北京報道 本報記者 王大軍

　　議論了三年有余的常山股份(000158.SZ)整體搬遷終于有了結果。

　　近日,公司的公告中稱,石家莊市政府于2007年7月26日召開的常務會議研究確定了公司整體搬遷的方針。根據搬遷方案初步估計,公司將有超過30億元的一次性收益。但是,與之相比,市場更為關心的則是公司拿到這筆收益后的打算。

　　"目前,整體搬遷的總體規劃和一期方案已經獲得石家莊市政府的批準,正在省里報批,公司的整體搬遷,將是公司一次重大的發展機遇,公司將利用搬遷的機遇,加大技術改造和提高產品檔次。"公司的一位高層表示。

　　拍賣帶來可觀收益

　　常山股份在公告中稱,公司原土地及地上附著物拍賣所得,減除各項稅費及應繳部分和基準地價上浮20%補償部分的剩余,作為土地凈收益,90%返還企業用于企業項目建設。

　　"基準地價是石家莊市按照地段來確定的,市里給公司確定的基準地價是70.8萬元/畝。"公司一位內部人士說。而在此基礎上上浮20%則為84.96萬元/畝。按照公司公告,公司目前占地1239.7畝計算,公司目前基準地價總額為10.94億元。"這部分資金,市里已經撥付給公司了,用于公司搬遷的啟動經費。"上述人士稱。

　　根據公司公告,公司這部分土地的使用權,是在2004年以每畝50萬元的價格從公司大股東常山集團購得。計算可得公司地價成本為6.2億元,經過兩年攤銷后凈值為5.9億元,公司因此獲利4.64億元。

　　"公司新廠址的土地正在審批當中,批下來后,公司才能進行搬遷,而公司現有的土地將進行拍賣。"上述內部人士說。

　　根據公司在去年年底的一份公告則可以大致確定公司土地的價值,公司在公告中稱,2006年12月4日上午,位于公司廠區位置對面,石家莊市和平東路南側,石家莊市國土資源局公告的[2006]008號地塊舉行了公開拍賣活動,該地塊面積79畝,拍賣總價2.4億元(折每畝303.8萬元)。

　　"這塊地因為旁邊有一個

加油站,所以價格賣低了,而今年以來石家莊市區土地大幅上漲,公司土地拍賣價格有可能達到400萬元/畝。"石家莊一位當地人士稱。"現在的價格已經超過400萬元/畝了。"上述內部人士說。

　　"各項稅費及應繳部分是4%左右,其中包括拍賣的手續費。"公司上述內部人士稱。而如果以土地400萬元/畝保守計算,公司土地拍賣收入將達到49.6億元,減去4%的費用和基準地價上浮20%補償部分(10.94億元)為37.08億元,再按照90%返還,則公司土地的實際增值為33.37億元。

　　搬遷的機遇

　　"公司的整體搬遷已經議論了幾年了,正式啟動是在2004年5月,公司召開股東大會通過了收購集團土地使用權的決議。"常山股份的一位高層稱,實際上,石家莊市政府非常重視公司的整體搬遷,之所以要公司收購集團土地,就是因為要在搬遷后將搬遷收益給上市公司。

　　但是,之后的進展卻幾經周折。"公司搬遷確定了三個原則,一是成本要低,二是將來的運營成本要低,三是職工能夠安居樂業。而在2005年,石家莊出臺了新的城市規劃,公司新廠的選址工作的大環境發生了變化,所以被延誤下來。"上述高層稱,隨后,石家莊市出臺了"1+4"的城市規劃原則,1就是石家莊市中心,4則為石家莊市周圍的4個縣級市(包括縣)。經過國際專家的論證,其中正定縣成為石家莊市的紡織工業基地,而此后,常山股份也被確定搬遷到正定,這是2006年底的事了。

　　選址工作完成后,常山股份開始了搬遷的正式運作。

　　"公司的整體搬遷的總體規劃和一期方案的可行性報告已經得到了石家莊市政府的通過,正在省里報批,可以說是萬事俱備,只欠東風。"上述高層稱,公司整體搬遷按照"增量先行,存量跟進"的原則進行,這樣就可以做到不停產就可以完成搬遷工作,隨后的二期和三期方案基本上是一半為增量一半為存量,而四期方案則基本上是增量。

　　"公司的老設備多,比例高,而且,所處的紡織行業競爭激烈,所以,必須要有技術上的進步,必須要提高產品檔次,進行

紡織品的深度加工,將傳統的產品提升為高檔紗和面料。"該高層稱,也正因為如此,公司決定將搬遷所得用于技術改造以及職工安置。

　　"事實上,公司前階段所進行的定向增發,也是一期方案中的增量部分。"上述高層介紹說。

　　今年5月末,公司公告擬非公開發行不超過7300萬股,用于投入開發高檔多組分纖維服裝面料項目和高檔紡織產品開發與生產技術改造項目。目前,該增發已經獲得股東大會的批準。

　　"公司目前的紡織業務分為高新和傳統兩部分,高新的部分主要由公司的子公司恒新紡織來做,毛利率較高,而傳統部分主要集中在老廠區,毛利率不到10%,如果公司改變現在的產品結構,毛利率會有較大提升。"一位券商人士認為。

　　"技術改造后,將有部分職工精簡。"公司的一位內部人士稱。"這樣將緩解未來工資上漲的壓力,減少費用支出。"一位業內人士認為。

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