近日環(huán)球股市受美國次級按揭問題所拖累，有報道指，10月份是可調息按揭(ARM)的加息高峰期，樓市泡沫可能就此爆破。

　　過去數年美國樓市異常蓬勃，不少機構降低信貸標準搶客，於是吸引了大批原本財政能力不足以置業(yè)的買家入市；《國際先驅論壇報》報道，不少經紀與業(yè)主在商談按揭條款時出現“美麗的誤會”，部份業(yè)主甚至不知其按揭是屬於可調息按揭，即不知息率會被調高；可調息按揭以低息作招徠，於05年秋季開始相當普及，但這段“低息供樓蜜月期”一般只維持兩年，之后按息會被調高；今年秋季開始，將有大批按揭陸續(xù)被重定息率，當息率調高后，每月供款額通常增加數百美元，對於本來財政狀況不足以置業(yè)的業(yè)主來說，供樓便變得相當吃力，甚至沒有能力。

　　瑞信

證券估計，ARM調整息率的高峰期是今年10月，這個月將有500億美元(約3,900億港元)按揭息率被首次調高，之后每個月都有300億美元按揭息率被調高，直至2008年9月；換言之，今明兩年被首次調高息率的按揭，將合共達1萬億美元或占整體按揭貸款市場的12%；相對數年前，每月被調高息率的按揭只有數十億美元，所占比例非常少。

　　穆迪旗下網站Economy.com預期，由1994年至2005年期間，有320萬美國家庭都是多得次按和ARM這類寬松貸款才可置業(yè)，由於樓市惡化，故預期有170萬個家庭會因斷供而被收樓；該機構更預期，美國10大城市的樓價在未來兩、三年會下跌15%至20%。