瑞銀發表研究報告表示，雖然對上海實業轉向集中發展房地產為核心業務感到樂觀，但其近日股價攀升已反映這因素，故將上實控股的評級，由原來的“買入”降至“中性”，并將目標價由原來的24.62元調升至36.54元。

　　瑞銀稱，上實控股行政總裁為前上海市房屋土地管理局局長，所以該公司以房地產作發展核心并不意外，相信是次配售，將加快上實控股取得房地產項目的進度。

　　此外，報告稱，在近日的分析員會議后，相信上實控股2007年的盈利增長，將優於該投行早前的預測；瑞銀認為，盈利上升主要來自出售資產所獲利潤，而非內部增長；該行將上實控股2007年的每股盈利預測，由原來的1.34元升至1.7元，而2008年的每股盈利預測，則由1.44元升至2.28元。