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新浪財經

英特集團(000411)關于子公司購買資產暨關聯交易的公告

http://www.sina.com.cn 2007年07月24日 11:28 中國證券網
浙江英特集團股份有限公司關于子公司購買資產暨關聯交易的公告

重要提示
本公司及董事會全體成員保證公告內容的真實、準確和完整，沒有虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏。
一、關聯交易概述
浙江英特藥業有限責任公司（簡稱"英特藥業"）擬與浙江華龍房地產開發有限公司（簡稱"華龍房產"）簽署協議書，購買華龍房產開發的718.97平方米辦公用房。
英特藥業為本公司控股子公司，華龍房產為公司控股股東浙江華龍投資發展有限公司的關聯企業，根據深圳證券交易所《股票上市規則》的規定，本次交易屬于關聯交易。
2007年7月23日，公司五屆十七次董事會議以“5票贊成、0票反對、0票棄權”審議通過了此項關聯交易。3名獨立董事投了贊成票，并對本次關聯交易發表了獨立意見。3名關聯董事回避表決。
二、關聯方介紹
1、關聯方基本情況
關聯方名稱：浙江華龍房地產開發有限公司
企業性質：有限公司
注冊地址：杭州市濱江區東信大道1077號
法定代表人：王先龍
注冊資本：2,000萬元人民幣
主營業務：城市房地產綜合開發、經營。
主要股東：浙江華龍實業發展有限公司
2、主要業務最近三年發展狀況
華龍房產2004年、2005年、2006年度的主營業務收入分別為25414.91萬元、22277.14萬元和19222.21萬元。
3、與公司及公司前十名股東在產權、業務、資產、債權債務、人員等方面的關系
⑴華龍房產為本公司股東，持有本公司5.30%的股份。華龍房產與本公司在業務、債權債務、人員等方面無關系。
⑵本公司前十名股東中，華龍房產和浙江華龍投資發展有限公司、浙江華龍實業發展有限公司、浙江東普實有限公司存在關聯關系，其中：浙江華龍投資發展有限公司為浙江華龍實業發展有限公司的控股股東，浙江華龍實業發展有限公司為華龍房產、浙江東普實有限公司的控股股東。
華龍實業與上述關聯法人浙江華龍投資發展有限公司、浙江華龍房地產開發公司、浙江東普實有限公司合并持有公司28.07%的股份。
4、最近一年主要財務數據
截止2006年12月31日，華龍房產資產總額為52,845.69萬元，凈資產10,831.26萬元。2006年主營業務收入19222.21萬元，凈利潤5,792.48萬元。
5、最近五年之內沒有受過行政處罰（與證券市場明顯無關的除外）、刑事處罰；沒有涉及與經濟糾紛有關的重大民事訴訟或者仲裁。
三、關聯交易標的基本情況
1、擬購買資產的基本情況
英特藥業擬購置的資產為的華龍商務大廈第20層辦公用房，建筑面積718.97平方米。
華龍商務大廈位于杭州市拱墅區莫干山路110號，處于杭州市東西主干道文二路與文三路電子一條街之間，南臨市政府大樓，北臨省政府活動中心之江飯店。交通便捷，周圍商務氛圍成熟。華龍商務大廈為框剪中走廊結構，地上20層，地下兩層，規劃總建筑面積約2.05萬平方米，主樓建筑高度70M，設計配有地下車庫80個、3部電梯、區域性小型中央空調。底層配置商業用房。大廈為綜合三級用地，土地使用權終止日期2048年12月15日。
華龍商務大廈于2004年5月開工建設，目前已完工并交付使用。華龍商務大廈的開發商為華龍房產。
2、本次擬購買的資產無設定擔保、抵押、質押及其他任何限制轉讓的情況，不存在涉及訴訟、仲裁或司法強制執行及其他重大爭議的事項。
四、關聯交易合同的主要內容和定價政策
協議當事人：英特藥業、華龍房產
交易標的：華龍商務大廈第20層辦公用房，建筑面積718.97平方米。
交易價格：726.16萬元。
交易結算方式：現金一次性付清。
交易合同的生效條件和生效時間：協議經當事人各方簽署蓋章后成立，經公司董事會和英特藥業股東會批準后生效。
定價政策：按2005年預售價格的95%，外加第20層的改造及裝修費用，確定總價為726.16萬元。
1、基本售價
華龍商務大廈共20層，除第20層當時需辦理相關手續無法預售外，1-19層都已于2005年度售出，2005年度預售價格為：第2層每平方米8030元，3層以上每層加價100元。
根據2005年度的預售價格，第20層的價格為每平方米9830元，打95折后，確定每平方米售價為9340元。
基本售價=718.97 0.9340=671.5180萬元
2、改造及裝修費用
根據英特藥業的要求，華龍房產對華龍商務大廈20層進行了改造和裝修，總費用54.6417萬元。
因此，華龍商務大廈第20層的購買總價格為：基本售價+改造及裝修費用=671.5180+54.6417=726.16萬元
五、關聯交易目的及本次關聯交易對公司的影響情況
英特藥業目前的經營辦公場地分屬幾處，既不方便管理，也不利于業務發展，運行成本較高。特別是最近幾年，英特藥業發展較快，現有的辦公場地已無法滿足經營需要。2006年1月，公司股東大會審議通過了《關于購買資產暨關聯交易的報告》，同意英特藥業購買華龍商務大廈第12、13、14、15、18、19層(共4314平方米)房屋。考慮到英特藥業的快速發展情況，決定再購買一層（718.97平方米）房產，以滿足業務經營快速發展的需要。
本次交易有利于改善經營條件，為上下游客戶和員工營造一個良好的經營和工作環境，提升企業形象；有利于經營管理，提高管理效率，增強企業競爭能力；有利于盤活現有經營辦公場地，為實施英特藥業的總體規劃奠定基礎。
六、獨立董事的意見
本次關聯交易的表決程序合法，符合深圳證券交易所《股上市規則》和公司章程的規定。
本次交易遵循公允、公平、公正的原則，有利于英特藥業的長遠發展，符合上市公司和全體股東的利益，沒有損害中小股東的利益。
七、備查文件
1、五屆十七次董事會議決議
2、獨立董事意見
特此公告。
浙江英特集團股份有限公司董事會
2007年7月24日

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