銀河證券 魏志華

　　本周在多頭不斷推高地產、金融、鋼鐵等權重股的情況下，兩市呈現出價升量不增的局面，滬指最終收在4345點的歷史高位，深成指也只與前期高位14703點僅咫尺之微，收于14614點。在經濟增長速度不減，人民幣升值勢頭強勁的形勢下，近期市場被全面激活，空方已很難再形成有效打壓，不斷出現的熱點和場外涌入的資金一次次的把股指推高，說明目前市場的人氣在大盤指數的強勢上漲后已得到了明顯恢復。不過市場往往在第一次突破歷史新高后都會引發大的震蕩，尤其是在股指短期連續大漲多日后，獲利盤和套牢盤也會有在新高附近拋售減倉的壓力，因此市場攻擊歷史新高后會有正常的震蕩出現。市場短期的調整可能會相對溫和一些，主要是圍繞歷史新高反復的震蕩鞏固，有效站穩后仍會尋求向上發展。展望下周，由于這段時間大盤升勢如虹，中線強勢基本確立，近期可保持積極主動的操作心態，但大盤創新高后短線可能出現一定震蕩，特別是環球股市受美國房地產市道低迷，引發次級樓按問題的沖擊，下周初A股市場可能會借勢調整，不過相信會很快站穩，目前大盤面臨短線獲利盤、前期高位套牢盤的套現，解套壓力較大，且大盤連續4天價升量減，追高動能有所減弱，等大盤短線充分洗盤后將會重拾升途，可積極留意業績預增的個股。

　　今年全國各大城市地價屢創新高，近日杭州原杭商院地塊樓面地價拍到15712元/㎡，廣州珠江新城樓面地價拍到11912元/㎡，建成后售價破2萬是正常的。面對暴漲的

房價，在中心城市擁有龐大物業的上市公司重估價值巨大，象五星級酒店東方賓館(000524)位于廣州一級地段火車站流花路，公司主要資產就是800多家客房，賓館占地6萬㎡，建筑面積12萬㎡，若價值重估，以2萬元/㎡計，酒店的重估價值達24億元，目前市值為20億元，而只有400家客房的四星級酒店新都酒店市值為26億元，對比之下，東方賓館明顯低估。東方賓館控股股東廣州越秀集團是地產金融證券巨子，主力開發廣州流花商圈和天河商圈的商業物業，包括享譽國內外的服裝批發市場白馬大廈和財富廣場、城建大廈等甲級寫字樓，以及開發全廣州最高檔的二沙島

豪宅，同時擁有越秀財務、越秀保險、廣州證券和金鷹基金管理公司等金融證券機構控股權，酒店業方面包括東方賓館和有“南國釣魚臺”之稱的鳴泉居度假村等。東方賓館是越秀集團在A股的獨生子，現持有51.55%股權，越秀集團非常重視這個資本平臺，今年委任多位地產、證券業要員擔任東方賓館高層，包括統領廣州證券10年之久的譚思馬擔任董事及戰略委員會委員，東方賓館正面臨很大的機遇。

　　東方賓館是廣州歷史最悠久的五星級園林酒店，與廣交會會址、錦漢展覽中心隔路相望，公司擁有可容納2000余人的亞洲最大酒店內會展大廳，成為廣州會展商務之旅的絕佳驛站，隨著397 間客房改造工程、北廣場綠化整治工程、東翼商場等第四期改造

裝修工程的完工，公司的整體改造工作已基本完成，重新樹立了“新東方、新形象”的商務會展酒店嶄新面貌，公司已成為IBM、微軟、飛利浦、愛立信、戴爾、通用電氣等世界500強公司的全球分公司的指定五星級接待酒店。在樓價高燒的大環境下，處于廣州一級地段的東方賓館房產有巨幅升值，有很大的資產重估價值，與四星級酒店、客房不到東方賓館一半的新都酒店比起來，東方賓館明顯被低估，新都酒店市值比東方賓館還高得多。東方賓館現時正面臨價值重估和越秀集團加快整合地產金融酒店產業的機遇，近日價量齊升，后市值得多加關注。

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