商報記者 忻尚倫

　　中國首富黃光裕的哥哥黃俊欽完成了其在A股市場上的一次重大躍進。已成為*ST金泰實際控制人的黃俊欽終于通過對*ST金泰的重組，完成了旗下北京新恒基房地產集團有限公司的整體上市計劃。總價221億元的房地產資產加上募集的現金，完成重組后的上市公司凈資產將大大超過目前房產板塊中第一位的萬科，成為圈中老大。

　　新恒基有望成A股地產老大

　　*ST金泰昨天公告，公司董事會審議通過非公開發行股票方案，擬向特定對象定向發行股票數量不超過80億股。此次向特定對象非公開發行股票并收購相關資產，將實現公司控股股東的實際控制人及其關聯方名下房地產相關資產整體上市。本次非公開發行向不超過十家特定對象進行，北京新恒基房地產�澕瘓F有限公司及其一致行動人以其資產認購，其他特定投資者以現金認購。發行數量為不超過80億股，其中，北京新恒基房地產集團有限公司及新恒基控股集團以資產認購約70億股。

　　本次發行價格將不低于公司股票停牌公告日(2007年3月6日)前20個交易日公司股票均價，即發行價格為不低于每股3.18元。

　　分析人士表示，雖然房地產公司借殼上市并不少見，但新恒基此次借殼上市，應是A股市場至今以借殼方式上市的規模最大的一次。

　　如果完成重組上市，新上市公司的總股本將達到80億股。而現地產板塊中的第一大公司為萬科，其總股本約為65.54億股。如果單以發行價格上限3.18元計算，新公司的市值就將達到254.4億元，萬科目前凈資產約為156.54億元。也就是說，新公司如果能順利上市，將取代萬科目前地產股老大的地位。

　　黃俊欽5年上市路

　　黃俊欽的名字被世人所知還是源于金泰。

　　黃俊欽和黃光裕的行事風格截然相反，行事素來低調，很少見諸于報端。直到黃俊欽旗下的新恒基集團在2002年入主*ST金泰時，人們才知道大名鼎鼎的黃光裕還有這樣一位高手兄長。

　　ST金泰是一家從事醫藥制造業的企業，于2001年上市，但上市不到半年就走到了退市邊緣。2003年，濟南金泰投資管理有限公司將其持有的山東金泰股權，以5200萬元的價格分別轉讓給北京新恒基投資集團和北京新恒基房地產集團，在收到金額為3000萬元的第一部分款項后，金泰投資成功金蟬脫殼。

　　新恒基成了金泰的第一大股東，持股2860.4237萬股，占總股本的20.24%；北京新恒基房地產集團有限公司成為第三大股東，持股953.4745萬股，占總股本的6.75%。而新恒基集團的總持股份額達到26.99%，黃俊欽成為其實際控制人。

　　2003年4月，山東金泰抖出巨虧年報，且自2003年4月9日起對公司股票交易實行特別處理。當時的山東金泰大量資產已無法收回，應收賬款虧空500萬，另外還有近兩個億的債務。

　　雖然新恒基由于缺乏二級市場經驗，被莊家玩了一把。但也就在此時，兩個選擇擺在黃俊欽面前。一個是以新恒基超過百億的實力，給*ST金泰一個漂亮面孔；一個是一次性處理歷史遺留問題，使之變成一個漂亮的“殼”。顯然，黃俊欽選擇了后者。可以說，新恒基的借殼上市之路從這時便開始了。

　　在新恒基入主*ST金泰的5年多時間里，為解決公司的遺留債務糾紛，前后打了100多場官司，幾乎每次都是以敗訴告終。在股改過程中，*ST金泰總經理張愛萍曾經表示：“完全有別于一些公司大股東占用上市公司資金的情況，*ST金泰卻一直在使用大股東的資金。”

　　*ST金泰非流通股股東近三年累計已向公司提供各種形式的財務資助�煱�括無償借款，擔保等�牽傆嫾s9000萬元，但自從新恒基投資、新恒基房地產共同成為*ST金泰的控股股東以來，公司未再進行過任何形式的利潤分配，包括新恒基投資和新恒基房地產在內的全體非流通股股東也未從公司得到任何投資收益。截至2005年12月31日，*ST金泰共從新恒基投資，新恒基房地產共計無償借款余額399.27萬元；新恒基房地產為金泰提供的連帶責任擔保余額仍為8420萬元。

　　不了了之的“黃氏按揭門”

