深圳報道 本報記者 徐廣蓉

　　招商地產(000024.SZ)于8月13日公布2007年半年報,1——6月實現每股收益0.635元,每股凈資產7.06元,凈資產收益率9.65%,凈利潤41724萬元,同比增長158.94%,營業收入171737萬元,同比增長104.91%,其中核心業務房地產開發的收入增幅更達到了400%。

　　報告期內,公司的主要業績來源于深圳區域,結算進入中期報告的4個項目中,3個屬于深圳項目,包括花園城三期2號公寓、龍崗依山郡一期公寓、依山郡二期住宅,唯一一個進入結算的外埠項目為蘇州伊云水岸。

　　有消息透露,招商地產可能將會減緩深圳區域項目的開發進度,那么,招商地產全年的業績或會受到影響。

　　深圳區域利潤貢獻61%

　　"我并沒有聽說過任何這樣的消息。"招商地產某高管回應。

　　招商地產中期業績超過同行業上市公司的重要原因之一就是,深圳今年上半年一直遙遙領先的

　　公告表示,"本期銷售結轉面積大幅增長,銷售結轉面積10.34萬平方米,比上年同期增加7萬平方米,同比增幅達210%。"中國國際金融公司認為,"公司主營業務收入的上漲主要來自于占比達59%的房地產開發業務期內實現收入10億元,同比增長401%。房地產開發業務的增長一方面來自于結算面積同比增加了210%,另一方面來自于結算均價提高了62%。"

　　大股東放緩土地注入

　　公司公告稱,截止到本報告公告日,公司2007年新增土地儲備建筑面積168.05萬平方米,新進駐佛山、珠海兩個二線城市,已在全國11個城市拓展了34個房地產開發項目。

　　但是招商地產在本年度內深圳的土地儲備只是由大股東注入了一塊位于蛇口的總建筑面積為2.5142萬平方米的地塊,主要土地儲備仍然來自外埠:長三角地區增加了蘇州市吳中經濟技術開發區占地面積為56.9317萬平方米和9.44323萬平方米的兩幅地塊以及蘇州工業園區一幅占地面積為18.359862萬平方米的地塊;珠三角地區增加了佛山市一幅占地45.94086萬平方米的地塊,此外還通過收購珠海源豐房地產有限公司51%的股權,獲得該公司持有的位于珠海市香洲區前山鎮翠微村一幅占地6.1469萬平方米的地塊。

　　銷售放緩

　　在銷售方面,招商地產延緩了蘭溪谷二期項目的銷售進程。

　　7月31日,蘭溪谷項目以蛇口區域公寓類項目最高價格4萬元/平方米開盤,而在房地產信息網"銷售公示"中顯示,該項目實際供應的數量為500套左右,但是其中5-9棟沒有成交紀錄,到現場的購房者表示,這些沒有銷售的單元,雖然拿到預售許可,并且有標價,但是并沒有拿出來銷售,銷售的僅為1-3棟的200余套單元,另外有300套公司稱需要精

　　對此,招商地產方面公告稱:蘭溪谷二期正在進行裝修后銷售,因此推遲竣工時間,報告期內未產生收益。

　　此外,對于依山郡沒有按期進入結轉,該公司也發布公告:"項目分三期開發,一期已竣工并結轉毛利1.1245億元,二期除22棟外已于4月份開盤預售,預計年內完工入伙,三期處于初步設計后期。"

　　"因為蛇口片區盈利能力迅速提高,為保證公司長久的平穩增長,所以大股東放緩了土地注入的進度,"一位內部人員解釋,"另一方面深圳土地緊張,土地儲備很難獲得大幅增長,所以公司放緩銷售進度也是可能的"。