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| 1.§1 重要提示 |
| 2.§2 上市公司基本情況 |
| 3.§3 股本變動及股東情況 |
| 4.§4 董事、監(jiān)事和高級管理人員 |
| 5.§5 董事會報告 |
| 6.§6 重要事項 |
| 7.§7 財務報告 |
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金地(集團)股份有限公司2007年半年度報告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事會、監(jiān)事會及董事、監(jiān)事、高級管理人員保證本報告所載資料不存在任何虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏，并對其內(nèi)容的真實性、準確性和完整性承擔個別及連帶責任。
本半年度報告摘要摘自半年度報告全文，報告全文同時刊載于www.sse.com.cn。投資者欲了解詳細內(nèi)容，應當仔細閱讀半年度報告全文。
1.2 公司全體董事出席董事會會議。
1.3 公司半年度財務報告未經(jīng)審計。
1.4 公司董事長凌克先生、財務總監(jiān)王培洲先生及計劃財務部總經(jīng)理韋傳軍先生聲明：保證本半年度報告中財務報告的真實、完整。
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§2 上市公司基本情況
2.1 公司基本情況簡介
股票簡稱 金地集團
股票代碼 600383
上市證券交易所 上海證券交易所
董事會秘書 證券事務代表
姓名 郭國強 尹芳
聯(lián)系地址 深圳市福田區(qū)福強路金地商業(yè)大樓 深圳市福田區(qū)福強路金地商業(yè)大樓
電話 0755-83844828 0755-82039803
傳真 0755-82039900 0755-82039900、0755-83844555
電子信箱 ir@gemdale.com ir@gemdale.com
2.2 主要財務數(shù)據(jù)和指標
2.2.1 主要會計數(shù)據(jù)和財務指標
單位:元 幣種:人民幣
本報告期末 上年度期末
總資產(chǎn) 14,387,396,246.63 10,773,141,583.22
所有者權益（或股東權益） 3,185,096,604.34 3,135,970,869.76
每股凈資產(chǎn)(元) 4.78 4.71
================續(xù)上表=========================
本報告期末比上年度期末
增減（％）
總資產(chǎn) 33.55
所有者權益（或股東權益） 1.57
每股凈資產(chǎn)(元) 1.57
報告期（1－6月） 上年同期
營業(yè)利潤 389,257,495.38 228,376,344.56
利潤總額 391,303,601.45 230,111,090.60
凈利潤 205,607,762.07 133,950,545.96
扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤 205,112,441.91 132,511,234.24
基本每股收益(元) 0.31 0.20
稀釋每股收益(元) 0.31 0.20
凈資產(chǎn)收益率(%) 6.46 4.78
經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈 -1,285,360,772.30 -257,042,417.45
額
每股經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流 -1.93 -0.39
量凈額
================續(xù)上表=========================
本報告期比上年同期增減
（％）
營業(yè)利潤 70.45
利潤總額 70.05
凈利潤 53.50
扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤 54.79
基本每股收益(元) 55.00
稀釋每股收益(元) 55.00
凈資產(chǎn)收益率(%) 增加1.68個百分點
經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈 -400.06
額
每股經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流 -400.06
量凈額
2.2.2 非經(jīng)常性損益項目
√適用 □不適用
單位:元 幣種:人民幣
