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　　中原證券 黃 翔

　　據(jù)新華社廣州8月2日電，廣州市國土房管局“陽光家緣”網(wǎng)站7月31日18時的實時簽約數(shù)據(jù)顯示，7月廣州十區(qū)商品住宅簽約均價首次突破9000元/平方米，達9473元/平方米，與今年1月份該網(wǎng)站顯示的廣州十區(qū)住宅均價7524元/平方米相比，上漲了近2000元，這也是廣州房價首次突破9000元大關(guān)。而且據(jù)統(tǒng)計，越秀、天河、海珠、白云、荔灣和黃埔中心六區(qū)的商品住宅均價高達11512元/平方米！顯然，廣州房地產(chǎn)價格的狂飆，對于在廣州擁有大量土地或從事房地產(chǎn)開發(fā)的上市公司，自然是個非常不錯的利好消息！事實上，最近一段時間以來，東華實業(yè)(600393)、珠江實業(yè)(600684)、綠景地產(chǎn)(000502)、天倫置業(yè)(000711)等廣州地產(chǎn)股不斷創(chuàng)出新高，尤其是綠景地產(chǎn)，該公司自今年7月20日以來的短短11個交易日的累計股價漲幅就超過了100%！因此，我們認為，目前在廣州鬧市區(qū)擁有大量低成本土地的廣鋼股份(600894)，在綠景地產(chǎn)的示范效應(yīng)下，自然就存在強烈的補漲動能！事實上從本周的盤面來看，房地產(chǎn)板塊作為人民幣升值受惠最直接最明顯的領(lǐng)域，其已經(jīng)成為當前市場最為熱門的主流熱點！因此，廣鋼股份(600894)將成為綠景地產(chǎn)第二，其股價連續(xù)井噴已沒有懸念！

　　廣州房價狂飆 市中心均價已過萬

　　據(jù)統(tǒng)計，越秀、天河、海珠、白云、荔灣和黃埔中心六區(qū)的商品住宅均價高達11512元/平方米。其中，越秀、海珠、天河三個區(qū)的平均房價依舊都超過1萬元/平方米。房價一直居高的天河區(qū)，7月份更是達到14492元/平方米。緊隨其后的是海珠區(qū)，為11690元/平方米，而越秀區(qū)的均價也達10782元/平方米。

　　除此之外，荔灣、白云、黃埔、番禺、南沙和蘿崗各區(qū)的價格也都居高位。荔灣區(qū)為9161元/平方米；南沙區(qū)由于大量

　　對于廣州近期房價如此上漲的原因，經(jīng)緯地產(chǎn)的分析報告認為，原因主要有四點：其一，由于上半年供應(yīng)減少，樓市正處于“國十五條”引發(fā)的供應(yīng)“空擋期”。由于受國家相關(guān)政策的影響，去年很多開工建設(shè)的樓盤因為需要重新報批建設(shè)，而導致今年上半年廣州10區(qū)商品和住宅的供應(yīng)量只有300萬平方米，但購房需求依然旺盛，供不應(yīng)求加劇；其二，大戶型、高價盤的成交反因宏觀調(diào)控的影響而暢旺，中小戶型、中低檔次的商品住宅因買家觀望而成交萎縮，“結(jié)構(gòu)性成交”必然帶來樓價大幅飆升；其三，土地供應(yīng)量不能兌現(xiàn)，始終徘徊在較低水平，土地拍賣價格屢創(chuàng)新高，加之加息、加強稅費征收帶來開發(fā)成本增加，以及市場集中度提高等因素，令發(fā)展商對后市價格的預期比較大，因而存在一定范圍內(nèi)的惜售、放緩開發(fā)步伐等觀望現(xiàn)象；其四，市場上流動性資金過剩，人民幣升值，物價上漲壓力較大，在某種程度上對樓價的上漲起了推波助瀾的作用。

　　對于今后廣州樓市的走向，專家們普遍認為有兩點是肯定的，首先今年廣州的房價增幅肯定會在兩位數(shù)，其次今后幾個月廣州的樓價還有可能創(chuàng)造歷史新高。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，廣州的房地產(chǎn)市場正在步深圳后塵，開發(fā)商看到深圳房價猛漲，逐漸有了追漲的膽量和理由。

