本報記者 家路美

　　昨日，房地產板塊再現強勢。在大盤微升的情況下，房地產指數昨日收盤漲幅近2.8%，保利地產、萬科、金地集團等紛紛走高，中糧地產、招商地產等個股也表現得比較穩定。業內人士稱，盡管房地產板塊估值已經較高，但在人民幣升值的大背景下，行業發展前景及房地產公司的可持續增長仍然看好。

　　今年以來，伴隨著管理部門推出的系列宏觀調控措施，全國大中城市的房價不降反升，各地房地產固定投資也節節走高，房地產市場呈現出一片火熱景象。

　　一方面，房地產投資增長仍呈加速跡象。國家統計局近日發布的統計數據顯示，今年上半年全國固定資產投資增速持續走高，預計將達到26%左右，其中房地產投資增長尤為突出。根據統計資料，今年1-5月，全國城鎮固定資產投資達32045億元，同比增長25.9%，而全國房地產投資就達到7214億元，同比增長27.5%(去年全年的增速為21.8%)，投資增速明顯加快。

　　另一方面，全國城鎮房價整體處于升勢之中，一二三線城市的房價普遍上漲。國家發改委調查結果顯示，2007年一季度，全國70個大中城市房屋銷售價格上漲5.6%。其中，深圳房價漲幅達12.6%，北海達到10.1%，北京和廣州則分別為9.0%、8.0%。5月份，全國70個大中城市房屋銷售價格指數同比上漲至6.4%，新建商品住房銷售價格同比上漲6.6%，在上月基礎上繼續提高。而且北海、蚌埠等二三線城市乃至一些縣城的房價也異軍突起，五月份全國城市房價中，安徽蚌埠以漲幅10.2%名列全國第五位。

　　專家表示，今年以來，房地產市場需求強勁，商品房銷售面積增速持續超過竣工面積，外資進入我國房地產市場的力度也不斷加大，這些因素都成為房價持續走高的推動力量。

　　地產股回報豐厚

　　昨日，上證指數微升12點，但滬深的房地產指數分別上漲了162點和99點，遠高于大盤表現。業內人士稱，與行業景氣相適應，核心房地產公司的市場占有率呈穩步增長態勢。盡管房地產板塊估值已經較高，但在人民幣升值的大背景下，仍然看好房地產公司的可持續增長。

　　數據顯示，2007年以來，房地產板塊平均上漲逾100%，保利地產、中糧地產、招商地產等公司給股東帶來了豐厚回報，萬科、金地等行業藍籌公司雖然漲幅落后于行業，但也基本翻倍。而且，部分房地產公司的中期業績預期也非常樂觀。其中，金融街預計，公司上半年凈利潤有望同比上升150%-200%，中糧地產預增200%以上，泛海建設則預增350%至400%等等。這將成為推動房地產后續行情的又一個積極因素。

　　分析人士普遍認為，房地產投資增長過快有可能帶來政府對投資過熱的擔心，從而采取更多調控措施。但整體來看，鑒于房地產市場的巨大需求及長期景氣，上市公司業績持續增長仍具備堅實基礎，房地產板塊在經過較長時間的調整蓄勢后，將在資產價值溢價、資產注入、人民幣升值加速等因素影響下進一步走強。因此，在A股市場普遍的高估值環境中，房地產公司的投資價值仍然較為明顯。