雖6.5億拿下常營(yíng)，但分析人士表示中標(biāo)有些蹊蹺

　　本報(bào)記者 賈華杰 趙鴻濤 北京報(bào)道

　　近日，常營(yíng)地塊限價(jià)房用地公布中標(biāo)結(jié)果，除北辰、保利之外，富力地產(chǎn)(2777.HK)出其不意成為翹楚。有人士認(rèn)為，這或許與富力地產(chǎn)在北京少有土地?cái)孬@有關(guān)。而面對(duì)大量的限價(jià)地出讓，更多的地產(chǎn)公司開(kāi)始介入。

　　拿地背后

　　8月10日，北京市土地整理儲(chǔ)備中心公布了北京第三批限價(jià)房用地中標(biāo)結(jié)果：廣州富力地產(chǎn)股份有限公司以65000萬(wàn)元中標(biāo)B2組團(tuán)，另外兩組地塊被北辰實(shí)業(yè)和保利地產(chǎn)摘走。

　　此次中標(biāo)是富力地產(chǎn)第一次得以參與北京限價(jià)房的建設(shè)。在北京第一塊限價(jià)地——西三旗招標(biāo)時(shí)，富力地產(chǎn)雖然投標(biāo)，但未中標(biāo)。

　　“富力地產(chǎn)是此次中標(biāo)的唯一一家民營(yíng)企業(yè)，雖然同為民企的萬(wàn)科此前獲得了東鐵匠營(yíng)限價(jià)地塊，但一直提倡建設(shè)

廉租房的萬(wàn)科更受到政府的青睞，而富力此次中標(biāo)確實(shí)蹊蹺。”一位地產(chǎn)人士說(shuō)。

　　據(jù)了解，此前北京市所推出的限價(jià)地，幾乎被國(guó)字號(hào)房企一一收入囊中，而此次主做高檔住宅的富力地產(chǎn)中標(biāo)，確實(shí)讓很多人匪夷所思。

　　“富力是首家被納入恒生指數(shù)的內(nèi)地房企，榮登市值最高公司之一，這說(shuō)明富力的操盤能力和利潤(rùn)率都相當(dāng)高。但此次參與限價(jià)房建設(shè)，是很多人都沒(méi)有想到的。”一位接近富力地產(chǎn)的人士說(shuō)。

　　他同時(shí)表示，這或許與目前富力在北京的拿地能力有關(guān)。近期，富力地產(chǎn)在北京少有土地?cái)孬@，每一次北京市土地出讓，幾乎都有富力的身影，但最終敗興而歸。

　　“要知道，上市公司要有不斷的業(yè)績(jī)表現(xiàn)，富力之所以變奏，以一種新的姿態(tài)參與北京的限價(jià)房建設(shè)，利潤(rùn)率不談，想必創(chuàng)造新的銷售額才是關(guān)鍵。”該人士說(shuō)，“這或許是富力對(duì)于品牌、土地、長(zhǎng)期穩(wěn)定收益之間的一種博弈。”

　　房企熱身

　　事實(shí)上，已開(kāi)始逐步彌漫的“地荒”情緒，成為地產(chǎn)公司蜂擁而來(lái)的最主要原因。

　　業(yè)界人士認(rèn)為：“今后，限價(jià)地的供應(yīng)可能成為北京土地供應(yīng)的主力，各個(gè)公司積極參與也是一種練兵。”

　　據(jù)了解，此次常營(yíng)鄉(xiāng)土地出讓就有富力地產(chǎn)、萬(wàn)通先鋒、北京金地、華遠(yuǎn)地產(chǎn)、北京萬(wàn)科等近20家

開(kāi)發(fā)商投標(biāo)。

　　目前，北京市8月份共成交土地6宗，其中常營(yíng)鄉(xiāng)兩限房的規(guī)劃建筑面積就占了本月已出讓土地總規(guī)劃建筑面積的68%。

　　

清華大學(xué)地產(chǎn)分析師朱凌波認(rèn)為，特別是對(duì)于那些地產(chǎn)上市公司而言，土地儲(chǔ)備直接關(guān)系企業(yè)股價(jià)和未來(lái)持續(xù)成長(zhǎng)，保持一定的開(kāi)工量顯然十分重要。

　　朱凌波還指出，對(duì)于限價(jià)房來(lái)說(shuō)，面向的是特定的人群，開(kāi)發(fā)商不用考慮銷售的事情，節(jié)省了大量的宣傳成本。“只要控制好成本，錢還是不少賺。”

　　而分析人士指出，眾多地產(chǎn)公司來(lái)參與這個(gè)事情，在一定程度上，也是一種對(duì)政府方面的公關(guān)行為。

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