　　可況，國家發(fā)改委價格監(jiān)測中心發(fā)布的最新報告稱，從目前情況看，推動近期房價較快上漲的因素很難在短期內(nèi)消除，預計今年后期全國房價較快上漲的走勢仍將持續(xù)一段時間，全年漲幅可能略高于去年。也就是說，官方的觀點也認同了房地產(chǎn)價格在未來一段時間內(nèi)將繼續(xù)呈上漲趨勢，由此更堅定了市場看好地產(chǎn)股的信心，相信這也是本周最后兩個交易日地產(chǎn)股全線迸發(fā)的一個催漲劑。

　　廣州“大地主”廣鋼股份將成為綠景地產(chǎn)第二

　　顯然，廣州房地產(chǎn)價格的狂飆，對于在廣州擁有大量土地或從事房地產(chǎn)開發(fā)的上市公司，自然是個非常不錯的利好消息！事實上，最近一段時間以來，東華實業(yè)(600393)、珠江實業(yè)(600684)、綠景地產(chǎn)(000502)、天倫置業(yè)(000711)等廣州地產(chǎn)股不斷創(chuàng)出新高，尤其是綠景地產(chǎn)，該公司自今年7月20日以來的短短11個交易日的累計股價漲幅就超過了100%！同時在香港市場方面，香港上市的廣州地產(chǎn)公司如富力地產(chǎn)(2777.HK)、雅居樂地產(chǎn)(3383.HK)等相關(guān)品種的走勢也是不斷創(chuàng)出新高。

　　因此，我們認為，目前在廣州鬧市區(qū)擁有大量低成本土地的廣鋼股份(600894)，在綠景地產(chǎn)的示范效應(yīng)下，自然就存在強烈的補漲動能！

　　廣鋼股份(600894)現(xiàn)廣州市江邊地塊138萬平方米，合計2072畝土地，在廣州市中心已經(jīng)是絕版了！這樣大的中心地塊相信很多房地產(chǎn)公司剛只能望其頂背了！

　　據(jù)了解，廣鋼股份(600894)單主廠區(qū)土地面積就達138萬平方米，相當于3.5個天安門廣場，此地皮廣鋼股份于1996年買下，現(xiàn)賬面成本為4843萬元，僅35元/㎡，位于珠江邊的鶴洞大橋西面，是廣州市區(qū)內(nèi)僅剩的大型江邊地皮，現(xiàn)時周邊新建江景樓盤售價已過萬。今年3月30日，航天通信在成都的113畝廠區(qū)土地拍出每畝815萬元的價格，折合13880元/㎡，公司宣布獲得凈收益3億元以上，去年11月位于荔灣區(qū)的廣州水泥廠26萬平方米地塊拍出17億元，折合每畝436萬元，而廣鋼股份的江景地皮更值錢，每畝地保守估計值500萬元，2070畝就值100多億元，足夠在南沙開發(fā)區(qū)重建六星級鋼廠，公司若如航天通信那樣最終取得賣地價的1/3，也有30多億，廣鋼集團董事長陳嘉陵去年在股改路演上就曾表示，公司市中心地塊升值肯定超過20億，而按目前市場價估算，顯然遠不止20億此數(shù)。

　　廣鋼股份(600894)處身廣州鬧市區(qū)荔灣區(qū)，這座50多年歷史的鋼廠設(shè)備較落后，污染又大，周邊居民投拆強烈，在2010年廣州亞運會召開前整體搬遷已成定局，原廠區(qū)已規(guī)劃成生活用地，而且廣州住房緊張，專家建議如香港般建多點高樓，以節(jié)約土地，這樣廣鋼地皮的容積率可望提高，價值就更大了。除了主廠區(qū)外，廣鋼股份在鄰近的廣鋼開發(fā)區(qū)還有一幅16萬多平方米的土地。面對兇悍的廣州房價，廣鋼股份的搬遷步伐可望加快，廣州水泥廠26萬平方米地皮已是廣州目前公開出讓的面積最大的土地，適宜建大型小區(qū)，而廣鋼股份的地皮面積是其5倍多，價值連城。

　　事實上從本周的盤面來看，房地產(chǎn)板塊作為人民幣升值受惠最直接最明顯的領(lǐng)域，其已經(jīng)成為當前市場最為熱門的主流熱點！因此，在綠景地產(chǎn)等廣州地產(chǎn)股連續(xù)飆漲的示范效應(yīng)下，目前在廣州鬧市區(qū)擁有大量低成本土地的廣鋼股份(600894)無疑將成為綠景地產(chǎn)第二，其股價連續(xù)井噴已沒有懸念！