本報記者 徐廣蓉

　　6月30日，在各個上市公司緊鑼密鼓地進行的自查和整改中，招商地產(chǎn)發(fā)布了自查報告和整改計劃，特別提示了在與大股東之間，以及公司內(nèi)部治理問題中，“存在有待改進的問題”。

　　“這些問題并不影響到上市公司的基本面�！闭猩痰禺a(chǎn)高管如此認(rèn)為。

　　自查隱瞞利潤？

　　由于市場近期對于招商地產(chǎn)隱瞞利潤的猜測較多，認(rèn)為招商地產(chǎn)沒有實行股權(quán)激勵的前提下，減緩了項目的結(jié)轉(zhuǎn)速度，同時也減緩了土地的儲備速度，業(yè)績相當(dāng)保守。

　　2004開始，連續(xù)三年財報顯示，招商地產(chǎn)的

房地產(chǎn)銷售結(jié)算面積、房地產(chǎn)銷售收入逐年下滑，在房地產(chǎn)全行業(yè)整體大幅增長的背景之下，僅僅是受惠于同期

房價不斷上漲，招商地產(chǎn)的凈利潤保持了一定的增長。

　　2004-2006年，招商地產(chǎn)的房地產(chǎn)銷售結(jié)算面積分別為29.27萬平方米、21.12萬平方米、16.45萬平方米，呈現(xiàn)逐年下降的趨勢。由于招商地產(chǎn)的主營收入中包含了持有物業(yè)租賃、園區(qū)供水供電收入等，剔除這些部分，招商地產(chǎn)2004-2006年房地產(chǎn)銷售收入分別為21.67億、16.62億、16.03億，亦是逐年下降。導(dǎo)致了2005、2006年，招商地產(chǎn)的凈利潤分別為4.22億、5.68億，凈利潤增長率分別為17%、34%。利潤額和增長率遠遜于萬科。

　　與此同時，招商地產(chǎn)存在大量未分配利潤。至2006年末，招商地產(chǎn)總股本6.3億股，2006年末，每股凈利潤為0.92元，而每股未分配利潤達2.48元，每股

公積金2.4元，也就是說2006年末，招商地產(chǎn)的未分配利潤與公積金合計達到30.7億，這一金額相當(dāng)于2006年度凈利潤的5.4倍。

　　幾項財務(wù)指標(biāo)的異化，使投資者猜測，招商地產(chǎn)存在隱瞞利潤的狀況。而自查結(jié)果顯示“公司在執(zhí)行信息披露相關(guān)制度時尚有不盡完善的地方�！�

　　但招商地產(chǎn)高管否認(rèn)了上述猜測，并表示信息披露與財務(wù)指標(biāo)是兩回事，主要的失誤是指“2007年3月6日公司因擬采用非公開發(fā)行方式進行再融資而臨時停牌。為盡快恢復(fù)交易，在證監(jiān)會相關(guān)部門的同意下，2007年3月13日公司將有關(guān)非公開發(fā)行的若干項已經(jīng)確定的議案安排先召開一次董事會，第五屆董事會第十四次會議以通訊表決的方式形成相關(guān)決議。部分在深圳的董事現(xiàn)場參加了會議，其他外地董事通過通訊表決的方式參加。而在董事會決議公告中，公司未按通訊表決的方式披露，而按照完全現(xiàn)場召開會議的形式披露，在該次董事會決議披露中存在失誤�！�

　　對于此招商地產(chǎn)將進行整改，進行完全、及時的信息披露�！氨M快完善信息披露相關(guān)制度，使流程表格化，堅決杜絕該類事件的再次發(fā)生�！闭�改公告表示。

　　不影響基本面

　　招商地產(chǎn)的自查顯示，上市公司“存在有待改進的問題”，其中包括了：

　　(一)公司存在提前將部分財務(wù)數(shù)據(jù)報送給大股東蛇口工業(yè)區(qū)的情形；

　　(二)董事會下設(shè)的審計委員會、薪酬與考核委員會、戰(zhàn)略委員會三個專門委員會尚未全面開展工作；

　　(三)公司部分管理制度需要根據(jù)最新的法律法規(guī)的要求進一步完善；

　　(四)公司在執(zhí)行信息披露相關(guān)制度時尚有不盡完善的地方；

　　(五)《公司章程》中個別條款的表述不夠清楚、明確，另有條款與公司實際情況不甚符合。

　　同日，招商地產(chǎn)披露了“董事會薪酬與考核委員會工作細則”，“董事會審計委員會工作細則”，“董事會戰(zhàn)略委員會工作細則”，“內(nèi)部控制制度”等等，對以上問題進行了回應(yīng)。

　　公司高管表示，“以上問題并不會帶來對公司基本面的影響。”

　　對于向大股東提前報送財務(wù)數(shù)據(jù)的問題，公告中承認(rèn)，根據(jù)國資委關(guān)于中央企業(yè)定期報送主要財務(wù)、業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)的相關(guān)規(guī)定，本公司控股股東蛇口工業(yè)區(qū)需向招商局集團有限公司定期報送相關(guān)數(shù)據(jù)。鑒于此，本公司存在定期向控股股東蛇口工業(yè)區(qū)報送主要財務(wù)數(shù)據(jù)的情況。

　　“作為國有企業(yè)，普遍存在著股東對下屬公司要求有知情權(quán)的情況�！痹摳吖鼙硎荆�公司將于8月25日完成整改，“我們將會進一步完善以董事會為主的公司治理結(jié)構(gòu)�！碧峁┪垂�開信息前，需召開董事會審議通過，形成決議，關(guān)聯(lián)董事回避；相關(guān)信息同時報交易所，重大信息及時披露；實施內(nèi)幕信息知情人員報備制度。

　　招商地產(chǎn)就內(nèi)部治理問題還表示，公司部分管理制度需要根據(jù)最新的法律法規(guī)的要求進一步完善。2005年以來，監(jiān)管部門對有關(guān)上市公司的法律法規(guī)作出了修訂，證監(jiān)會和深圳證券交易所最近又發(fā)布了《上市公司信息披露管理辦法》、《上市公司內(nèi)控指引》。公司部分制度還需根據(jù)新的要求進行修改。

　　“公司在近兩年內(nèi)，多次修改調(diào)整章程，去年就為此召開2次股東大會，現(xiàn)在法規(guī)更加趨于嚴(yán)格，我們在更新章程中還有一些不能夠完全吻合的地方，我們將盡快改進�！痹摳吖鼙硎尽�

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