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新浪財經

科大創新(600551)重大合同公告(1)

http://www.sina.com.cn 2007年07月26日 07:03 中國證券網
科大創新股份有限公司重大合同公告

本公司及董事會全體成員保證公告內容的真實、準確和完整，沒有虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏。
科大創新股份有限公司（以下簡稱"公司"或"甲方"）于2007年7月24日與安徽省科技創業服務中心（安徽省科技創新創業公共服務平臺管理中心）（以下簡稱"乙方"）就科大創新研發中心大樓簽訂了《轉讓協議書》。現就具體事項公告如下：
一、合同風險提示
1、合同的生效要件
本合同具備以下條件時生效：本協議經甲、乙雙方簽字蓋章，并在甲方收到乙方第一筆款后，雙方就應履行本協議約定的各項權利義務。本協議在甲方取得"研發大樓"的產權證后生效。
2、合同的履行期限
本合同履行期自2007年7月24日至本協議生效期滿一年內。
3、合同的重大風險及重大不確定性
（1）安徽省科技創業服務中心為一事業單位，由于雙方在合同中約定的是分階段付款，存在一定的及時履行分階段的交付條件并由及時收回款項的風險，為此雙方在合同中約定了向對方提供經認可的有效擔保的條款。
（2）科大創新研發中心大樓已于2006年9月8日取得合肥市規劃局核發的編號為"合規高建許2006042號"建設工程規劃許可證，證載控制條件為：建設功能綜合，結構形式框架，總建設面積約22300平方米，分為主樓和裙樓二部分。主樓共九層，建筑面積約18300平方米，裙樓三層，建筑面積約4000平方米，為框架結構。"研發大樓"占地面積約15畝，所占土地的原有用途為"綜合"用地。為此雙方約定了配合完成研發大樓部分房屋轉讓的土地分割工作及部分房屋轉讓相關的手續。該項目的轉讓還需要履行相關手續，補繳相關稅費。
4、合同履行對公司本年度經營成果影響的說明
合同履行后，公司所獲收益較大，結合2006年度公司現金流和凈利潤情況比較，預計隨著該合同的履行，將較大改善公司現金流狀況，如果在年底前能夠確認收入，2007年度凈利潤將有大幅增長。但需要說明的是，該項收益屬于"非經常性損益項目"，公司本身的主營業務盈利能力并沒有較大的變化。
5、公司曾于2007年初與馬鞍山市夢都投資發展有限公司就研發大樓裙樓簽署意向協議。公司多次約談馬鞍山市夢都投資發展有限公司，希望與其解約。此次轉讓可能涉及違約賠償等爭議事項，存在訴訟風險。
二、合同當事人介紹
安徽省科技研究開發中心是一事業單位，1997年6月16日，經安徽省機構編制委員會批準與安徽省科技創業服務中心合并，一個機構，兩塊牌子。
三、合同主要內容
1、交易概述
公司在本公司產業基地建設了"創新研發大樓"工程項目，該項目已于2007年初封頂。隨著合肥市城市發展和加速"合肥國家科技創新型試點市"的建設，突顯出該項目優越的地理位置（地處合肥市高新技術開發區和合肥市區以及合肥政務文化新區的結合部，毗鄰合肥國家大學科技園、合肥國家民營科技企業園）。
為落實省政府"創新推動"戰略，推進合肥國家科技創新新型試點市建設，省、市共建"合肥市科技創新公共服務中心"，為此安徽省科技創業服務中心（安徽省科技創新創業公共服務平臺管理中心）、合肥市科技創新公共服務中心決定收購公司該項目，共同構建科技創新公共服務平臺。
2、轉讓標的
此次交易的標的為位于合肥市高新技術產業開發區二環路與黃山路交口的科大創新股份有限公司研發大樓。類別為固定資產。
