頂點財經

　　異動原因：

　　停牌多日的津濱發(fā)展今日公告，公司擬非公開發(fā)行股票17,200萬股-26,200萬股，共募集不超過35億元資金，用于增資并控股天津市寧發(fā)投資有限公司，建設津濱新城等三個項目。本次募集資金將用于以下三個項目：投入募集資金5.2億元，增資天津津濱科技工業(yè)園投資有限公司，建設津濱科技創(chuàng)新工業(yè)園項目；投入募集資金6億元，開發(fā)建設濱海圣喬治小鎮(zhèn)項目；投入募集資金23.8億元，增資并控股天津市寧發(fā)投資有限公司，建設津濱新城項目。

　　投資亮點：

　　(1)公司與泰達股份屬于關聯(lián)公司，控股股東均是天津泰達集團。泰達集團手中有兩大資源，一是金融，二是地產，而津濱發(fā)展陸續(xù)將包括長江

證券、北方信托等金融資產轉讓給后者，又不斷引入大量地產資源，顯然公司借助與泰達股份資產整合，欲打造天津地產龍頭的意圖十分明顯。

　　(2)津濱發(fā)展約有17萬平方米工業(yè)廠房和濱海投資大廈用于出租經營，構成穩(wěn)定的租金收入，且正在運作的商業(yè)和住宅項目有金融區(qū)一、二期，西青

別墅、天元居和大港住宅項目，此外還儲備了漢沽25萬平方米商業(yè)和開發(fā)區(qū)5.2萬平方米住宅用地。

　　(3)公司下屬全資子公司天津津濱科技工業(yè)園投資公司，正在開發(fā)濱海新區(qū)最大綜合性科技園區(qū)漢沽津濱科技創(chuàng)新工業(yè)園。公司與有關各方共同創(chuàng)立了天津津濱時代置業(yè)投資公司，注冊資金高達12.5億元，擁有大規(guī)模優(yōu)良土地開發(fā)項目儲備。

　　風險提示：

　　隨著濱海新區(qū)發(fā)展被列入國家"十一五"發(fā)展規(guī)劃，越來越多的外地

房地產巨頭進入天津發(fā)展，對資源、人才的競爭將更加激烈，公司面臨巨大的挑戰(zhàn)。而國家對房地產行業(yè)的整體調控，對房地產行業(yè)的管理規(guī)范也加劇了房地產行業(yè)的競爭。

　　投資建議：

　　三元顧問分析師岳從忠認為：通過一系列資產結構調整工作，公司的主導產業(yè)已經確立，經營策略調整初顯成效，繼續(xù)關注。第一參考目標位21。8元。

　　相關板塊：

　　地產板塊