非經(jīng)常性損益項目 金額
非流動資產(chǎn)處置損益 -212,660.76
計入當期損益的政府補助，但與公司業(yè)務密切相關，按照國家統(tǒng)一 2,854,016.23
標準定額或定量享受的政府補助除外
除上述各項之外的其他營業(yè)外收支凈額 -595,249.40
所得稅影響金額 -947,278.16
少數(shù)股東損益影響金額 -603,507.75
合計 495,320.16
2.2.3 國內(nèi)外會計準則差異
□適用 √不適用
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§3 股本變動及股東情況
3.1 股份變動情況表
□適用 √不適用
3.2 股東數(shù)量和持股情況
單位：股
報告期末股東總數(shù) 11,025
前十名股東持股情況
- - 持股比例 - 持有有限售條
股東名稱 股東性質(zhì) (%) 持股總數(shù) 件股份數(shù)量
深圳市福田投資發(fā)展 國家 12.32 82,072,368 82,072,368
公司
深圳市福田建設股份 境內(nèi)非國 7.06 46,989,897 46,989,897
有限公司 有法人
深圳市中科訊實業(yè)有 境內(nèi)非國 4.23 28,196,641 28,196,641
限公司 有法人
通和投資控股有限公 境內(nèi)非國 4.05 27,000,000 27,000,000
司 有法人
工商銀行－華安中小 境內(nèi)非國
盤成長股票型證券投 有法人 2.27 15,131,089 0
資基金
廣東浩和創(chuàng)業(yè)有限公 境內(nèi)非國 2.23 14,866,860 14,866,860
司 有法人
工商銀行－博時第三 境內(nèi)非國
產(chǎn)業(yè)成長股票證券投 有法人 2.18 14,500,560 0
資基金
交通銀行－華夏藍籌 境內(nèi)非國
核心混合型證券投資 有法人 2.13 14,172,205 0
基金(LOF)
UTStarcom,INC 境外法人 2.08 13,846,565 13,846,565
深圳市通產(chǎn)實業(yè)有限 國有法人 2.08 13,846,565 13,846,565
公司
================續(xù)上表=========================
- - 質(zhì)押或凍結的
股東名稱 股東性質(zhì) 股份數(shù)量
深圳市福田投資發(fā)展 國家
公司
深圳市福田建設股份 境內(nèi)非國
有限公司 有法人
深圳市中科訊實業(yè)有 境內(nèi)非國
限公司 有法人
通和投資控股有限公 境內(nèi)非國 質(zhì)押27,000,000
司 有法人
工商銀行－華安中小 境內(nèi)非國
盤成長股票型證券投 有法人
資基金
廣東浩和創(chuàng)業(yè)有限公 境內(nèi)非國
司 有法人
工商銀行－博時第三 境內(nèi)非國
產(chǎn)業(yè)成長股票證券投 有法人
資基金
交通銀行－華夏藍籌 境內(nèi)非國
核心混合型證券投資 有法人
基金(LOF)
UTStarcom,INC 境外法人
深圳市通產(chǎn)實業(yè)有限 國有法人
公司
前十名無限售條件股東持股情況
股東名稱 持有無限售條件股份數(shù)量
中國工商銀行－華安中小盤成長股票型證券投資基金 15,131,089
中國工商銀行－博時第三產(chǎn)業(yè)成長股票證券投資基金 14,500,560
交通銀行－華夏藍籌核心混合型證券投資基金(LOF) 14,172,205
中國建設銀行－銀華核心價值優(yōu)選股票型證券投資基金 13,029,808
中信實業(yè)銀行－建信恒久價值股票型證券投資基金 12,622,836
南方證券有限公司 12,432,932
華夏成長證券投資基金 7,999,913
中國工商銀行－建信優(yōu)化配置混合型證券投資基金 7,599,862
中國銀行－銀華優(yōu)質(zhì)增長股票型證券投資基金 7,349,159
海門市海門鎮(zhèn)城市信用合作社 7,108,268
================續(xù)上表=========================
股東名稱 股份種類
中國工商銀行－華安中小盤成長股票型證券投資基金 人民幣普通股
中國工商銀行－博時第三產(chǎn)業(yè)成長股票證券投資基金 人民幣普通股
交通銀行－華夏藍籌核心混合型證券投資基金(LOF) 人民幣普通股
中國建設銀行－銀華核心價值優(yōu)選股票型證券投資基金 人民幣普通股
中信實業(yè)銀行－建信恒久價值股票型證券投資基金 人民幣普通股
南方證券有限公司 人民幣普通股
華夏成長證券投資基金 人民幣普通股
