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　　華泰證券 李明燈

　　今年以來房地產(chǎn)板塊平均上漲逾100%，以萬科、振業(yè)、保利為代表的整個(gè)房地產(chǎn)板塊升勢凌厲。在ST類地產(chǎn)股中，ST中房、ST達(dá)聲、*ST金花表現(xiàn)都不錯(cuò)，其中*ST金花(600080)最近公布，擬將鐘鼓樓廣場物業(yè)整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給美國花旗集團(tuán)旗下的豪信集團(tuán)，將使公司一次性獲得投資收益19000萬元，如交易在2007年度順利實(shí)施完畢，預(yù)計(jì)2007年公司將扭虧為盈。19000萬元折合每股達(dá)0.62元，這意味*ST金花不是扭虧為盈那么簡單，而是巨幅增長。*ST金花實(shí)際控制人是以房地產(chǎn)起家的福布斯富豪吳一堅(jiān)，吳一堅(jiān)近年重點(diǎn)發(fā)展金融、地產(chǎn)、百貨、藥業(yè)等業(yè)務(wù)，在國內(nèi)和香港各控有一間上市公司，股改實(shí)施后，吳一堅(jiān)決定重振旗下的*ST金花。*ST金花在西安有大量的地產(chǎn)物業(yè)，包括鐘鼓樓廣場、金花智能大廈、五星級(jí)商務(wù)酒店金花豪生國際大酒店、天幕闊景裙樓等，董事長吳一堅(jiān)表示，“這次鐘鼓樓廣場物業(yè)轉(zhuǎn)讓后，上市公司一切糾紛中的債務(wù)也都將還清。”公司隨后還會(huì)將其他物業(yè)轉(zhuǎn)讓，包括2.51億元購買的天幕闊景裙樓，以及建筑面積5萬余㎡、擁有近400套客房及服務(wù)式公寓的金花國際大酒店，尤其是天幕闊景裙樓與鐘鼓樓廣場一樣值錢，面積都達(dá)30000㎡，都租賃給大股東作世紀(jì)金花購物中心，鐘鼓樓廣場轉(zhuǎn)讓賺1.9億，未來天幕闊景裙樓轉(zhuǎn)讓相信可賺1.5億以上。

　　*ST金花擬將鐘鼓樓廣場物業(yè)整體資產(chǎn)投入全資子公司西安億鑫

物業(yè)管理有限公司，然后將西安億鑫100%的股權(quán)轉(zhuǎn)而出售給美國花旗集團(tuán)旗下的豪信集團(tuán)有限公司，鐘鼓樓廣場物業(yè)位于西安市鐘蓮湖區(qū)西大街1號(hào)，其商業(yè)位置相當(dāng)于北京王府井、廣州友誼商店，為一處三層地下商場，房產(chǎn)面積30184㎡。經(jīng)協(xié)商，西安億鑫100%的股權(quán)作價(jià)2億元轉(zhuǎn)讓給豪信集團(tuán)，同時(shí)豪信集團(tuán)承繼西安億鑫債務(wù)3億元，實(shí)際轉(zhuǎn)讓價(jià)為5億元，折合每平方米16565元，將使*ST金花一次性獲得投資收益19000萬元，折合每股達(dá)0.62元，這意味交易完成后*ST金花的利潤將大幅增長，接著公司還打算轉(zhuǎn)讓天幕闊景裙樓、以及金花國際大酒店，估計(jì)會(huì)一樣有豐厚的收益。天幕闊景裙樓位于西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)最高建筑--國際商務(wù)中心數(shù)碼大廈，含四層觀光回廊，總建筑面積30000㎡，同被租作世紀(jì)金花購物中心，面積與鐘鼓樓廣場相若，地點(diǎn)雖遜于鐘鼓樓廣場，但鐘鼓樓廣場是地下商場，而天幕闊景裙樓是地鋪商場，其轉(zhuǎn)讓收益不會(huì)比鐘鼓樓廣場差多少。

　　娛樂影視業(yè)的發(fā)展前景廣闊，由金花股份控股96%的金花影視制片有限公司專業(yè)從事電影、電視劇、專題片的制作與發(fā)行，金花影視與西安電視臺(tái)聯(lián)合拍攝了二十集電視劇《好女不愁嫁》后，雙方跟著又合作拍攝了二十八集重量級(jí)大片《呂不韋傳奇》，由寧靜、張鐵林主演，名噪大江南北；金花影視還與西安電影制片廠、北京紫禁城影業(yè)公司合作拍攝了故事片《誰說我不在乎》，該片邀請馮鞏、馮小剛參與演出，由馮鞏飾演主角；金花影視拍攝的20集電視連續(xù)劇《追你到天邊》，該片獲得第八屆中國電影華表獎(jiǎng)“評(píng)委會(huì)獎(jiǎng)”；由馮鞏執(zhí)導(dǎo)并主演的故事片《心急吃不了熱豆腐》，該片非常受歡迎。金花影視與本地的西安電影制片廠關(guān)系密切，邀請到象馮小剛、馮鞏、張鐵林、寧靜這樣的超級(jí)名導(dǎo)名星合作，另一超級(jí)名導(dǎo)張藝謀也出身于西安電影制片廠，未來存在著較大的合作機(jī)會(huì)。

　　*ST金花擬將鐘鼓樓廣場物業(yè)轉(zhuǎn)讓給美國花旗集團(tuán)，獲得投資收益19000萬元，今年公司將扭虧摘帽，同時(shí)公司在西安還有大量的地產(chǎn)物業(yè)，已有巨幅增值，特別是接著將轉(zhuǎn)讓另一購物商場天幕闊景裙樓，面積與鐘鼓樓廣場相若，這意味*ST金花今年和明年連續(xù)兩年都將有巨額投資收益入賬。*ST金花在利好出臺(tái)后，盤面有主力介入跡象，意欲突破，后市不妨多加關(guān)注。

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