該房產總建設面積約22300平方米，分為主樓和裙樓二部分。主樓共九層，建筑面積約18300平方米，裙樓三層，建筑面積約4000平方米，為框架結構。"研發大樓"占地面積約15畝，所占土地的原有用途為"綜合"用地。安徽省科技創業服務中心擬購該大樓主樓5~9層、裙樓第3層，最終安徽省科技創業服務中心實際受讓房屋的建筑面積及所占土地面積由相關主管職能機構測繪確定。該樓已于07年元月18日結構封頂，原計劃在07年底竣工。
該房產已經安徽正信房地產評估有限公司評估，并出具評估報告。評估基準日為2007年7月20日，評估方法為市場法和收益法，評估值為人民幣5607萬元，單價2535.38元/平方米。
3、轉讓價格
公司向安徽省科技創業服務中心轉讓"研發大樓"主樓5~9層、裙樓第3層的轉讓價格為人民幣2500元/平方米，總轉讓價款為人民幣約2875萬元整。
4、付款方式
付款方式為全部以現金方式分期支付，暫付款分四次付清。具體支付安排為：
（1）本協議簽訂后的一周內，乙方向甲方暫付30萬元整作為定金（含在總轉讓
價款內）
（2）乙方在2007年12月30日前向甲方暫付總價款的40%。
（3）乙方在甲方按照雙方約定的條件預驗收，交付乙方后，一個月內向甲方暫付總價款的30%。
（4）甲方將該房屋房地產權證辦至乙方名下的一周內，乙方向甲方暫付總價款的20%。
（5）本協議生效期滿一年內，乙方按實際測繪的面積向甲方付清全部轉讓價款。
5、資產交付時間及方式
（1）甲方應保證將該房屋在2007年11月30日前按雙方約定的預驗收條件交付乙方。
（2）為保證按時完工和使用，甲、乙雙方應及時溝通協調相關事宜。
6、協議簽署時間：2007年7月24日。
7、協議生效條件及生效時間
本協議經甲、乙雙方簽字蓋章，并在甲方收到乙方第一筆款后，雙方就應履行本協議約定的各項權利義務。本協議在甲方取得"研發大樓"的產權證后生效。
8、履行期限
本合同履行期自2007年7月24日至本協議生效期滿一年內。
9、違約責任
（1）甲方應在2007年11月底按約定條件交付房屋，每遲延一日，需按乙方已付價款的0.01%向乙方支付違約金。
（2）乙方未按時支付房款的，每遲延一日，需按乙方逾期付款額的0.01%向甲方支付違約金。
（3）若甲方未能按照本協議第五條第一項第四款的約定履行義務，應向乙方支付違約金，其金額為本協議總價款的20%。
（4）出現其他違約情形給對方造成損失的，在依法承擔違約責任之外，對方為追究違約方違約責任所產生的費用由違約方承擔，包括但不限于律師費、差旅費等。
（5）因不可抗造成的損失由簽約雙方各自承擔。
四、合同對上市公司的影響
合同履行后，公司所獲收益較大，結合2006年度公司現金流和凈利潤情況比較，預計隨著該合同的履行，將較大改善公司現金流狀況，如果能在年底前能夠確認收入，2007年度凈利潤將有大幅增長。但需要說明的是，該項收益屬于"非經常性損益項目"，公司本身的主營業務盈利能力并沒有較大的變化。
公司將用該項目所獲收益，償還部分銀行借款及加快"創新研發大廈"二期工程項目建設。
綜上所述，該合同的履行，將較大改善公司現金流，可能對今年公司的財務狀況、經營成果產生重大影響，并對今后幾年公司的經營起到積極的作用，但并不會從根本上改變公司的主營業務規模及盈利能力。
五、合同的審議程序
2007年7月24日，在合肥市科技局召開了，省、市共建"合肥市科技創新公共服務中心"工程方案啟動儀式。公司副董事長與公司總裁出席，并由公司總裁張瑋先生簽約。
公司在公司董事長回國后，將盡快召開董事會審議該事項，并提交公司股東大會審議。
六、其他相關說明
1、備查文件目錄
（1）房地產估價報告書。
科大創新股份有限公司董事會
2007年7月25日

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