中國工商銀行－建信優(yōu)化配置混合型證券投資基金 人民幣普通股
中國銀行－銀華優(yōu)質(zhì)增長股票型證券投資基金 人民幣普通股
海門市海門鎮(zhèn)城市信用合作社 人民幣普通股
說明1：深圳市福田建設股份有限公司、廣
東浩和創(chuàng)業(yè)有限公司（下稱“廣東浩
和”）和深圳市方興達建筑工程有限公司
（下稱“方興達”）存在關聯(lián)關系：福田
建設的主要股東是廣東浩和，廣東浩和的
主要股東和法定代表人及方興達的法定代
表人均為張和燦。
說明2：
建信恒久價值股票型證券投資基金與建信
上述股東關聯(lián)關系 優(yōu)化配置混合型證券投資基金同為建信基
或一致行動關系的說明 金管理有限責任公司管理。
說明3：
華夏藍籌核心混合型證券投資基金(LOF)與
華夏成長證券投資基金同為華夏基金管理
有限公司管理。
說明4：
銀華核心價值優(yōu)選股票型證券投資基金與
銀華優(yōu)質(zhì)增長股票型證券投資基金同為銀
華基金管理有限公司管理。
除以上說明的股東間關系外，本公司未知
前十名無限售條件股東之間、前十名股東
之間有其他關聯(lián)關系。
3.3 控股股東及實際控制人變更情況
□適用 √不適用
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§4 董事、監(jiān)事和高級管理人員
4.1 董事、監(jiān)事和高級管理人員持股變動
□適用 √不適用
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§5 董事會報告
5.1 主營業(yè)務分行業(yè)、產(chǎn)品情況表
單位:元 幣種:人民幣
分行
業(yè)或 營業(yè)收入 營業(yè)成本 毛利率 營業(yè)收入比上
分產(chǎn)品 - - (%) 年同期增減(%)
分行
業(yè)
房產(chǎn) 1,731,056,138.80 976,805,278.44 43.57 58.85
銷售
其他 129,368,069.17 108,658,368.53 16.01 31.57
================續(xù)上表=========================
分行
業(yè)或 營業(yè)成本比上 毛利率比上年
分產(chǎn)品 年同期增減(%) 同期增減(%)
分行
業(yè)
房產(chǎn) 40.60 增加7.32個百分點
銷售
其他 21.82 增加6.72個百分點
5.2 主營業(yè)務分地區(qū)情況
單位:元 幣種:人民幣
地區(qū) 營業(yè)收入 營業(yè)收入比上年增減（％）
廣東 317,478,523.26 -29.46
上海 708,684,387.49 73.40
北京 354,116,764.52 426.07
武漢 480,144,532.70 83.24
合計 1,860,424,207.97 56.59
5.3 主營業(yè)務及其結構發(fā)生重大變化的原因說明
□適用 √不適用
5.4 主營業(yè)務盈利能力（毛利率）與上年相比發(fā)生重大變化的原因說明
√適用 □不適用
房地產(chǎn)銷售的毛利率比上年同期增加了7.32個百分點，主要是由于售價比去年同期提高，而成本沒有同比例增加所致。
5.5 利潤構成與上年度相比發(fā)生重大變化的原因分析
□適用 √不適用
5.6 募集資金使用情況
5.6.1 募集資金運用
□適用 √不適用
5.6.2 變更項目情況
□適用 √不適用
5.7 董事會下半年的經(jīng)營計劃修改計劃
□適用 √不適用
5.8 預測年初至下一報告期期末的累計凈利潤可能為虧損或者與上年同期相比發(fā)生大幅度變動的警示及說明
□適用 √不適用
5.9 公司董事會對會計師事務所本報告期“非標準審計報告”的說明
□適用 √不適用
5.10 公司董事會對會計師事務所上年度“非標準審計報告”涉及事項的變化及處理情況的說明
□適用 √不適用
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§6 重要事項
6.1 收購、出售資產(chǎn)及資產(chǎn)重組
6.1.1 收購資產(chǎn)
□適用 √不適用
6.1.2 出售資產(chǎn)
□適用 √不適用
6.1.3 自資產(chǎn)重組報告書或收購出售資產(chǎn)公告刊登后，該事項的進展情況及對報告期經(jīng)營成果與財務狀況的影響。
□適用 √不適用
6.2 擔保事項
√適用 □不適用
單位:元 幣種:人民幣
公司對外擔保情況（不包括對子公司的擔保）
擔保對 發(fā)生日期（協(xié)議 擔保金額 擔保 擔保 是否履
象名稱 簽署日） - 類型 期 行完畢
報告期內(nèi)擔保發(fā)生額合計 - 0
報告期末擔保余額合計（A） - 0
