2、房地產業的健康發展有利于金融體系的穩定

　　(1)房地產信貸占比較大

　　房地產信貸占比較大。首先，截至2007年10月，全國主要金融機構商業性房地產貸款余額達4.69萬億元，占金融機構人民幣各項貸款總余額的18.02%。其中房地產開發貸款余額達1.76萬億元，個人住房貸款余額達2.6萬億元，分別占金融機構人民幣各項貸款總余額的6.76%和9.99%；其次，實際上，還有許多其他貸款是以房產和土地作為抵押的，這些貸款可稱之為與房地產相關的間接貸款。有數據表明，與房地產相關的直接貸款和間接貸款占人民幣貸款余額的總比例可能近50%左右。

　　(2)銀行業不良貸款開始反彈

　　銀行業不良貸款開始反彈。2007年4季度末，整個銀行業不良貸款總額為12685億，比3季度末增加166億。4季度末不良貸款率為6.17%，與3季度末持平，結束了前期一直下降的趨勢。其中國有商業銀行不良貸款兩項指標均出現反彈：不良貸款余額升至11150億元，比3季度末增加351億元。4季度末不良貸款率上升至8.05%，較上季度增長0.22%，不良貸款余額升至11150億元，比3季度末增加351億元。

　　因此，保持房地產業的健康穩定發展對于經濟增長和金融穩定都具有積極的意義。

　　二、調控基調：房地產領域“雙防”

　　1、樊綱：“情況變了，政策當然也應該相應做出調整”

　　2月14日，樊綱在接受《人民日報》專訪時指出：“情況變了，政策當然也應該相應做出調整”。他說“宏觀經濟政策，包括貨幣政策，都屬于‘短期政策’，是要在不斷變化著的情況下保持總供求關系的平衡，所以它的重要特點就是相機抉擇，不斷調整。美聯儲幾個月前還在升息，現在則大幅度降息，就是一個相機抉擇的例子。國際、國內形勢發生了變化，我們當然也應該根據實際情況在政策的方向和力度方面進行及時的調整，而不應該把宏觀政策當成一個長期的戰略來加以實施。以前我們有過那種政策過于僵化的教訓。我個人認為，當前貨幣政策總的方向可能仍應是從緊的，但在不同的時期，根據變化了的情況，也可以有不同的力度。我相信我們的決策者們會適當地加以把握。”盡管樊綱闡述的是貨幣政策的調整，但我們認為貨幣政策的相應調整在短期內對于房地產行業也具有一定的積極意義。

　　2、稅務總局官員稱近2年不開征物業稅

　　稅務總局官員稱近2年不開征物業稅。近日稅務總局有關負責人澄清說，北京6月份開征物業稅“是一件沒影兒的事”。北京、深圳、遼寧、江蘇、天津等地進行的只是“房地產模擬評稅試點”，物業稅在近2年內都不可能開征。

　　3、建設部：“既要防止房價過高過快上漲，也要防止過快過猛下降”

　　建設部副部長姜偉新近日提出，今年建設部要抓緊做好三項工作：一是要抓緊完善住房保障體系；二是在著力解決低收入家庭住房困難的同時，要把幫助中等收入家庭解決住房問題作為一項重要任務；三是堅決貫徹落實國務院關于宏觀調控的各項部署，抑制房價過快上漲。專家學者普遍認為，今年樓市調控將更為理性和成熟。