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本報記者 葉國靖 發自上海
此前，一位不愿透露姓名的杭州某知名房地產投資有限公司總經理告訴《第一財經日報》：“加息0.27%，建設部等部委的表態，以及風傳的五成按揭，令杭州樓市風聲鶴唳。我感覺，新一輪的調控政策即將出臺。”
春江水暖鴨先知。該人士還透露了一則重要信息：“我們公司以制造業與上市的百貨公司為基礎，現金流充裕。近來杭州的許多開發商紛紛找上門來，希望我們接盤。有的拋地皮，有的拋在建或已建項目。”
“我們覺得，其他開發商紛紛拋盤不是個偶然現象，于是我們也作出了戰略調整：即將預售的所有房源在成本價基礎上加10%利潤，優先速度，兼顧價格，迅速出貨，恐夜長夢多。”上述人士告訴記者。
當獲知央行辟謠五成按揭，該人士表示：“央行暫不出臺該政策，并不代表一直沒有其他動作。市場大勢并未改變。當前，開發商利用暴風驟雨來臨前的這段時間抓緊出貨才是上策。”
受政策利空帶動，杭州二手房市場也作出了靈敏反應。5月上旬，二手房掛牌量攀升，且愈演愈烈。據杭州漢嘉房地產研究機構統計，今年杭州一手房上市量至少在480萬平方米，2005年存量保守估計將超220萬平方米。據此預測，2006年供應總量會在700萬平方米以上。按照去年銷售旺季9、10月份每月100多套的消化速度計算，那也需要三年多時間來消化。由此，房地產公司新一輪的收購兼并潮在所難免。
對于上述集體拋盤現象，戴德梁行房地產咨詢(上海)有限公司助理董事楊達有著不同的分析，政策具有滯后效應，后市如何變化將綜合考慮政策面、市場面、信心心理等多種因素，現在談論杭州樓市滑向危機邊緣為時尚早。
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