⊙本報記者 唐文祺

　　以“康橋系列”項目起家的盛高置地（0337.HK），在港上市近一年來積極進行土地囤積。據盛高置地行政總裁謝世東日前向記者介紹，公司在去年10月份上市時土地儲備只有120萬平方米，通過上市募集資金后，已先后取得多幅優質地皮，使土地儲備量較上市前增加125%。

　　謝世東表示，根據盛高置地的首份業績報告，公司已超額完成上市時承諾。通過上市及4月份時發行認股權證，公司以募集資金先后取得多幅優質土地，使土地儲備大大增長。他表示，目前公司擁有三個綜合性投資項目，預計2009年完成之后可帶來經營性收入。據了解，盛高置地已與半島集團合作開發上海外灘地區的半島酒店，預期明年可竣工完成。謝世東表示，該項目自投資至今資產增值很大。按當初所做的可行性分析，項目中的公寓部分原本可售5000美元－6000美元/平方米，但目前至少可上漲至1萬美元/平方米。除此之外的上海浦東新區的假日酒店和位于安徽黃山的皇冠假日酒店，也同樣是綜合性商住物業。謝世東表示，希望借助知名品牌提升其投資物業價值，如由半島酒店負責管理的服務式住宅，估計可為物業增值30%－50%。

　　謝世東還表示，公司目前在上海約有100萬平方米土地儲備，在上海以外地區則已有200萬平方米的囤積量。據他透露，公司除在

長三角地區和西南地區取得土地之外，可能有機會進入新市場。他認為，公司未來仍會積極在上海尋求適合土地，但在目前的土地市場情況下，想取得類似“康橋半島”或“康橋水都”的大規模土地會有困難，而且由于上海土地價值普遍過高而影響利潤。基于目前現階段上海土地選擇較少，為了把新取得項目的毛利率維持在30%以上，近來公司不斷將資源轉移到其他二、三線城市，目標是希望在二、三年后上海及上海以外區域的物業開發量各占到50%。

　　在談及未來企業的發展策略時，謝世東認為，集團將在未來一、二年內集中在西南地區及長三角地區發展，尤其看重部分剛剛起步的城市，如昆明、常熟、無錫等地。但他不否認會通過土地二級市場得到土地，雖然過程復雜耗時長久，但這種操作方式會為企業帶來“較大利潤”。