北京：調控欲來地產股大幅下挫

http://whmsebhyy.com 2006年05月15日 02:25 第一財經日報

　　本報記者王芳潔發自北京

　　一段時間以來，勢頭強勁的地產股在最近幾日集體遭遇“滑鐵盧”。昨日，中國人民銀行研究局研究員鄒平座告訴《第一財經日報》，此與甚囂塵上的央行將提高首付比例的傳聞不無關系。

　　11日，有媒體對“央行將提高首付比例至五成”進行了報道，消息甫一傳出即造成了當日尾盤快速回落，地產指數下跌3.20%，深證地產指數更是暴跌5.20%，創下2004年10月份以來的單日跌幅之最。在跌幅榜上，地產股占據了大量位置，跌幅超過5%的地產股約有10只。以住宅開發為主業的房地產股票跌幅尤其慘重。G泛海(資訊行情論壇)(000046.SZ)被打壓至跌停板，兩市地產龍頭股G萬科A(000002.SZ)跌幅達到7.12%，G招商局(000024.SZ)、G華僑城(000069.SZ)跌幅也在7%左右。

　　第二日，地產股持續走低。深市上周跌幅最大的10只股票，G招商局、G華僑城均位列其中。

　　有關傳聞造成整個房地產市場輿論環境的悲觀，并非只影響到了上市企業。某北京大型國有房地產企業人士用“覆巢之下，豈有完卵”作為比喻，形容企業對于市場的預期。

　　但中原地產華北區域董事總經理李文杰對于北京市場表示樂觀，他表示，由于北京目前供求關系缺口較大，即使傳言成真，對房地產銷售影響應不會很大，地產股的下挫只是暫時現象。

　　同時，他也認為提高首付比例無益于改善住房供應結構，“該政策對富人影響不大，而中低收入人群卻將更難承受購房款”。

　　萬年地產副總經理黃璽慶同樣認為提高首付比例一旦施行，受沖擊最大的應是真正有購房需求的人，而投資客由于持有資金較大，不會有很大影響。作為開發商，他對市場預期并不十分悲觀，“短時間內有可能出現放緩甚至下滑，但從長遠和全局來看，由于供需關系沒有改變，市場前景還很不錯。”

　　與此同時，招商地產內部人士表示，股價的暫時下跌其實是正常的市場現象，包括G萬科A、G華僑城、G招商局在內，不久前均上過漲停榜。并且，上半年基金持有了大量地產股，由于基金持倉結構需要不斷調整，使各類股票交替上升，這才是近幾天地產股大量放量，造成價格下挫的最大因素。

　　業內人士分析認為，不排除莊家為了打壓地產股價，故意放出假消息的可能性。

　　今年年初，溫家寶總理在國務院辦公會議上強調，“今年將繼續解決部分城市房價上漲過快的問題”。此后不久，央行再次上調房貸利率27個基準點。

　　《建設部2006年工作重點》中也提到，今年調整住房供應結構應成為重中之重，相應的，北京市建委等部門開始醞釀中低價位普通商品房政策。

　　鄒平座表示，盡管央行方面沒有主持相關政策的制定，并不表示其他行政手段不會被醞釀和出臺。同時消息人士也透露，此次的傳言并非空穴來風。

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