房價快速上升深層動因：政府過度干預嗎

http://whmsebhyy.com 2006年05月15日 02:40 第一財經日報

　　長城金融研究所所長徐滇慶說，目前房價之所以迅速上升，不是一個簡單的市場機制問題，而是政府過度干預造成的競爭機制不健全。因此，對于“央行將把房貸首付從20%提高到50%”的傳言，他認為是“胡說八道”。因為“我們需要打擊的是投機，而不是打擊正常的需求。”

　　本報記者孫榮飛發自北京

　　討論當下經濟是否過熱，不得不檢視一下房地產行業。

　　今年一季度的官方統計數據顯示，固定資產投資增速出現回升，由去年的22.8%上升到了29%。其中，“北京的房地產投資占整個投資的58%，上海是40%，廣東、浙江都是30%。”昨日，在清華大學舉辦的2006年一季度經濟形勢討論會上,國家發改委經濟研究所主任研究員王小廣表示。

　　同時，一季度放貸規模已經達到了全年的一半。“一季度房地產貸款同比增長48.5%，大大高于往年。”王小廣說，而在另一方面，城市居民消費價格3月份下降到了1%以下，4月份微升到1.2%。他認為，高

房價擠壓了居民的其他消費，未來需求不足的問題依然難改。

　　國家統計局數據顯示，城市的房價在今年第一季度漲得比較多的時候，房地產投資的增長幅度是下降的。一季度房價上漲了17%，房地產投資同比增速是20%。

長城金融研究所所長徐滇慶認為，房地產目前不能說過熱，“房地產出現的問題不是市場需求的問題，而是打擊投機的問題。”

　　徐滇慶給出的理由是一季度房價上漲了17%，但是美國房價也在迅速上漲——它是一個經濟泡沫而不是泡沫經濟；經濟泡沫是正常周期現象，而泡沫經濟則是投機。

　　王小廣認為，中國的房價增速被嚴重低估。統計數字是：2004年的房價增速是9.5%，去年是7.5%。但王小廣表示，這幾年，上海、杭州每年的房價上漲速度應是30%，北京應“是20%這樣的概念”。

　　“1997年到現在，美國房價上漲了100%，英國房價上漲了150%，我們應該是上漲了200%。”王小廣認為，目前的房價統計是把銷售額除以銷售面積，但這不是房價統計，而是銷售統計。

　　徐滇慶說，目前房價之所以迅速上升，不是一個簡單的市場機制問題，而是政府過度干預造成的競爭機制不健全。因此，對于“央行將把房貸首付從20%提高到50%”的傳言，他認為是“胡說八道”。因為“我們需要打擊的是投機，而不是打擊正常的需求。”

清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵認為，現在要控制住房價格，從控制貨幣供給角度是不夠的，關鍵還要控制對住房的需求。徐滇慶也認為，為什么房地產市場是賣方市場，是因為供給不足。在這一背景下，要采取控制需求的措施，比如開征物業稅等。當然，李稻葵表示，主要需要控制的是短期需求，即投機型需求。他主張最主要的手段，是要對短期交易的增值進行征稅。

　　國家發改委宏觀經濟研究院副院長劉福垣提供了另一種控制房價的思路：“企圖在不改變房地產流通體制的條件下降低房價，這等于踩著油門想剎車。”

　　劉福垣認為，目前住宅價格高的首要原因，是70年的地租一次性計入房價，大體占到房價的30%左右。適宜的辦法應該是：全民所有制土地資本化只能實行年租制。

　　劉福垣說，住宅價格高的第二個原因，是購買者一次性交割的住宅價格中包括的稅和費，一般占住宅價格的30%~40%。對此，劉福垣給出的解決辦法是稅費合一，用年稅制代替批稅制，即把當前的一次性收稅改變為按年收稅。

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