王芳潔

　　日前，有媒體曝出“首創(chuàng)置業(yè)將于9月回歸A股”。這個(gè)時(shí)間恰與富力地產(chǎn)回歸A股的時(shí)間表吻合。然而，當(dāng)富力地產(chǎn)已經(jīng)對(duì)外公布A股發(fā)行計(jì)劃時(shí)，首創(chuàng)置業(yè)僅僅只有上述模糊的一句。

　　在距離9月不足兩個(gè)月的今天，首創(chuàng)置業(yè)回歸A股的計(jì)劃顯得有點(diǎn)突兀。就此，《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者采訪了首創(chuàng)置業(yè)董事長(zhǎng)劉曉光，劉曉光一方面認(rèn)可了公司回歸A股的計(jì)劃，另一方面也表示目前尚屬建立方案階段，并無具體時(shí)間表。

　　

房地產(chǎn)企業(yè)登陸股市，除了對(duì)外披露信息外，有時(shí)候從其市場(chǎng)表現(xiàn)上亦可見端倪。今年上半年，即將登陸港股的SOHO（中國(guó)）重金購(gòu)地，并積極尋找新項(xiàng)目，即將回歸A股的富力地產(chǎn)40億元天津圈地，為了獲得投資人的認(rèn)可，房地產(chǎn)公司通常會(huì)在上市前突擊拿地。

　　就這一點(diǎn)而言，沒有哪一家企業(yè)表現(xiàn)得比首創(chuàng)置業(yè)更加踴躍了。自今年年初開始，首創(chuàng)置業(yè)陸續(xù)在沈陽(yáng)、天津、成都等地拿地，近期又與泰達(dá)交易，以8億元的價(jià)格從泰達(dá)手中獲得44萬平方米土地。至此，首創(chuàng)置業(yè)的土地儲(chǔ)備在幾個(gè)月間激增近300萬平方米，土地儲(chǔ)備達(dá)到近700萬平方米。首創(chuàng)置業(yè)總裁唐軍更表示，今年公司的土地儲(chǔ)備計(jì)劃是1000萬平方米！

　　更有意思的是，在上半年的土地交易中，全部沒有由香港上市公司首創(chuàng)置業(yè)有限公司（2868.HK）公告出來，當(dāng)記者表示這似乎不合常規(guī)時(shí)，首創(chuàng)置業(yè)拓展部總經(jīng)理胡衛(wèi)民一笑帶過。

　　今天，在首創(chuàng)置業(yè)即將回歸A股的前提下，一切似乎又在情理之中了。更令首創(chuàng)置業(yè)回歸A股計(jì)劃確鑿的是，實(shí)際上早在2004年公司便已經(jīng)提出了登陸A股計(jì)劃。

　　2004年2月，首創(chuàng)置業(yè)香港上市剛剛半年有余便公布了A股發(fā)行計(jì)劃，意欲籌資30億元人民幣，不料，五個(gè)月之后，公司接到證監(jiān)會(huì)口頭通知，其發(fā)行A股申請(qǐng)沒有獲得接納。

　　業(yè)內(nèi)人士用“生不逢時(shí)”來形容2004年的首創(chuàng)置業(yè)A股計(jì)劃，因?yàn)楫?dāng)時(shí)證監(jiān)會(huì)放緩新股發(fā)行節(jié)奏。同時(shí)限制市場(chǎng)過熱行業(yè)融資。“這也是之后兩年鮮見房企A股上市的重要原因。”

　　但是首創(chuàng)置業(yè)一直沒有放棄A股上市的夢(mèng)想，今年6月，唐軍在緣溪堂項(xiàng)目與麻省理工教授對(duì)話時(shí)，便表示“中國(guó)資本市場(chǎng)的高速發(fā)展給房地產(chǎn)企業(yè)帶來一個(gè)非常重要的歷史轉(zhuǎn)折點(diǎn)或者一個(gè)非常重要的歷史機(jī)遇”，會(huì)后，唐軍更明確對(duì)記者表示，目前內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)回歸A股成風(fēng)，不排除首創(chuàng)置業(yè)也有這個(gè)可能。

　　劉曉光也于昨日明確對(duì)記者表示，回歸A股市場(chǎng)是大趨勢(shì)，首創(chuàng)置業(yè)正在積極籌備方案，將來一定要完成A股上市。

　　從很多跡象表現(xiàn)出的首創(chuàng)置業(yè)登陸A股計(jì)劃，按照劉曉光的說法是，尚無時(shí)間表。實(shí)際上，可能確實(shí)如此。

　　從目前情況來看，房地產(chǎn)上市公司對(duì)于A股市場(chǎng)的跟風(fēng)追逐已經(jīng)十分明顯。除首創(chuàng)置業(yè)和富力地產(chǎn)外，北辰實(shí)業(yè)與保利地產(chǎn)均已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了A股和H股的兩地上市。

　　針對(duì)A股市場(chǎng)近期表現(xiàn)的震蕩局面，上述泛海建設(shè)人士認(rèn)為這不足以影響房地產(chǎn)公司的資本市場(chǎng)計(jì)劃，實(shí)現(xiàn)全流通后，A股市場(chǎng)的造血能力具有很強(qiáng)的吸引力。

　　正因如此，類似于榮盛地產(chǎn)等規(guī)模偏小的房地產(chǎn)企業(yè)也正在努力登陸A股，在資本市場(chǎng)中分一杯羹。榮盛地產(chǎn)目前已經(jīng)對(duì)外公開招股。

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