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新浪財經

大商股份(600694)關于簽署《房屋租賃合同》的關聯交易公告

http://www.sina.com.cn 2007年07月14日 09:16 中國證券網
證券代碼：600694 證券簡稱：大商股份 編號：臨2007-018
大商集團股份有限公司關于簽署《房屋租賃合同》的關聯交易公告
本公司及董事會全體成員保證公告內容的真實、準確和完整，對公告中的虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏承擔責任。
一、關聯交易概述
2007年7月5日大商集團股份有限公司（以下簡稱"本公司"）與大連大商集團鞍山房地產開發有限公司（以下簡稱"鞍山地產"）簽署《房屋租賃合同》，本公司同意承租鞍山地產負責開發建設的位于鞍山市的大商鞍山新瑪特購物休閑廣場大廈中的商場部分，房屋面積7.5萬平方米，租賃期為20年。
2007年7月12日，公司第六屆董事會以通訊方式召開第4次會議，關聯董事牛鋼回避表決，其余12名非關聯董事一致審議通過關于本公司與鞍山地產簽署《房屋租賃合同》的議案。公司獨立董事李玉臻、王有為、王會全、尉世鵬、劉淑蓮認為：上述關聯交易表決程序合法，該交易完成后，將填補公司在鞍山地區經營上的空白，有利于公司擴大規模優勢，提高公司的核心競爭力，有利于公司"東北店網"的鞏固；交易價格公平合理，沒有損害中小股東的利益。
二、關聯方基本情況
法定名稱：大連大商集團鞍山房地產開發有限公司
公司住所：鞍山市鐵東區民生路2號
法定代表人：牛鋼
注冊資本：3000萬元
企業類型：有限責任公司
股份構成：大連大商集團房地產開發有限公司占99%，自然人羅淼麟占1%。
經營范圍：房地產開發及銷售（憑資質證經營）；房屋租賃。
本公司與鞍山地產具有相同法定代表人，故構成關聯關系。
三、《房屋租賃合同》的主要內容
鞍山地產（甲方）與本公司（乙方）簽署的《房屋租賃合同》主要內容如下：
1、租賃范圍
雙方同意出租和承租位于鞍山市鐵東區鐵東六道街以東、勝利南路以西、青年街以南、市政轉盤以北地段甲方負責開發建設的大商鞍山新瑪特購物休閑廣場大廈中的商場部分的房屋面積7.5萬平方米（商場營業面積6萬平方米，車庫及輔助面積1.5萬平方米，停車位不少于250個）。
2、租賃期限
租賃期限為20年，自乙方開業之日開始計算。期滿后合同條件不變雙方再續約20年。
3、租金及支付方式
租金由基礎租金和浮動租金組成：
每年基礎租金=乙方實際租用面積×1.0元/㎡/天×365天+停車場面積×0.6元/㎡/天×365天
每年浮動租金=乙方該店上年度經營收益（稅前列支）×30%
年基礎租金分4次于每季度第二月的10日前交付；浮動租金應于租期開始的次年起逐月按照乙方同期月份收益的30%計算支付。
4、定金
甲方必須按照乙方書面確認的建筑設計圖樣和租用要求及標準設計建造鞍山新瑪特購物休閑廣場。項目總投資約為7億元人民幣，其中商業部分5億元，住宅部分2億元。為此，乙方向甲方支付定金4500萬元。定金自租期開始后按約定沖抵乙方應付租金。
5、稅費
甲方負責開發單位和產權人應繳納的房產稅和房屋租賃管理費，高層住宅及相關配套設施的各項費用。
乙方承擔經營所發生的能源費、公用事業費、物業管理費及各項稅費。
6、轉讓和優先購買權
若甲方將租用部位轉讓或抵押、低償給任何第三方或者甲方將其在本合同的收益質押給任何第三方，都必須保證乙方在本合同項下的權利不受任何影響。甲方將本合同轉讓給任何第三方應先征得乙方同意。
7、合同的解除
租賃期限屆滿雙方可協商解除。
乙方無故連續拖欠租金三個季度，甲方可解除合同。因甲方原因造成乙方無法經營，乙方可解除合同。
8、違約責任
甲方延期交房達12個月以上，應向乙方賠償5000萬元營業損失。
四、關聯交易的目的及對公司的影響
本次關聯交易是繼本公司成功與地產商聯合運營商業零售業之后的再次合作。該交易完成后，將填補公司在鞍山地區經營上的空白，有利于公司擴大規模優勢，提高公司的核心競爭力，有利于公司"東北店網"的鞏固；交易價格公平合理，沒有損害中小股東的利益。
五、備查文件
1、《房屋租賃合同》；
2、公司第六屆董事會第4次會議決議；
3、公司獨立董事關于本次關聯交易的獨立意見。
大商集團股份有限公司董事會
2007年7月12日

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