當中國房地產(chǎn)市場是否已出現(xiàn)拐點成為熱門話題時，具備典型二三線房企特征的合肥城建先于其他房地產(chǎn)公司，拔得了2008年房企IPO(首次公開募股)的頭籌。這似乎是給了我們一個暗示：監(jiān)管層對二三線房市依舊有信心

　　本報記者 劉霞

　　作為一家在地產(chǎn)界并不算知名的公司，合肥城建發(fā)展股份有限公司(下稱 “合肥城建”，002208.SZ)幸運地拔得了2008年房企IPO(首次公開募股)的頭籌。

　　1月28日，合肥城建成功登陸了深圳中小企業(yè)板。本次發(fā)行的2670萬股A股，每股定價15.60元，最終合肥城建融資3.9億元。

　　相比之前在A股市場上市的其他房地產(chǎn)企業(yè)，無論是發(fā)行數(shù)量還是融資規(guī)模，合肥城建都只能說是一次袖珍的IPO.但由于合肥城建2007年凈利潤為7377.89萬元，使其每股均攤收益多達0.92元，這在國內(nèi)房地產(chǎn)上市公司中也是鳳毛麟角。

　　如此一來，這場2008年房企的袖珍IPO，吸引來了眾多關(guān)注：在強手如林的房地產(chǎn)板塊，合肥城建究竟具備何種競爭力？

　　兩次沖擊資本市場

　　如果嚴格算來，2008年的上市之旅已經(jīng)是合肥城建第二次嘗試敲擊資本市場的大門。

　　在上市路演之前，總經(jīng)理王曉毅就公開表示，近8年來他們一直致力于公司的上市工作，而早在2004年，合肥城建就曾遞交過第一次上市申請。

　　對于那次上市申請未能獲準通過的原因，公司副總經(jīng)理兼董事會秘書張金生對《財經(jīng)時報》記者解釋說，那主要是由于公司當時的資金投向中，一個計劃收購的項目和主營業(yè)務(wù)沒有太大的關(guān)系，因此未能通過相關(guān)監(jiān)管部門的審批。

　　而2008年的招股及募集資金規(guī)模較小，這被視為是合肥城建順利過關(guān)的一個有利因素。此外，合肥城建所登陸的中小企業(yè)板，具有上市門檻低、定價高、流動小的特點，因此證監(jiān)會發(fā)審委對于部分優(yōu)質(zhì)房企在中小板上市放行，也就在情理之中。

　　國盛證券研究員尹仲盛對《財經(jīng)時報》分析稱，與此前同樣在深圳交易所上市的廣宇集團(002133.SZ)和榮盛發(fā)展(002146.SZ)相類似的是，合肥城建能夠成功上市的另外一個原因也在于，作為地方性企業(yè)，它所開發(fā)的項目主要位于二、三線城市，這些地區(qū)的購房者主要以自住型需求為主，投資炒作的泡沫成分較少，因此受宏觀調(diào)控的影響較小。

　　二、三線城市房地產(chǎn)市場作為中國城市化水平提高的最大受益者，房價上升的空間較大，“加之大多數(shù)二、三線城市的本地房地產(chǎn)公司實力較弱，像合肥城建這樣的地方龍頭企業(yè)就具有明顯的發(fā)展優(yōu)勢。”

　　國資背景

　　除了融資規(guī)模較小、選擇創(chuàng)業(yè)板等有利因素以外，重慶東金證券分析師李綱還認為，合肥城建能夠順利上市的另一重要因素在于其控股股東的國資背景。

　　有資料顯示，合肥城建前身為合肥市城市改造工程公司，隸屬于合肥市國有資產(chǎn)控股有限公司(下稱“合肥國控公司”)。