⊙本報記者 楊勣

　　中化集團旗下方興地產(中化方興)即將成為今年第五家在香港上市的內地房地產企業。據悉，中化方興已于上周四通過香港上市聆訊，預計將于8月17日在香港聯交所主板掛牌。中化方興上市意味著今年前8個月在港IPO的內地房企家數達到去年全年水平，香港市場正成為內地房企上市籌資的熱土。

　　據了解，中化方興最高籌資額可能達到5億美元，大股東中化集團及主要股東中化香港(0297.HK)持有股份的禁售期均為一年。有市場消息稱，目前已有3個基礎投資者承諾認購7億港元中化方興股份。

　　據統計，不包括中化方興，今年在香港上市的內地

房地產股包括鴻隆控股、中國地產、碧桂園及合景泰富等4家，集資總額約221億港元。其中，碧桂園的集資額最大，達到148億港元。此外，綜合媒體報道，中遠房地產、SOHO中國、恒大集團、時代集團、重慶龍湖地產、大連正源、奧園集團、天利置業、深圳卓越集團等都有望在香港市場上市。

　　就此現象，西南證券研究員周興政昨日對記者表示，近年來，不少運轉趨于良性的內地房地產發展商為急速拓展，需要大量資金收購土地。但不斷出臺的房地產宏觀調控政策，又令這些房企從銀行取得貸款變得越來越困難，資金鏈日漸吃緊。而通過上市獲得的資金成本是最低的，眾多內地房企到香港市場尋找其他融資渠道也是很正常的。

　　據了解，2006年，僅有北辰實業和保利地產兩家房企獲準在內地股市IPO，而同年，香港股市主板吸納了5家內地房企。周興政表示，香港股市作為一個國際性市場，更容易吸引國際性資金，特別是戰略性投資者。在

人民幣升值的預期下，境外資金也非常看好內地企業。加上此前在香港上市的內地地產股的市場定價及融資反應均十分理想，股價更是大幅上升，因此更加吸引了內地其他房企將目光投向香港。

　　截至昨日，2005年7月掛牌上市的富力地產(2777.HK)，其股價至今已累計上漲近10倍多，而同年底上市的雅居樂(3383.HK)也累計上漲了3.5倍，而其他內地房企的股價近年來大多也都成倍漲升。

　　此外，周興政還指出，通過在香港這個更成熟

資本市場的錘煉，可以使內地房企的管理更加透明，經營更合理化、規范化，利于企業更加健康地發展。

　　今年已在港上市之內地房產股表現

　　公司代碼上市日招股價首日最新累計

　　漲跌幅漲跌幅

　　碧桂園20074月20日5.3835.13%61.90%

　　中國地產18382月23日3.6-3.06%-2.22%

　　鴻隆控股13832月22日1.823.89%90.56%

　　合景泰富18137月3日7.287.69%37.23%

　　單位：港元 楊勣 整理

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