□本報記者 林喆

　　今年以來，北京商業物業和寫字樓的供應量持續增加，同時，市場的租賃和銷售需求保持強勁，京城商業地產正在供需兩旺的態勢中“升溫”。日前，SOHO中國旗下光華路SOHO開盤，在開盤當日，該項目的銷售額便超過13億元，其中首層商鋪售價每平米8萬元，寫字樓售價2.8萬元。

　　在寫字樓方面，房地產研究機構的調查顯示，2007年第一季度，北京有6個寫字樓項目相繼完工，總面積超過55萬平方米。二季度，新增供應量在65萬平方米左右，多數區域都將有新項目供應。而今年全年，計劃投放市場的寫字樓面積有望超過150萬平方米，因此市場預期整體售價和租金會有所調整。

　　然而就目前統計數據來看，5月份除了頂級

　　業內認為，自去年底中國政府進一步向外資銀行開放金融服務業以來，跨國公司對北京等地寫字樓的需求十分強勁。另外，隨著2008年的臨近，很多中外企業看好奧運會舉辦在即所帶來的商機，加快了進入北京的步伐，而北京的寫字樓自然而然成為這些企業進入市場的落腳點。根據仲量聯行的統計，今年一季度，對北京甲級寫字樓的需求創歷史新高，凈吸納量已經超過2006年全年的90%。

　　在商鋪方面，業內預計，三季度開始，商鋪新增供應量將增大。而全年，將有90萬平方米的商鋪供應市場。

　　戴德梁行高級助理董事張家鵬說，目前各個行業對北京商鋪的需求都比較旺盛。在服裝、餐飲、珠寶、鐘表方面，許多以往沒有進入北京市場的品牌，紛紛選址開店。另外，一些國際一線品牌開店數量有所增加。很多國際知名的百貨公司，也都在北京尋找合適的項目。

　　而優質商鋪的回報率一直保持較高的水平。仲量聯行北京董事總經理翰德偉分析，北京目前是眾多國際零售商的首選目標，新的商鋪供應為國際零售商和投資者創造了更多的機會。他認為，在北京，具有單一產權并由專業隊伍管理的優質商鋪，將繼續保持較高的出租率，而且還有大量新的租戶等待租用。