================續(xù)上表=========================
擔保對 是否為關聯(lián)方擔保
象名稱 （是或否）
報告期內(nèi)擔保發(fā)生額合計
報告期末擔保余額合計（A）
公司對子公司的擔保情況
報告期內(nèi)對子公司擔保發(fā)生額合計 250,000,000
報告期末對子公司擔保余額合計（B） 1,120,000,000
公司擔保總額（包括對子公司的擔保）
擔保總額（A+B） 1,120,000,000
擔保總額占公司凈資產(chǎn)的比例 30.30
其中：
為股東、實際控制人及其關聯(lián)方提供擔保的金額（C）
直接或間接為資產(chǎn)負債率超過70％的被擔保對象提供的債務 1,120,000,000
擔保金額（D）
擔保總額超過凈資產(chǎn)50％部分的金額（E）
上述三項擔保金額合計（C+D+E） 1,120,000,000
6.3 非經(jīng)營性關聯(lián)債權債務往來
□適用 √不適用
6.4 重大訴訟仲裁事項
□適用 √不適用
6.5 其它重大事項及其影響和解決方案的分析說明
6.5.1 公司持有其他上市公司發(fā)行的股票和證券投資情況
□適用 √不適用
6.5.2 公司持有非上市金融企業(yè)、擬上市公司股權的情況
□適用 √不適用
6.5.3 其他重大事項的說明
□適用 √不適用
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§7 財務報告
7.1 審計意見
財務報告 √未經(jīng)審計 □審計
7.2 財務報表
7.3 報表附注
7.3.1 如果出現(xiàn)會計政策、會計估計變更或會計差錯更正的，說明有關內(nèi)容、原因及影響數(shù)。
(1)首次執(zhí)行新企業(yè)會計準則而引起的會計政策變更
A. 采用追溯調(diào)整法的交易或事項
公司自2007年1月1日起執(zhí)行財政部于2006年2月15日頒布的新企業(yè)會計準則，對由此而引起的下列交易或事項的會計政策變更，按照《企業(yè)會計準則第38號-首次執(zhí)行企業(yè)會計準則》第五條至第十九條的規(guī)定和中國證券監(jiān)督管理委員會2007年2月15日發(fā)布的《公開發(fā)行證券的公司信息披露規(guī)范問答第7號――新舊會計準則過渡期間比較財務會計信息的編制和披露》的有關規(guī)定，對可比期間的財務報表進行了追溯調(diào)整，并予以重述。
(ⅰ)2007年1月1日前，所得稅的會計處理方法采用應付稅款法。自2007年1月1日起，公司按照新企業(yè)會計準則的規(guī)定，變更了所得稅會計處理方法，采用資產(chǎn)負債表債務法。
(ii)2007年1月1日前，少數(shù)股東權益在負債和所有者權益之間單列項目反映，少數(shù)股東損益在凈利潤之前作為扣減項目反映。自2007年1月1日起，公司按照新企業(yè)會計準則的規(guī)定，少數(shù)股東權益在股東權益中列報，少數(shù)股東損益不再作為扣減項目反映，而是在凈利潤之后作為“其中”項目反映。
B. 采用未來適用法的交易或事項
2007年1月1日前，公司對能夠?qū)嵤┛刂频拈L期股權投資采用權益法核算。自2007年1月1日起，公司按照新企業(yè)會計準則的規(guī)定，將對能夠?qū)嵤┛刂频拈L期股權投資改為成本法核算。
上述會計政策變更對2006年12月31日、2005年12月31日的影響列示如下：
2006.12.31 2005.12.31
留存收益 股東權益 股東權益
人民幣元 人民幣元 人民幣元
所得稅會計處理方法 50,585,173.09 55,541,549.23 39,327,748.73
50,585,173.09 55,541,549.23 39,327,748.73
上述會計政策變更對凈利潤的影響列示如下：
2006年1-6月
人民幣元
所得稅會計處理方法 6,585,525.47
合計 6,585,525.47
（2）本報告期未發(fā)生會計估計變更及會計差錯更正事項。
7.3.2 本期增加納入合并范圍的公司為以下新設立的子公司：上海深翔房地產(chǎn)發(fā)展有限公司、深圳市金地新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、金地集團南京房地產(chǎn)發(fā)展有限公司、拓瑞斯國際有限公司、 長青商務有限公司、 沈陽金地長青房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、武漢金地怡家物業(yè)管理有限公司。
本期無減少納入合并范圍的公司。
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