本報記者 吳麗娟 深圳報道

　　半年前還在高調攬手蕪湖旅游城項目的深圳華強實業股份有限公司(下稱深華強，000062)，近日突然宣布抽回對該項目的全部直接投資。

　　5月22日，深華強宣布將所持有的蕪湖市方特歡樂世界旅游發展有限公司(下稱蕪湖方特歡樂世界公司)90%的股權作價1.35億元轉讓給兩家關聯公司。而8個月前，正是在深華強力推下，這家公司才得以成立。

　　蕪湖旅游城一直是深華強傾力關注的項目，有消息顯示，此次深華強忍痛放棄直接投資，原因是其以旅游城為定向增發的初衷未獲證監會批準。

　　進退背后

　　深華強公告顯示，此次其轉讓的股份由蕪湖市華強旅游城投資開發有限公司(下稱蕪湖旅游城公司)和深圳華強新城市發展有限公司(下稱新城市公司)分別以1.275億元(85%股權)和750萬元(5%股權)接手。

　　此次股權轉讓后，深華強不再直接投資蕪湖旅游城項目。對此，深華強解釋說，“由于外部條件的變化，公司無法按原先計劃的模式進行整體開發運營。”

　　號稱投資70億元的蕪湖旅游城“亞洲最大主題公園”被稱為“中國的

迪斯尼”，實際上還包括周邊

房地產、購物廣場等配套設施，主題公園總投入約為15億元。蕪湖方特歡樂世界公司負責主題公園的開發，房地產則由新城市公司負責運營。

　　2004年，深華強控股方華強集團著意開發該項目，蕪湖市政府極為支持，將旅游用地和房地產用地捆綁批給華強集團。當年底，雙方出資3億元成立蕪湖旅游城公司，深華強直接和間接持有其35%和19.6%的股權。

　　2006年，為了直接控股項目，深華強提議專門成立一家公司，負責建設開發和運營蕪湖旅游城項目中的核心項目——高科技主題公園及其周邊旅游商業配套設施。當年9月，股東會通過這項提議。隨后，深華強以自有資金和向銀行借款現金出資2.7億元，和旅游城公司共同成立蕪湖方特歡樂世界公司，承擔主題公園及周邊配套設施建設。深華強更在2006年度公告中表示，要“重點關注和推動蕪湖旅游城項目的進展”。

　　而事隔8個月，深華強前后表現出截然相反的姿態，業界認為事出有因。

　　來自蕪湖官方資料顯示，此次旅游城用地中房地產用地略多于旅游公園用地：旅游城整個項目總占地面積331萬平方米，其中旅游主題公園項目占地面積150萬平方米。華強集團又以競拍方式取得了150萬平方米的房地產開發項目用地和30萬平方米的商業項目用地，這二項將投入約50億元人民幣，與主題公園項目同期推進。

　　蕪湖當地一位人士表示，華強集團單獨做旅游沒底，而在安徽，蕪湖房地產勢頭比較猛，投資回報更快、更大。

　　對于深華強提到的“外部條件”，華強集團一位內部人士認為，原來深華強希望通過定向增發來融資，但由于證監會認為項目有“圈地”的成分而未予批準。權衡之后，深華強選擇了轉讓股份，“實際上深華強并未在旅游城項目上出資，其資金仍來自于控股方華強集團。”

　　全國推廣

　　盡管轉讓了方特歡樂世界公司股權，但深華強強調，這并不意味著從旅游城項目退出，實際上，深華強仍通過直接持有蕪湖旅游城公司35%股權對項目參股。

　　而華強集團正嘗試以蕪湖旅游城作為一個樣板工程，向全國推廣。“公司在全國還有很多旅游項目，未來可能會去國外建設主題公園。”負責此次主題公園承建的蕪湖方特歡樂世界公司戎志剛表示。

　　由于旅游項目投資大、回收期長，國內不少旅游項目

開發商選擇以“旅游＋房地產”的模式。“現在國家對土地嚴格控制，華強集團要在全國復制這種模式還比較困難。”華強集團一位內部人士認為，但由于各地政府對旅游項目十分支持，華強集團對于未來的全國擴張計劃并不擔心。

　　在天津、廊坊、重慶、汕頭、蕪湖項目之后，華強集團下一個目標是今年6月在新疆烏魯木齊動工興建華強新疆旅游高科技園區。另外，華強集團與山東、浙江、沈陽等地旅游合作項目正在商談中。

　　來源：經濟觀察報網

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