來源：微信“聚股票”

　　炒房客注定過不好平安夜和圣誕節，住建部日前提出明年將繼續遏制投機炒房，并首次將對縣城樓市去庫存。而銀監會也發文明確銀信類業務不得投資房地產。內地樓市調控不斷加碼，劍指房地產泡沫的跡象非常明顯，指望炒房賺錢的日子過去了，因無人接盤批量炒房客深套其中； 不過不管未來樓市是暴漲，還是大跌，李嘉誠在內地的房產早已基本清倉完畢。

　　住建部圣誕節前扔狠話：遏制投機炒房

　　23日，住建部部長王蒙徽在全國住房城鄉建設工作會議上表示，明年將針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。同時，首提縣城樓市去庫存，強調：“庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續做好去庫存工作。”

　　中國銀監會22日發文，加強銀信類業務監管。所謂銀信類業務，是指商業銀行把資金或者財產委托給信托公司，投資或者設立信托的行為。近年來，銀信類業務增長較快，存在一定風險隱患。銀監會規定，在銀信通道業務中，銀行應還原業務實質，不得利用信托通道規避監管要求或實現資產虛假出表。信托公司不得將信托資金違規投向房地產、地方政府融資平臺、股票市場、產能過剩等限制或禁止領域。

　　嚴厲的限購和限貸舉措在2017年成為眾多城市收緊樓市的標配手段。據中原地產統計，今年超過50多個城市加入了限購限貸陣營，部分城市政策甚至經歷了多輪升級。

　　以北京為例，當前是首套房首付不低于35%，首套非普通自住房不低于40%；二套房“認房又認貸”，普通自住房的首付不低于60%，非普通自住房的首付不低于80%；貸款最長期限25年。同時，首套房主流商貸利率執行基準利率的1.1倍，二套房則為1.2倍，限購限貸政策可謂全國最嚴。

　　中國城市房地產研究院院長謝逸楓認為，高庫存、供應過剩的二三四線城市政策或進行微調。“如，取消非戶籍首套剛需的社保與納稅年限規定，允許非本地戶籍人口購買第二套改善性住房；下調首套房和二套房的首付比例；下調住房信貸利率；加大剛需、改善性住房需求的稅費減免力度。”

　　李嘉誠清倉基本完畢 提前嗅到資產危機？

　　據不完全統計，自2013年8月以來，李嘉誠賣掉的內地及香港資產總計已逾千億港元。不管未來樓市是暴漲，還是大跌，李嘉誠在內地的房產早已基本清倉完畢。如今，李超人再度撤資香港資產，顯然也是不看房市整體發展前景。

　　2013年，李嘉誠接受南方周末采訪時，就明確表示：不賺最后一個銅板！

　　問：你目前出售的資產多為地產，你怎么看香港和內地樓市？

　　李嘉誠：中國內地房地產過去持續上漲，往往以高于市值的價格也無法投得土地。現在價格的確漲得太高，一般老百姓買不到，投資地產的公司也有危險。過去兩三年我們買入的項目較少。香港地價高，已看到不健康的趨勢……若地產業務繼續艱難地經營，高價投地而虧本，就是對不起股東。

　　我做生意的原則，一方面是對于債務和貸款問題要非常小心，如履薄冰。另一方面，我在地產經營上步步為營。如果地產價格太高，到老百姓買不起的時候經營就有風險了。我不會冒險去賺最后一個銅板。

　　今年以來，內地樓市調控不斷加碼，劍指房地產泡沫的跡象非常明顯，這與李嘉誠幾年前對內地市場的判斷和預期不謀而合！目前，在美國縮表+加息+稅改等一系列措施下，中國內地經濟壓力大，房價泡沫更是搖搖欲墜，雖然現在房價還沒出現大幅下跌，但這種游戲顯然已經早已不適合“不賺最后一個銅板”的李嘉誠。高手下棋，往往能先看到好幾步棋，處處搶占先機，而低手僅僅看到當下，處處受制于人。

　　炒房客深被套 分析：防范市場風險

　　2017年，據中原地產研究中心統計，截至目前，全國已有110個城市累計發布了250多次調控政策。通過限購、限貸、限漲、限售、限商等措施，今年全國樓市降溫并持續保持平穩。國家統計局數據顯示，5月份開始，上海、北京出現房價環比“零增長”，深圳房價環比下跌；到了11月份，11個熱點城市新房價格跌回一年前，熱點城市的成交降溫更是明顯。

　　買房的人都理性了，賣房的卻瘋了。一線中介都在勸業主調低價格，不接受的業主將在平臺上消失，以此來威脅業主，可見市場已經到了何種程度。另外，大批的炒房客也逐漸退出，拋售二手房。很多購房者已經不敢出手，所以對于炒房者而言，此時稍微有點晚了，等到大家對市場的預期都沒那么高了，再想賣房恐怕就難。

　　有分析指出房地產的金融寬松高杠桿時代已經結束，要從防范金融風險、經濟體制改革、產業結構調整、土地供給制度改變的宏觀視角看待房地產行業的新轉變，房企要習慣房地產行業從支柱產業的重點向體制改革的痛點轉變的位置轉變。

　　利用金融工具炒房的空間幾乎將喪失，炒房者還是早點做打算撤離樓市，否則可能會虧得一塌糊涂。因為現在還是更基于宏觀的指示工作，接下來一定會有大招治理炒房。作為普通購房者無須擔心，因為你只要認準房子是用來住的，雖然增值不像以前那樣，但保值的屬性還在。房子用來住怕什么？所以，指望炒房賺錢的日子過去了，但普通購房者也不用擔心。

　　而開發商對于金融的依賴程度更加強烈，房地產的金融寬松高杠桿時代已經結束也意味著開發商和購房者都將告別利用金融杠桿拿地和買房的時代過去了，從當前開發商拿地，包括購房者買房的成本看，標志著國家政策已經開始引導大家注意防范市場風險了。（來源：巨豐財經綜合）

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