北京報道 本報記者 楊麗萍

　　"南方香江將逐步把天津錦繡香江的資產注入到香江控股(600162.SH)上市公司當中。"8月12日,南方香江集團(以下簡稱南方香江)常務副總裁琚長征在該項目的首次媒體見面會后向記者透露,這個規劃3000余畝的項目總投資將會達到百億元左右。

　　南方香江為香江控股的控股大股東,同時,也是香江集團旗下專營

　　而就在此后一天,香江控股召開2007年度第二次臨時股東大會,會議審議通過<通過公司向特定對象發行股份購買資產的議案>,這個定向增發議案經兩度調整,最終確定為向控股股東南方香江獨家定向增發14334萬股,規模約14.8億元的

　　據記者了解,增發方案已獲股東大會通過,目前,尚未獲得證監會批準。

　　百億入津

　　和許多地產大鱷一樣,南方香江這一次也將目標瞄準了天津。

　　"天津錦繡香江的地塊早在今年1月份就拿下來了。"琚長征透露,目前,項目已開工,預計10月左右將入市銷售。

　　而據記者了解,該地塊位于天津寶坻行政區,潮白河畔,著名"別墅城"京津新城對面。在別墅禁批、大

　　"這個項目的總投資不會少于百億元。"琚長征給記者算了一筆賬,項目建筑面積為300多萬平方米,按照每平方米4000元的成本計算,總投資已經超過了百億。"當然,是分期滾動開發。"

　　然而,記者從天津業界了解到,南方香江在天津市場的野心遠不限于此,除了天津錦繡香江項目之外,南方香江正在積極運作另一個"巨無霸"項目。

　　記者在琚長征那里得到進一步證實。

　　"這個項目位于津南區域,占地有9000畝。"琚長征向記者透露,目前,這個項目正在土地整理階段,南方香江正是這個項目的土地一級開發商。"完成土地一級開發之后,這個項目將通過招拍掛形式出售,希望價格能在預期之內,否則,南方香江就不一定拿得下來。

　　據記者了解,目前,南方香江方面已經就這個項目進行了初步規劃,并將在天津首次打出總部基地的概念,產品將匯集住宅、酒店以及企業總部等多種物業類型。

　　加速地產資產注入

　　眾所周知的事情是,今年6月4日和7月26日,香江控股分別公告了定向增發議案和修改方案,引起了業界對于南方香江整體上市的猜想,而此次天津拿地更是加重了這種猜想色彩。畢竟,如果整體上市,就意味著南方香江會加快投資步伐,不斷注入項目進行配股。

　　"整體上市的說法不是很準確。"琚長征糾正道,南方香江集團除了房地產業務之外,還有建材、物業管理以及能源等業務,"為了規避同業競爭,將房地產業務逐步注入到上市公司是在股改時就有的承諾,但并沒有涉及到其他業務。"

　　而在定向增發方案出爐時,南方香江一位高層也明確表示,"定向增發是集團在地產業務上實現整體上市的步驟之一。"兩種說法并無矛盾之處。

　　"但有一點可以肯定,按照股改承諾,房地產業務一定會注入到上市公司。"琚長征沒有向記者透露具體的資產注入時間表。

　　而從香江控股的公告來看,南方香江正在推進此項工作。

　　7月26日,香江控股公告了定向增發的調整方案,發行對象由此前的向包括控股股東南方香江在內的不多于10家的機構增發改為南方香江一家。發行數目由此前的不超過2億股確定為14334萬股,發行價格確定為10.32元/股,相應的交易金額由此前的約19億元減為目前的約14.8億元。

　　根據調整方案的公告,此次定向增發中,香江控股又將南方香江旗下廣州番禺錦江房地產開發有限公司(即"番禺錦江")51%股權、保定香江好天地置業有限公司(即"保定香江")90%股權、成都香江家具產業投資發展有限公司(即"成都香江")100%股權、天津市華運商貿物業有限公司(即"天津華運")20%股權納入囊中,并取消原方案中現金收購增城香江90%股權的內容,改為南方香江全額認購。

　　今年4月,香江控股已收購了南方香江擁有的新鄉光彩置業等3家公司的股權,

　　"此次香江控股收購的5家公司中,3家公司主營商貿地產,另外2家公司主營住宅項目。"琚長征指出,目前,沈陽、武漢的房地產項目以及天津錦繡香江還沒有被注入上市公司當中。

　　根據南方香江的說法,沈陽香江項目公司成立不久,正處于市場培育階段,經營業績一般,等到條件成熟時,會及時將沈陽香江的資產注入,而在武漢香江項目,南方香江必須對金海馬所持有的股份進行收購,之后才能將其注入上市公司。

　　"逐步將天津錦繡香江項目注入上市公司。"琚長征坦言,可能會先注入一半。

　　而據記者了解,香江控股的短期目標是,以住宅和商貿地產項目的開發為主營,每年新增100萬平方米以上的土地儲備,每年新增3個以上的住宅項目,5年內銷售額超百億元。在商貿和住宅地產穩步發展的基礎上適當介入旅游地產和工業地產開發。

　　同時,記者獲悉,本次增發完成后,香江控股將會盡快啟動包括增發,發債等有關資本運作。