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　　銀河證券 魏志華

　　今年全國各大城市樓價(jià)持續(xù)“高燒”，上海、深圳市區(qū)新盤樓價(jià)向3萬元/㎡推進(jìn)，為對(duì)付“高燒”的樓價(jià)，各大城市紛紛出臺(tái)優(yōu)惠政策，安排市區(qū)內(nèi)的工廠搬遷到市郊的工業(yè)開發(fā)區(qū)，騰出寶貴的土地興建住宅，“搬遷板塊”于是應(yīng)運(yùn)而生，常山股份、廣鋼股份、大連金牛等搬遷概念股近日強(qiáng)勁攀升。位于上海后花園嘉興南湖、“一大會(huì)址”旁邊的民豐特紙(600235)也有望搬遷，與大連金牛相似，市政府在搬遷前把“殼”賣給了與新湖系淵源很深的兩家浙江地產(chǎn)商，新湖系的“三駕馬車”新湖創(chuàng)業(yè)、中寶股份和哈高科走勢(shì)強(qiáng)勁，唯獨(dú)民豐特紙一直在筑底。有意思的是，民豐特紙最近選出江浙房地產(chǎn)名人袁明觀任新董事長(zhǎng)，而袁明觀還是嘉興市市長(zhǎng)陳德榮的老上級(jí)，兩人都出身于杭鋼集團(tuán)，已經(jīng)61歲的袁明觀曾任杭鋼集團(tuán)總經(jīng)理，擔(dān)任過杭鋼置業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理、浙江國際嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司董事長(zhǎng)，現(xiàn)掌舵民豐特紙，民豐特紙介入房地產(chǎn)業(yè)的味道越來越濃。

　　上海中心樓價(jià)已漲到2、3萬元/㎡，而滬杭磁懸浮列車由嘉興到上海只需15分鐘，出行便利程度甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于上海本市居民。嘉興市市長(zhǎng)陳德榮最近表示嘉興要全面融入上海，成為上海的后花園，相比于上海現(xiàn)時(shí)兩萬多元的

房?jī)r(jià)，嘉興現(xiàn)時(shí)4、5千元的房?jī)r(jià)是很有潛力的，嘉興樓市利用天然的園林環(huán)境營建出具有自身特色的“水都綠城”，并借助交通優(yōu)勢(shì)建成以上海人為主的居住功能區(qū)。嘉興的

房地產(chǎn)市場(chǎng)潛力巨大，民豐特紙占地382424㎡，約等于天安門廣場(chǎng)大，而造紙行業(yè)污染大，建在名風(fēng)景區(qū)不合時(shí)宜，嘉興市政府積極推動(dòng)民豐特紙搬遷，民豐特紙已在秀城工業(yè)區(qū)購買了24畝土地，建立“民豐新區(qū)”。民豐特紙總經(jīng)理盛軍在2007年第一次經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上指出，要堅(jiān)定不移地按照兩翼發(fā)展戰(zhàn)略，一方面做強(qiáng)做精特種紙業(yè)，另一方面開發(fā)房地產(chǎn)，培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　成就控股集團(tuán)和浙江新源控股分別持有民豐集團(tuán)36%和11.52%的股權(quán)，民豐特紙已變成民營控股，成就控股集團(tuán)和浙江新源控股與新湖系的淵源很深，成就控股集團(tuán)董事長(zhǎng)孫勤勇曾長(zhǎng)期擔(dān)任新湖系中寶股份的董事，成就控股集團(tuán)與新湖集團(tuán)一起開發(fā)鎮(zhèn)江新湖項(xiàng)目，而新源控股與新湖集團(tuán)的合作就更加頻繁，屢屢出現(xiàn)在新湖系公司中寶股份、哈高科的公開信息中。地產(chǎn)巨子成就控股集團(tuán)和浙江新源控股已入主民豐特紙，并由江浙房地產(chǎn)名人袁明觀擔(dān)任公司新董事長(zhǎng)，企業(yè)將加快房地產(chǎn)開發(fā)步伐，未來值得重點(diǎn)關(guān)注。

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