財華社香港新聞中心/記者張國棟報道。

　　昨天港股受美國次級按揭拖累大幅下挫，恒生指數跌729點，但部分內房股卻逆市造好，其中碧桂園(2007-HK)曾一度升逾8%，合景泰富(1813-HK)更升近10%，齊創新高，反映投資者對國內房地產市道樂觀情緒高漲，連帶於下周一（6日）公開招股的方興地產，亦獲得富豪入股，但由於內房股股價已累積不少升幅，加上國內短期可能對樓市再作進一步調控，內房股或繼續會跟隨大市進行短期整固。

　　近期備受投資者熱炒的內房股，看好原因主要是

　　國內樓價不斷上升，內房股股價亦不斷上漲，市場憧憬其業績將十分亮麗，即使市盈率高仍然追入，例如碧桂園、合景泰富、雅居樂(3383-HK)、中國海外(0688-HK)、華潤置地(1109)及世茂房地產(0813-HK)等，都得到不少證券界的推介。

　　其中，碧桂園擁有27個發展項目，其中22個位於廣東省，目前土儲已大增至3,100萬平方米，由於收集不少城外周邊地區地皮，地價成本低，碧桂園於今年底擁有凈現金130億元，較同業有更佳溢價，故最近中銀把其目標價調高至15.4元。

　　至於合景泰富，主要在廣州市發展中高檔住宅物業及商用物業，土地儲備超過330萬平方米，包括200萬平方米在建項目，足夠3至4年發展，集團亦開始增加廣州以外土儲，預期07年市盈率只有9倍，相對其他內房股為低。

　　此外，摩根士丹利發昨日發表報告重申雅居樂增持評級，將目標價大幅調升，由10元升至19元，該行預計雅居樂明年盈利增長強勁，加上其積極拓展廣東以外市場，且現價較資產凈值折讓13%，相對同類股份為溢價29%，該行相信雅居樂的價值未完全反映於股價上，并認為該股為行業首選。

　　投資者熱炒內房股，亦將市場焦點放在下周一招股的方興地產，據悉國際配售部分已足額，策略投資者方面，包括新世界中國(0917-HK)及周大福分別認購6,500萬股、新加坡政府投資公司GIC認購1.3億股，Stark Master Fund及Stark Asia Master Fund共認購1.3億股，策略投資者合計認購方興擴大后股本8.29%。

　　然而，內房股股價升幅已相當可觀，雖然目前市場氣氛仍佳，但下半年國內會否推出更大的壓抑樓價措施變得十分關鍵，且部分內房股股價相對資產凈值出現溢價，國內一旦加強調控措施，市場有可能逆轉，加上近期有數家內房股趁股價炒高配股集資，都令人擔憂此類股份可能短線見頂，因此投資者不應對內房股過分憧憬而下重注，亦應分散投資不同的實力股。