財華社香港新聞中心/記者謝婉瑩報道。

　　國家發改委旗下的宏觀經濟研究院經濟形勢分析課題組，上周發表研究報告呼吁，針對持續上漲的樓市，中央應加強宏觀調控，針對樓價急升的城市，以試點方式徵收物業稅，令當前大量滯留在投資者或投機者手中的存貨加快出售；該組還建議其他調控措施，如對居民購買第二套以上住房，提高按揭比例，將樓花制度改為現房銷售制度，以及透過息等方法來抑制投資及資產格價增長過快。

　　另一邊廂，人行上海總部於上周末明確表示，要密切關注國家房地產調控政策和房地產價格走勢，加強房地產企業貸款和個人住房貸款資金流向監控。

　　央行與地方政府各自出招調控樓市。

　　其實今年以來，央行又先后6次上調存款準備金率，3次加息，將儲蓄存款利息所得

個人所得稅稅率由現行的20%降至5%，以控制資金流動性；然而，

房價還是越調越高，此現象觸發更多入市者；當房價升至超出市民經濟能力可負擔時，房地產泡沫已形成。

　　各大內地城市當中，上海已展開為期一年的整頓樓市行動，重點打擊囤積房屋、抬高房價等違規手法；廣州等地亦紛紛透過增加住房土地供應等手段，平抑房價，如近日以調查、聽證等程序，收回市轄區內爛尾地和閑置地，再行公開拍賣，以及禁炒樓花；深圳9月前將對個人在二手房買賣中的得益，徵收土地增值稅，并限制境外人士購房，其中香港人只能購置一個自住單位。

　　經濟師：貨幣政策對樓市影響微，執行政策為關鍵。

　　星展銀行香港高級經濟師梁兆基回應本通訊社訪問時表示，大部分內地企業現金充裕，該等企業依賴銀行貸款以進行炒賣活動的程度，比以往減弱，即是說，內地推出的房地產宏調措施，對銀行會有些負面影響，但應不會太嚴峻；當局若切實執行冷卻房價的措施，應已評估及平衡當中風險及成效；長遠而言，有關措施對整體經濟有利。

　　不過，匯豐亞太區股票策略員魏宏兆在其新發表的研究報告上質疑，中央政府續向地方政府施壓，控制過度投資，冷卻過熱樓市，包括開徵土地增值稅，限制外國人買房等，是否能夠充分落實，因為目前基建投資增速并無減弱，而中小企對息口亦不敏感，買家憧憬樓價升勢，在息率上調的情況下仍買入房產；據悉，在個別西部區域，房地產宏調可以酌情處理，許多發展項目早在開徵土地增值稅及新盤約70%單位面積應當在90平方米以下的規定頒布前，已經簽定動工合同。

　　中信嘉華銀行高級副總裁兼中國業務首席經濟及策略師廖群表示，內地樓市有泡沫，但在內地經濟增長、市場封閉的性質、

人民幣升值前景等前提下，并不是沒有基礎；人行進行加息等貨幣政策，主要是針對固定投資增長，料對樓市及股市的房地產的影響有限；加上投資內地房地產回報率仍高，故加息對抑壓樓市效果不大；對於發改委的措詞與建議，他認為是學者意見，亦是政府政策方向，下半年政府肯定會針對房地產市場行動，但無可置疑，中央對大城市與二線城市的調控要求不一，且沒有定量目標，各地會按穩定房價為原則，考慮當地經濟及市況而執行調控措施；他估計，房地產宏調可以慢慢消化內地資產泡沫，未來數年泡沫爆破繼而引致社會問題的可能性低。

　　上市內地房地產商合生創展(0754-HK)財務總監譚禮寧就表示，有關房地產調控的消息每相隔一段時間便會流傳，故對措施會否出臺不作出評論，但若有關措施落實，發展商將會受到資金周轉影響，而令項目發展速度減慢。

　　另有開發商透露，開發樓盤能夠獲得利潤40%，余下超過40%的利潤被相關政府部門層層徵收；此說明了地方政府對房地產宏調作出“酌情處理”的因由。