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　　中信建投 楊慶

　　近期國內房地產市道熾熱，上海、深圳市區新盤樓價向3萬元/㎡推進，近日上海、杭州、廣州等地的土地拍賣價格均創歷史新高，光樓面地價就拍到1萬多元/㎡，廣州珠江新城辦公用地樓面地價拍到11912元/㎡，部分新盤已超3萬元/㎡。面對暴漲的房價，在中心城市擁有龐大物業的上市公司重估價值巨大，其中五星級酒店東方賓館(000524)位于廣州一級地段火車站流花路，占地6萬㎡，建筑面積12萬㎡，有800多家客房，若價值重估，以2萬元/㎡計，酒店的重估價值達24億元，折合8.88元/股，而只有400家客房的四星級酒店新都酒店，新都酒店市值比東方賓館大很多。東方賓館控股股東廣州越秀集團是廣州最大的地產金融證券集團，主力開發廣州流花商圈和天河商圈的商業物業，包括享譽國內外的服裝批發市場白馬大廈和財富廣場、城建大廈等甲級寫字樓，以及開發全廣州最高檔的二沙島豪宅，同時擁有越秀財務、越秀保險、廣州證券和金鷹基金管理公司等金融證券機構控股權，酒店業方面包括東方賓館和有“南國釣魚臺”之稱的鳴泉居度假村等。東方賓館是越秀集團在A股的獨生子，現持有51.55%股權，越秀集團非常重視這個資本平臺，今年“空降”了多位地產、證券業猛人擔任東方賓館高層，越秀集團的資產非常龐大，在當今價值注入的大潮下，東方賓館面臨很大的整合空間，越秀集團多位地產、證券業猛人加盟東方賓館，更提供了豐富的想象空間，越秀集團會否向東方賓館注入資產呢？

　　東方賓館的整體改造工作已基本完成，重新樹立了“

新東方、新形象”的商務會展酒店嶄新面貌。作為越秀集團在A股的獨生子，東方賓館應該在資本運營上大有作為，今年越秀集團加強了對東方賓館的戰略布署，“空降”了多位地產、

證券、財務背景的要員擔任東方賓館高層，其中董事長翁亞緒現任廣州珠江實業集團副總經理，董事譚思馬從1997 年開始擔任廣州證券總裁、黨總支書記，2006 年6 月至今任廣州證券副董事長、金鷹基金管理公司董事長，譚總“空降”到東方賓館，將利用其在證券業的經驗和人脈關系，為東方賓館帶來很廣闊的發展空間。在廣州優質房產價格破2萬奔3萬的背景下，處于廣州一級地段的東方賓館有很大的資產重估價值，以2萬元/㎡計，酒店的重估價值達24億元，折合8.88元/股。而作為地產金融證券巨人越秀集團的A股獨生子，在當今價值注入的大潮下，越秀集團把多位地產、證券業猛人“空降”到東方賓館，估計會有后續動作，東方賓館正面臨巨大機遇，近日有啟動跡象，后市值得多加關注。

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