要資產包括：

　　1、投資性房地產余額為15，805.25萬元，主要為商業用房和土地使用權，其中35%土地和房產的權屬證書尚未辦理；

　　2、長期股權投資余額為5，735.56萬元，主要為持有武漢中商團結銷品茂公司管理有限公司49%的股權。

　　湖北眾聯資產評估有限公司(具有證券從業資格)以2007年5月31日為基準日、采用成本法對團結公司進行了資產評估并出具了鄂眾聯評報字[2007]第061號評估報告，評估結果如下：

　　單位：人民幣萬元

　　本次評估增值較大的資產項目主要有三項，即長期股權投資、在建工程和無形資產，具體原因如下：

　　1、長期股權投資的增幅主要體現在團結集團對武漢中商團結銷品茂管理有限公司（以下簡稱“銷品茂”）的投資項目上。團結集團對銷品茂投資占比達49%，具有重大影響，故對銷品茂進行了整體評估。在銷品茂整體評估中增值幅度較高的資產表現為土地價值的增值，評估人員以基準地價、區位影響因素總修正值、待估宗地個別因素修正系數的乘積，得出土地折合價值為599.84萬元／畝，導致土地評估結果增值40，631.69萬元。

　　2、在建工程的增幅主要體現在團結公司以土地投資的合作開發項目“龍潭空中花園”的增值，龍潭空中花園項目已完成工程量約為90%，進入

裝修階段，房屋已經開始對外預售。根據合同該項目團結集團應獲得完全產權門面1641 m2，經采用市場比較法測算，此部分門面的市場價值為2，469.05萬元，比賬面價值增值1，771.02萬元。

　　3、無形資產的增幅主要體現在團結公司申報的16宗土地，土地增值的原因主要包括以下幾點：①原始入賬值是根據2004年3月31日的評估值入賬，而現在的各宗地周圍的配套設施有較大提高，故有一定的增值；②團結集團所擁有的16項土地中，第1－15項均為集體用地，而隨著近幾年房地產行業的持續發展，房屋價格上漲迅速，土地的開發費用、征地的補償和安置費用以及新建建設用地土地有償使用費均較2004年有部分提高，使土地價值有所上漲；③從2004年到2007年5月份銀行貸款利率多次調整，這個因素也增加了土地的成本價值。

　　團結公司與本公司無關聯關系。

　　三、涉及本次股份收購的相關安排

　　本次股權收購完成后，不涉及人員安置；

　　湖北星程投資有限公司用于本次股權收購的資金主要來源于向福星惠譽借款，相關收購工作將盡快完成。

　　四、本次股份收購的目的及影響

　　本次股份收購的目的主要是為了控制團結公司的房地產開發用地，本次收購順利完成后，將有利于本公司拓寬土地儲備渠道，豐富土地儲備形式，實現低成本快速擴充土地儲備，增強本公司可持續發展能力。

　　特此公告。

　　湖北福星科技股份有限公司

　　二00七年六月十三日