從千點走向繁榮 上市公司業績與宏觀經濟共成長(3)

　　之三：房地產 宏觀經濟晴雨表

　　本報記者　林旭

　　沒有哪個產業能像房地產這樣直接與宏觀經濟密切相關。宏觀經濟走勢對房地產業發展有重大影響，而房地產業在一定程度上扮演著中國宏觀經濟晴雨表的作用。

　　事實上，這一輪中國經濟增長的行情是從房地產業投資和消費增長的發力開始的，而近期的宏觀調控已對房地產業發展帶來很大影響。

　　如何看待房地產行業泡沫？下半年存在哪些可能的經濟變數？鋼鐵、水泥等相關行業未來的走勢如何？就此，記者走訪了中國社會科學院宏觀室主任袁鋼明、國家發改委宏觀經濟學會副秘書長王建。

　　房價上升是否表示市場過熱

　　記者：如何看待目前房地產市場狀況？房地產市場是否還存在過熱或泡沫現象？　

　　袁鋼明：對房地產熱的判斷關鍵是價格還是投資，這是宏觀經濟的一個爭論，我認為是價格。因為供不應求，投資會增加，價格上漲。目前房地產趨勢是緩慢上升，房地產投機很可能會反彈。

　　房地產價格已經上到不合理程度，能不能恢復到合理位置？中央知道房地產不能打壓，但不打壓又有問題。上海房價已經達到高點，如果現在穩不下來，其它城市也要向上海看齊。為了防止泡沫擴散，必須控制高點，高點必須下來，否則整體還要上去。

　　王建：目前房地產的問題不是泡沫問題，是房地產戰略問題。中國最稀缺的資源是土地，鐵礦、石油都可以用貿易解決，但土地不可以。根據資源稟賦程度，中國生產要素最少的是土地，通過高價人們可以更節約使用土地。如果土地是中國最稀缺的資源，那怎么能把房地產價格壓低呢？把房地產價格壓下來雖然符合老百姓目前要求，但不符合中國國情，照這個路子走下去，不可能實現可持續發展。

　　宏觀調控對房地產的影響

　　記者：如何判斷宏觀調控對房地產市場的影響？

　　袁鋼明：宏觀調控對房地產影響是好的，但還不到位。前一段宏觀調控已經穩住了房地產上漲勢頭，但還談不上適時適度，隨時還可能再向上沖，應該慢慢下去更好。這是宏觀調控的薄弱點。現在的問題是經濟調控過頭，對房地產管得太松，不該管的其它行業管得過緊。

　　宏觀調控的難點還是房地產，應通過對需求的控制來調控。控制需求就是壓價格，如何壓？第一是控制不買，不要搶著買，根據能力買，利息高老百姓生氣，那就以后再買；第二是加息和加稅，最好是控制多占房的人；第三是經濟適用房，它的好處是能夠在供給方面影響價格。

　　王建：今年叫改革之年，重點是打擊房地產泡沫，確實上海房地產價格在往下走，上漲速度也下來。對于房地產要控制，但現在最關鍵的是要有長遠發展策略。房價上漲是必然趨勢，為什么要抑制高檔房房價呢？政府可以多征稅，把稅轉移過來補貼低檔房建設。

　　房地產以及相關行業定會需求旺盛

　　記者：鋼鐵、水泥等房地產相關行業已處于相對生產過剩狀態，未來這些行業前景如何？

　　袁鋼明：房地產過熱會拉動其它行業，鋼材熱等都是房地產調控不到位引起的。房地產暴利使開發商敢于高價買土地，如果只有3%的增幅，土地、鋼材都上不去。在業績下降情況下，為什么與房地產相關的行業還在拚命生產？現在虧損也要生產，就是因為，一是存在不確定性風險，二是很強的投機利誘，說不定什么時候房地產突然反彈，一下子又起來。像寶鋼、首鋼這樣的大型國企生產高檔鋼材，他們不受調控影響，在虧損狀態下仍然生產，使其它競爭性行業產生誤會，以為市場需求還很旺盛，還有很大發展空間。他們在宏觀調控中沒有受影響，反而還受益，既能保持壟斷性價格，又能把競爭性企業打壓下去，利潤大幅增長。

　　王建：由于中國最稀缺的資源是土地，今后土地一定會漲十幾倍，只有提高容積率，房價才不會等比例上漲。提高容積率后，每平米價格雖然上漲，但房價不會隨著土地價格等比例上漲，將來實現“居者有其屋”，必須提高容積率，由此帶動鋼鐵、水泥等相關產業。

　　有人說鋼產量過頭了，在一定時期內確實有這個問題，經濟增長需求沒達到相應程度，會出現生產過剩，但從長遠看，中國要進入發達社會，在沒有新型原材料突破的前提下，基本原材料還是鋼鐵，如果是10層以上建筑，耗鋼量還要增加30%。因此到2030年我們至少需要8億噸鋼，水泥也是，房子高了地基要牢，耗水泥量更多，標號也要上升。從長遠看，房地產以及圍繞房地產的鋼鐵、水泥、PVC管等相關產業一定會需求旺盛。