蘇寧環(huán)球（000718）(行情，資訊)其兄弟公司--南京蘇寧房地產(chǎn)開發(fā)公司以44.04億元競拍南京東路其下一塊商業(yè)用地，土地面積13709平方米，容積率4.8，總建筑面積約65803平方米，樓板價高達(dá)66930元/平方米。

　　預(yù)計該項目年回報率約在5.2%左右，低于目前市場上的高檔寫字樓9%左右的回報。但是由于該項目位于中國最為核心的地塊，而且南京路上的高檔物業(yè)相對比較匱乏，隨著黃浦區(qū)整個項目的改造，未來提升空間比較大，值得長期看好。然該項目雖為集團(tuán)旗下公司拍得，與上市公司無直接聯(lián)系，但該項目的成功獲取，有望提升蘇寧環(huán)球整體品牌實力。作為區(qū)域性的龍頭，目前公司已經(jīng)開始了區(qū)域的擴(kuò)張，足跡滲透到上海、北京、吉林等區(qū)域。此次，集團(tuán)大膽拍地，更加顯示了公司擴(kuò)張的信心和實力。

　　申銀萬國分析師殷姿等預(yù)計，未來三年公司的每股收益分別為0.45元、1.8元和3元，未來6個月目標(biāo)價為63元左右。如果公司有新增土地，將進(jìn)一步提高未來估值水平，維持“買入”評級。