　　然而就在黃俊欽著手洗去*ST金泰身上的泥巴，想把它變成一只光鮮亮麗的金殼時。一場“按揭門”事件卻向兩兄弟開了刀。

　　黃俊欽私人所有的“新恒基系”全部資產被查封，

銀監會參與摸查“新恒基系”及黃光裕所控“鵬潤系”的整體銀行貸款和負債。同時，這項調查，也涉及他名氣更大、當時財富更豐的弟弟黃光裕。

　　去年國慶后，這對廣東潮陽籍商人剛剛登上最新排出的“中國百富榜”，分列第二名及第20名，個人資產分別達200億元和65億元。公安部就啟動了對黃俊欽私人所有的“新恒基系”的立案調查，查封其全部資產；曾先后效力于黃氏兄弟的“新恒基系”最高層的于星旺等人被逮捕。早前，銀監會也參與了相關摸查；摸查目標，是“新恒基系”及黃光裕所控“鵬潤系”的整體銀行貸款和負債。包括黃氏兄弟在內的29人以及“兩系”旗下的39家公司，被列入摸查名單。

　　調查結果顯示，至少有13億元的問題貸款在鵬潤和新恒基之間密切流動，最終流向境外，形跡可疑。這些資金既構成了上世紀90年代黃俊欽兄弟創業期的“第一桶金”，在2000年之后也繼續支撐其擴張。這次立案調查的由頭，與9年前發生的一起貸款案直接相關。貸款行是中國銀行北京分行。就在今年國慶前夕，原北京中行行長、中國銀行董事牛忠光被逮捕，黃俊欽本人也一度進入公安部監控范圍。

　　然而，此事最終也沒有給出個明確的結果，比之立案偵查影響度更大的是引發了社會上一場浩瀚的對于民營企業富豪“原罪論”的聲討。而這件違規貸款事件的調查，也就在一片對民營企業家如何掘第一桶金的爭論聲中偃旗息鼓了。

　　新公司07年凈利潤可達8億元

　　2006年下半年，公司公告的一系列涉及債務的重大訴訟事項，開啟了新恒基正式重組金泰的序幕。“當時公司沒有重組的主要原因是債務負擔沉重，而重大訴訟事項的公布，表示公司在債務方面已開始破題。”齊魯證券的一位分析師表示。

　　而消息的傳出也使得當時年報虧損且摘星戴帽的*ST金泰卻成了逆市上漲的熱股。金泰從今年3月6日開始停牌，停牌日股價3.96元，自今年以來，這只股票已上漲近90%。

　　“*ST金泰現有總股本1.48 億股，總資產0.75億元，本次定向增發80億股收購246.65 億元資產使公司基本面發生了徹底改變。”中原證券分析師魏博表示，本次收購的房地產資產分布于北京、廣州和沈陽，新恒基在當地房地產市場的開發能力較強。預計上述資產07年可實現凈利潤約8.28 億元，每股收益約0.10 元。他認為增發后的公司發展前景十分樂觀。

　　黃俊欽、黃光裕兄弟身價400億

　　隨著新恒基上市腳步的越走越近，中國首富家族的寶座也將重新排位。

　　2006年，黃俊欽以65億個人資產在胡潤百富榜上排名第20位。但是，其真實資產遠遠超過這個數字。弟弟黃光裕就曾經說過哥哥比自己有錢。

　　黃俊欽、黃光裕兩兄弟在1987年共同創立國美電器，后于1993年分家。之后，哥哥轉向房地產業，建立了新恒基；弟弟則獨自經營國美，國美電器、鵬潤地產構成其主要資產。

　　“新恒基系”從創建開始，先后在北京和外地相繼開發了新恒基國際大廈、北京靜安中心、鵬潤大廈�熀筠D讓給黃光裕�牎⑸蜿栃潞慊�中心、新恒基高科技大廈、皇家里茲飯店、沈陽新恒基大酒店、新恒基世貿飯店和朝來森林公園別墅等項目。近年來�熜潞慊�集團以平均每年30%的速度發展，目前資產超過150億元，成為以房地產開發、網絡通信、高新技術、生物制藥、金融投資、物業管理等為主的綜合性企業集團。

　　黃俊欽持有新恒基集團80%的股份。但新恒基持有20.24%股份的上市公司ST金泰目前仍處于虧損狀態。此外�熜潞慊�還持有道博股份��600136��1.05%的股份。

　　如果新恒基上市成功登陸A股市場，以目前A股市場房地產公司的行業平均市凈率7.59計算，黃俊欽的身價將超過其弟弟，至少擁有了203億的身價。

　　而根據2006年胡潤百富榜公布的數據，黃光裕當時的身價在200億。那么在新恒基上市后，“黃家”將以至少400億的總身價躋身中國富豪家族前幾名。

　　當然，黃俊欽也將因為新恒基的上市，位列中國內地地產富豪的前三甲。根據

福布斯2006年中國富豪榜的排名，世貿集團的董事局主席許榮茂以173.6億元的身價摘得榜眼之位。而內地房產企業碧桂園也因為在今年4月登陸港交所，而使得其年僅25歲的董事局主席之女楊惠妍以近666億港元的身價成為內地女首富。

　　照片說明：金泰實際控制人的黃俊欽在沈陽開發的樓盤圖。

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