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　　6月全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.1%房價漲勢不止地產股強勢持續

　　武漢新蘭德 余凱

　　根據國家發改委、國家統計局近日公布的調查結果，2007年6月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.1%，漲幅比上月高0.7個百分點；環比上漲1.0%，漲幅與上月持平。其中新建商品住房銷售價格同比上漲7.4%，漲幅比上月高0.8個百分點；環比上漲1.0%，漲幅比上月高0.2個百分點。非住宅商品房銷售價格同比上漲5.4%，漲幅比上月高0.1個百分點；環比上漲0.9%，漲幅與上月持平。

　　從上面的數據可以明顯感覺到，當股市在持續調整的時候，樓市的火爆卻從未降溫。上半年，全國完成

　　利潤大增值得期待

　　根據萬科A近期公布的增發公告，公司6月份實現銷售面積72.2萬平方米，銷售金額56.6億元。2007年1-6月份公司累計銷售面積達231.2萬平方米，銷售金額合計174.7億元。而對比去年萬科A的銷售業績，2006年1-6月累計銷售面積和銷售金額為122.3萬平米和73.9億元。在房價大幅上漲的背景下，可以很簡單得出萬科A2007年中期利潤大幅增長的結論，除非出現目前難以預見的情況。但作為行業的領頭羊，我們可以相信公司的管理是高效的。同時，根據國內研究機構的調研分析，萬科A的可銷售項目在未來2到3年內都排得滿滿的。

　　資金強力追逐地產股

　　有了數據作為投資的決策依據，那么基金在二季度積極增倉地產股的理由就十分充足了。天相統計的數據顯示，一季度只有16只基金將華僑城納入前十大重倉股，這一數字在二季度上升為36只，持股數占流通股比例由一季度末的21.18%上升為二季度末的38.49%。而將招商地產納入前十大重倉股的基金數由一季度的13只上升為22只，持股數占流通股比例的20.03%上升到27.99%。基金在二季度持續增持地產股，顯然是業績快速增長吸引了專業投資者的目光。有基金經理提出，從行業配置角度來看，金融和地產這兩個重要行業盈利的確定性和成長性在各主要行業橫向比較中處于領先位置，因此會成為基金重點研究和配置的行業。而從7月份以來的二級市場情況來看，地產股上漲態勢明確，其中，萬科A7月份以來的漲幅達到41.47%，招商地產漲幅達到23.22%，華僑城達到25.60%。

　　增發顯示走強潛力

　　地產行業作為一個資金密集型行業，發展所需要的資金并不可能都來自公司自身，它們需要市場的直接籌資金，需要銀行的借貸資金。同時，一個真正的好公司也能夠用籌集到的資金賺取更大的利潤，因此優質公司的增發融資也比較容易施行。從近期接連出現的地產企業再融資情況看，龍頭企業萬科A和保利地產的增發就吸引了多方的關注。而從資金用途來看，均是為了確保公司后續幾年的快速發展以便進一步鞏固公司的行業龍頭地位。

　　可以說，各個公司都在利用可行的辦法來提升自己內在的價值。而內在價值的不斷提升的公司正是投資者所要追求的良好標的。所以，我們認為目前地產股的走強并不是一種短期的炒作，后續還有更大的利潤空間值得期待。