新浪提示：本文屬于個(gè)股點(diǎn)評(píng)欄目，僅為證券咨詢(xún)?nèi)耸繉?duì)一只股票的個(gè)人觀點(diǎn)和分析，并非正式的新聞報(bào)道，新浪不保證其真實(shí)性，一切有關(guān)該股的有效信息，以滬深交易所的公告為準(zhǔn)，敬請(qǐng)投資者注意風(fēng)險(xiǎn)。

　　新時(shí)代證券 黃鵬

　　周二大盤(pán)繼續(xù)開(kāi)辟歷史新高4982點(diǎn)，距5000點(diǎn)大關(guān)僅一步之遙！近期雖然大盤(pán)不斷新高，但市場(chǎng)中個(gè)股大級(jí)別的分化讓投資者感覺(jué)到了操作上的難度，稍有不慎即滑入“賺了指數(shù)虧了錢(qián)”的尷尬境地！眾所周知，支撐一只股票價(jià)格不斷攀升的主要?jiǎng)恿��?lái)源于其后期業(yè)績(jī)的可持續(xù)增長(zhǎng)性。因此在面對(duì)股指接近5000高點(diǎn)的市場(chǎng)環(huán)境下，精選出后期業(yè)績(jī)具有可持續(xù)增長(zhǎng)潛力的個(gè)股，逢低介入持有就阿基本不懼怕股指短期的回調(diào)。如可關(guān)注金山開(kāi)發(fā)(600679)：公司經(jīng)過(guò)重組后基本面得了質(zhì)的飛躍，成功轉(zhuǎn)向工為區(qū)的開(kāi)發(fā)。公司于6月4日與上海楓涇工業(yè)區(qū)簽訂了《投資開(kāi)發(fā)上海楓涇工業(yè)區(qū)的框架協(xié)議》，雙方合作對(duì)工業(yè)區(qū)內(nèi)2平方公里土地進(jìn)行一級(jí)開(kāi)發(fā)建設(shè)，投資規(guī)模擬為4億元，這將有利于盡快形成公司新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。同時(shí)金山開(kāi)發(fā)是金山區(qū)國(guó)資委下屬的唯一一家上市公司，可謂獨(dú)撐上海金山區(qū)開(kāi)發(fā)，“錢(qián)”途無(wú)大，并且金山區(qū)后期將把優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)項(xiàng)目注入上市公司，發(fā)展前景樂(lè)觀。近股該股蓄勢(shì)充分，5日線與10日線構(gòu)成金叉，技術(shù)上正值爆發(fā)臨界。

　　實(shí)質(zhì)重組 成功轉(zhuǎn)型欲騰飛

　　金山開(kāi)發(fā)(600679)是于今年1月15日由“鳳凰股份”變更而來(lái)，公司業(yè)務(wù)也從自行車(chē)制造逐步轉(zhuǎn)向

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、市政基礎(chǔ)建設(shè)方向。隨著鳳凰股份國(guó)有股權(quán)由上海輕工行政劃轉(zhuǎn)至金山區(qū)國(guó)資委后，提高上市公司的經(jīng)濟(jì)效益，打造新的發(fā)展平臺(tái)已擺上有關(guān)部門(mén)的議事日程。由于當(dāng)前公司以自行車(chē)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)為主的主營(yíng)業(yè)務(wù)面臨原輔材料持續(xù)上漲、出口商品面臨人民幣繼續(xù)升值壓力，經(jīng)濟(jì)效益急劇下降。為了推進(jìn)公司主營(yíng)業(yè)務(wù)調(diào)整及資產(chǎn)重組，根據(jù)公司更名后的發(fā)展戰(zhàn)略定位，公司主營(yíng)業(yè)務(wù)將進(jìn)行有效的整合，公司擬出資現(xiàn)金3000萬(wàn)元全額投資設(shè)立《上海金山開(kāi)發(fā)建設(shè)投資管理有限公司》， 擬設(shè)立的《上海金山開(kāi)發(fā)建設(shè)投資管理有限公司》目前主要圍繞對(duì)公司擬參與開(kāi)發(fā)建設(shè)“上海金山區(qū)文廣中心”項(xiàng)目可行性的總體評(píng)估。該項(xiàng)目業(yè)已列為2007年度金山區(qū)政府重大工程之一，項(xiàng)目總建筑面積30600平方米，施工建設(shè)周期2.5年，項(xiàng)目初步概算2億元，總投資收益率為24%，年投資凈收益率為9.6%。此外，擬設(shè)立的《上海金山開(kāi)發(fā)建設(shè)投資管理有限公司》還將加緊研究、篩選和確立公司融入金山區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的其他新項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)與投資管理，可見(jiàn)經(jīng)過(guò)實(shí)質(zhì)重組并成功轉(zhuǎn)型的“鳳凰”意欲騰飛。。。。。。。。

