本報記者 朱寶琛

　　房價一路上漲，讓很多人對“擁有屬于自己的房子”失去了信心，像記者這樣的年輕人，為了買房更是“愁白了頭”。所幸的是，從近日全國城市住房工作會議上傳來消息，政府將出重拳助推廉租房建設。而分析人士普遍認為，這不會影響房地產行業上市公司業績。

　　本月24至25日在北京召開的全國城市住房工作會議，決定全國要逐步擴大廉租房制度的保障范圍，同時還強調要全面貫徹相關政策措施，進一步加強和改善房地產市場調控，促進房地產市場健康發展。作為住房保障的一部分，政府將出臺稅收政策等優惠，在城市推進“雙限房”(限價格、限面積)，從而擴大保障人群范圍。而今后廉租房、經濟適用房、限價房等保障性用房的建設將作為政府責任來加以保證實施。

　　之前，國務院公布的《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》也明確要求，加快建立健全以廉租住房制度為重點、多渠道解決城市低收入家庭住房困難的政策體系。

　　社科院金融研究中心研究員易憲容在其所寫文章中指出，《意見》確立中國房地產市場發展的基本宗旨，如果把這個宗旨落實在中國房地產市場發展各項政策上，那么中國房地產市場將發生重大的變化。如果遠離這個宗旨，那么中國的房地產市場問題會越來越大。同時，解決城市低收入居民居住問題是向建立保障性住房制度邁出了重要一步。

　　盡管有措施不斷地出來，但

房價飆升的局面卻無法得到有效的抑制。據全國工商聯房地產商會發布的中國房地產市場報告稱，受供求關系影響，2007年第二季度全國房屋銷售價格漲幅略有增加，預計第三季度房價仍將繼續上漲。

　　光大證券趙強指出，

經濟適用房與廉租房制度的建設對房地產行業影響不大。首先，整個房地產市場規模巨大，目前廉租房、經濟適用房等的規模在整個房地產市場中所占比重較小，尚不足以對整個市場有重大影響；其次，我國的城市化建設規模仍維持高速發展，即使廉租房、經濟適用房未來建設比重逐漸提高，但

商品房的需求與建設規模總量同樣會保持增長，而廉租房、經濟適用房的考慮對象商品房購買力較弱，兩者市場客戶交集很少，影響有限。

　　對行業上市公司來說，趙強認為影響也很有限，許多上市公司由于有實力大股東支持，有著資金渠道及良好信譽等各種優勢，即使介入個別經濟適用房項目，但相對其規模來說，對其整個公司利潤和業績不會有什么影響。而且即使該類項目微利或者有點損失，但由于與政府建立了良好的合作關系，很可能會從其他方面得到補償。

　　不過他也表示，隨著經濟適用房和廉租房的推進力度加大，有可能會對土地供應形成一定擠出效應，可能會增加商品房項目土地取得難度。

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