⊙渤海投資研究所 秦洪

　　一度疲軟的房地產股在近期出現了放量企穩彈升的趨勢，昨日更是成為大盤彈升的強勁引擎。而華發股份、陸家嘴等則出現沖擊漲停板的走勢，而且形成了持續放量的K線組合特征，資金流入的跡象較為明顯，那么，如何看待這一走勢呢？

　　筆者認為，昨日地產股的漲升主要源于兩大動力，一是紐約股市、港股在近期的大幅反彈的引擎均是地產股，其中美國2月份房地產銷售數據高于預期，由此引爆了全球房地產股的“集體爆動”，昨日港股強勁彈升的引擎就是房地產股。

　　二是行業相對樂觀的銷售數據。較為典型的是保利地產、萬科A等龍頭股公布的2月份銷售數據依然樂觀，萬科A的2008年2月份銷售面積為19.6萬平方米，銷售金額15.7億元，分別同比增長51.94%和70.65%；保利地產的2008年1-2月份銷售面積為24.3萬平方米，銷售認購金額15.7億元，分別同比增長104.28%和103.85%。如此的數據大大減緩了業內人士對地產股“冬天”的擔憂。

　　而在逆勢逞強走勢的背后，則是成交量的持續放大，地產指數的日K線圖顯示出成交量的確持續放大。與此同時，保利地產、陸家嘴等龍頭品種也是成交量持續放出，這隱含著機構資金正在適量建倉房地產股的趨勢。

　　這一趨勢除了上述諸多因素外，還與兩個因素有著一定關聯，一是媒體關于行業政策的樂觀解讀，比如第二套住房的松動、公積金貸款買房條件的放松，均在一定程度上提振了各路資金對未來房地產業調控政策的改善預期，有利于提升他們對房地產股的投資激情，所以，已有買盤資金介入。

　　二是2008年的房地產股業績其實已相對確定，主要是因為房地產行業的經營特性，在2007年銷售的房款，由于“入伙”等因素，往往要到下一年即2008年方能結轉為銷售收入，如此就隱含著此類個股在2008年的業績將相對確定增長。所以，這有望化解從緊貨幣政策的壓力，從而使得短線股價迎來底部的K線組合特征。

　　當然，由于房地產價格已成為焦點話題，調控政策改善預期具有一定不確定性，這可能也會在短期內影響著部分資金對房地產股的判斷，尤其是不少資金尚未走出近期房地產價格在部分城市的波動引起的拐點爭論的陰影，在此影響下，房地產股的上升行情或將不是坦途，具有相當的曲折性。但由于前文所提及的信息等因素，未來房地產股的K線曲線可能是曲折中前行。在實際操作中，建議投資者可關注成交量持續放大的房地產股，因為這意味著短線資金成本也就在放量的區域。只要大盤短線可反彈，那么，此類資金就有推動股價的動能，所以，陸家嘴、華發股份、保利地產等品種可低吸持有。