新華社海口6月8日專電（光明）海口市農村宅基地管理辦法將于今年8月1日起施行。辦法規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地按人均30平方米以下的用地標準安排使用。在主城區、建制鎮鎮區范圍內的，每戶不得超過150平方米，在主城區、建制鎮鎮區范圍外的，每戶不得超過175平方米。

　　辦法規定，海口市農村宅基地的使用應當優先安排村內的舊宅基地、空閑地、荒坡地和廢棄地，嚴格控制占用農用地，禁止占用基 本農田。農村宅基地涉及占用農用地的，應當依法辦理農用地轉用審批手續。

　　年滿18周歲，且因分戶確實沒有宅基地的；原有宅基地因自然損毀不能繼續使用的；因土地征收、城市及集鎮建設以及公共設施和公益事業建設，需要拆遷而沒有安置住宅等情況，可以向集體土地所有權代表行使人申請使用農村宅基地。

　　辦法規定，申請農村宅基地具有下列情形之一的不予批準：不符合土地利用總體規劃、土地利用年度計劃或村莊和集鎮規劃的；將原有宅基地及地上建筑物出賣、出租、贈與或者改為經營場所等非生活居住用途后，再次申請宅基地的；未確權的土地；權屬有爭議的；城鎮居民在農村購買宅基地等情況。

　　海口市規劃部門有關負責人表示，同時滿足兩個條件的私宅可以到規劃部門報建：一是要符合規劃，二是要取得國土部門頒發的土地使用權證。

　　辦法規定，出現自宅基地使用權證書頒發之日起閑置兩年未建房的；擅自改變宅基地用途的，無人繼承的，已荒棄的舊宅基地，實施規劃或鎮、村公共設施和公益事業建設，需要使用的土地等情形之一的，經原批準機關批準依法收回土地使用權，并由發證或批準機關注銷其土地使用權證書和有關批準文件。農村村民因繼承房屋等原因造成一戶擁有兩處以上宅基地的，應當將多余的宅基地退回集體土地所有權代表行使人統一安排使用。地上原有房屋破損不能利用的，應無償退回宅基地；原有房屋尚可利用的，應當由使用該宅基地的村民與原房屋所有權代表行使人在集體土地所有權代表行使人的主持下協商確定補償。非法轉讓農村宅基地的，由市土地行政主管部門責令限期改正，依法沒收非法所得，并處非法所得5％以上25％以下的罰款。