孫宏斌力挺杭州樓市 吐槽京滬地價漲幅過快
孫宏斌表示，融創現在對北京的地塊比較謹慎，開發商都想做高端這一塊的時候，對融創壓力是挺大的，因此融創現在的拿地策略就是先等等，讓他們先把貴的拿了，便宜的在后面
■本報記者 王崢
“杭州樓市沒有報道中的那么差，市內幾個區挺好的，但是像余杭區、蕭山區供應量比較大，是有問題的。包括大部分二、三、四線城市供需壓力還是很大的�！贬槍诤贾�、常州等地的樓市降價的消息，在4月18日舉行的2014蠡湖香樟園啟封的新聞發布會上，融創中國董事長孫宏斌這樣表示。
力挺杭州樓市
由于融創在杭州、常州持有多個項目，孫宏斌如何看待長三角地區多個城市近期發生的樓盤降價事件成為當天發布會眾多媒體頗為關心的話題。
實際上，對于長三角地區的房地產市場，孫宏斌還是頗為看好的。以本次發布會所在的項目無錫蠡湖香樟園為例，去年8月份，在傳統樓市“金九銀十”即將來臨之際，孫宏斌突然宣布將該項目封盤進行升級，在隨后260天的封盤時間里，融創和綠城合資成立的融綠又追加了2億元進行產品與服務的綜合升級。之所以要這么干，在孫宏斌看來，一方面是融綠手中有足夠資金支撐，更重要的則是其認為當地缺乏這種高端改善型供應，產品升級后肯定會有足夠的需求來支持。
孫宏斌認為，杭州整體來說還是很樂觀的，“杭州確實是有壓力，也不平衡，例如市內六個區全部的供應量也還沒有余杭一個地方的供應量大�！�
不過，孫宏斌此前曾多次表示，杭州在全國所有城市里，是最接近一線城市的，“我們在杭州的項目，所在區域供應都是非常小的，位置也不錯，這是我們獲取項目之前就調查好的�！笨梢钥闯�，孫宏斌對于融創在杭州的項目并不擔心。
不過，對于常州，孫宏斌坦承和杭州還是不一樣，常州供應量大，去年常州的開發商就一直在降價，他們在常州的項目則主要依靠品質來獲取客戶，“常州的房子本來就只有7000元/平方米，就算你每平方米降1000元，我不相信客戶會因為(降價)這點錢買一個挺差的房子�！�
此外，針對無錫可能松綁144平方米以上戶型限購政策的傳聞，孫宏斌表示，如果傳言是真的，對無錫蠡湖香樟園的銷售將有很大的好處。畢竟這個項目的戶型基本都是144平方米以上的。
“吐槽”京滬高地價
在本次發布會上，一貫敢拿高價地的孫宏斌也不禁“吐槽”起北京、上海越來越高的土地價格。
孫宏斌表示，北京、上海目前的房地產市場有一個很大的問題，就是土地價格上漲過快，遠遠超過了房價的漲幅。“很多位置不是太好的地塊，樓面價卻超過5、6萬元/平方米”。
“我們今天(4月18日)下午也參加了一個拍賣，門頭溝那個，我估計我們定的上限也拿不到，前兩天長辛店樓面價拍到5萬元/平方米還多，我自己覺得壓力是挺大的。”孫宏斌表示，“北京、上海好地段的房子剛需跟高端都沒問題，這是我對北京和上海的判斷。而且北京、上海的房價一定是漲的，但是問題是你的地價比房價漲的太多了，房價可能才長了一點，地價就已經翻了一番了，這種情況下房企去拿地肯定會賠錢。我們現在對北京的地塊都比較謹慎，就是我不相信，那么多的房子都賣的很好”。
孫宏斌認為，樓面價格超過4、5萬元/平方米時，壓力挺大。“我們現在的拿地策略就是先等等，讓他們先把貴的拿了，便宜的在后面。”
此外，對于融創中國2014年650億元的銷售目標，孫宏斌表示，“我想不管任何情況下，我們都會完成的，不管是什么市場什么政策，大家都知道當時我們定這個指標的時候，本身就是比較保守的，另外我們的產品，包括我們所在的城市相對都是比較好的城市。所以我們對完成這個目標還是特別有信心的”。
而據券商的研究報告也顯示，截至2013年底，融創中國權益土地儲備達1292萬平方米，比上年同期的829萬平方米有明顯的增加，有效確保融創2014年的可銷售資源。根據項目施工進度，預計融創2014年的可售資源高達1300億元。集團制訂2014年銷售目標為650億元，比2013年實際銷售金額高19%�？墒圪Y源充足，加上政府沒有出臺更嚴厲的調控措施，預計融創2014年銷售能順利達標。
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