　　獨(dú)撐金山區(qū)開(kāi)發(fā) 資產(chǎn)注入可期

　　金山區(qū)國(guó)資委相關(guān)人士曾公開(kāi)表示，金山開(kāi)發(fā)是金山區(qū)國(guó)資委下屬的唯一一家上市公司，區(qū)里相當(dāng)重視。同時(shí)，該人士表示，目前金山區(qū)的區(qū)域定位是建設(shè)國(guó)際精細(xì)化工城和社會(huì)主義新農(nóng)村新鄉(xiāng)區(qū)，在工業(yè)園區(qū)和海岸線建設(shè)開(kāi)發(fā)上有很大的發(fā)展空間。金山開(kāi)發(fā)今后的發(fā)展也將緊密?chē)�繞金山區(qū)下一步的功能定位，在工業(yè)園區(qū)建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施改造、商業(yè)文化設(shè)施建設(shè)等方面獲得新發(fā)展，金山區(qū)會(huì)將優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)項(xiàng)目注入上市公司，后期發(fā)展相當(dāng)值得期待。 在金山開(kāi)發(fā)2006年度股東大會(huì)上，公司董事長(zhǎng)夏杰在與參會(huì)股東交流時(shí)表示，公司將積極把握上海市金山區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的有利時(shí)機(jī)，加快調(diào)整公司產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的拓展能力，盡快形成公司新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。董事長(zhǎng)的積極表態(tài)無(wú)疑透露出公司后期發(fā)展前景一片光明。

　　介入上海楓涇區(qū)一級(jí)開(kāi)發(fā) 新利潤(rùn)增長(zhǎng)形成

　　金山開(kāi)發(fā)(600679)于2007年6月5日發(fā)布公告：公司于2007年6月4日與上海楓涇工業(yè)區(qū)簽訂了《投資開(kāi)發(fā)上海楓涇工業(yè)區(qū)的框架協(xié)議》，雙方合作對(duì)工業(yè)區(qū)內(nèi)2平方公里土地進(jìn)行一級(jí)開(kāi)發(fā)建設(shè)，投資規(guī)模擬為4億元人民幣。公司參與投資開(kāi)發(fā)上海楓涇工業(yè)區(qū)2平方公里土地，采取滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的方式，通過(guò)分片、分期的開(kāi)發(fā)及交付使用，提高土地開(kāi)發(fā)的效率。目前簽約的土地開(kāi)發(fā)建設(shè)周期預(yù)計(jì)2年。而上海楓涇工業(yè)區(qū)確保公司是2平方公里土地的一級(jí)開(kāi)發(fā)建設(shè)的唯一

開(kāi)發(fā)商，擁有獨(dú)家的、排他的權(quán)利，保證其獲得相應(yīng)的收益。保證金山開(kāi)發(fā)對(duì)于工業(yè)區(qū)后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的優(yōu)先權(quán)，如有超2平方公里的后續(xù)土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或者非此協(xié)議約定的其他項(xiàng)目，金山開(kāi)發(fā)亦有獨(dú)家、排他開(kāi)發(fā)之權(quán)利。據(jù)了解，楓涇工業(yè)區(qū)是上海市級(jí)工業(yè)區(qū)，位于江浙滬三省市交界處，對(duì)外輻射能力強(qiáng)。該工業(yè)區(qū)以發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)及技術(shù)和資本密集型產(chǎn)業(yè)為主，并已形成以汽車(chē)及零部件制造、通用動(dòng)力及其上下游產(chǎn)品、黃酒釀造、紡織服裝及服裝機(jī)械等為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)鏈條。目前已有185家企業(yè)建成投產(chǎn)，累計(jì)生產(chǎn)性投入76億元。為了推進(jìn)公司主營(yíng)業(yè)務(wù)調(diào)整及資產(chǎn)重組，公司主營(yíng)業(yè)務(wù)將進(jìn)行有效的整合，繼公司股東大會(huì)審議通過(guò)投資開(kāi)發(fā)金山第二工業(yè)園區(qū)2.97平方公里土地項(xiàng)目的基礎(chǔ)上，公司又選擇參與上海楓涇工業(yè)區(qū)內(nèi)2平方公里土地進(jìn)行一級(jí)開(kāi)發(fā)建設(shè)，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，該項(xiàng)目將有利于盡快形成金山開(kāi)發(fā)新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，提升公司獲利能力，有利于公司新的主營(yíng)業(yè)務(wù)形成和公司持續(xù)健康發(fā)展。

　　二級(jí)市場(chǎng)看，近股該股蓄勢(shì)充分，5日線與10日線構(gòu)成金叉，技術(shù)上正值爆發(fā)臨界，不妨關(guān)注。

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