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　　浙商證券 彭繼周

　　本周三，在香港等其它市場大跌環境下，A股沖高4500點未果，隨后出現殺跌，最終收盤滬指下挫3.85%。盤面上看，個股跌多漲少，唯一表現較為引人注目的是房地產板塊：萬科A、招商地產等強勢收紅，并帶動部分地產股逆市走強，實力資金運作跡象明顯。從過去的經驗可以知道，每逢大盤大跌環境下，逆市表現強勁的品種，尤其是板塊性抗跌的，往往在后市大盤啟穩后走出不俗行情。受益人民幣升值的房地產板塊近期來一直表現搶眼，值得我們好好挖掘關注。601588北辰實業：作為奧運房地產人氣龍頭，擁有大量土地儲備以及奧運相關的房子項目，成長性突出。市場上看，該股7月17日啟動行情以來，一路拔高，7月25日開始，該股在前期高點附近震蕩橫盤了6個交易日，本周三在大盤恐慌環境下探低10日線后逆市走強，調整到位信號出現，后市有望走出向上行情，建議投資者重點留意。

　　

房地產巨頭 成長性向好

　　資料顯示，公司06年全年開復工面積138萬平方米，竣工面積達11萬平方米，合同銷售面積21萬平方米。全年實現銷售合同收入31.61億元，較去年同期增長137.31%。其中，北辰綠色家園項目全年銷售11.29萬平方米，合同銷售額達11.74億元。香山清琴項目全年銷售183套，合同金額達14.33億元，成長性突出。另外值得關注的是，截止06年12月31日，公司合并預收賬款合計達到24.08億元。預收賬款主要為尚未辦理入住手續的銷售開發產品的預收房款和預收的物業管理費，后期一旦確認為收益，將帶來業績的大幅增長，因此，可以說，房地產企業擁有高預收帳款是其業績后期得以保障的要素之一。 奧運題材人氣龍頭 看點十足

　　值得關注的是，2008年“奧運會”舉辦場所大部分位于亞北區域，如此以來，公司的“奧運”龍頭特征就十分的顯著了。在招股說明書中，北辰實業寫道，本次發行A股募集的資金將主要用于“奧運媒體村”和“北辰大廈”兩個項目的建設。“奧運媒體村”是2008年奧運會的配套建設項目，為國內外媒體記者提供生活居住和服務。奧運結束后，改造成商品住宅銷售，地層裙房為商業配套服務用房，項目總占地面積約13萬平方米，總建筑面積約46萬平方米，預計2007年底竣工；北辰大廈位于亞運村東側，項目總建筑面積約13萬平方米，2007年可全部投入使用，屆時將為奧運會提供從辦公、商業到餐飲娛樂等多方面的商業服務。目前公司擁有47萬平方米多業態組團式物業資產，包括公寓(匯園國際公寓)、

寫字樓(匯欣大廈、匯賓大廈)、酒店(五洲皇冠假日酒店、五洲大酒店)、國際會議中心(北京國際會議中心、奧林匹克國家會議中心)等，全部集中在毗鄰亞奧核心區域的亞運村。各類物業均衡組合、資源分享。隨著53萬平方米的奧運國家會議中心的建成，08年后公司的投資物業將增加至107萬平方米，多業態組合及規模優勢將更加顯著。

　　2007年是北京實施“新北京，新奧運”的關鍵一年，隨著奧運建設對北京經濟的影響，及奧運場館及相關配套設施的陸續完成，奧運商機不斷拓展。北辰實業地處亞奧核心區，將是奧運商機的最大受益者。目前，公司擁有兩個奧運項目投資開發權，公司的五洲皇冠假日酒店和五洲大酒店將成為奧運簽約酒店，6棟公寓將作為奧運媒體村使用，奧運看點十足。

　　調整到位 有望啟動

　　二級市場上看，該股作為奧運地產龍頭，市場人氣較好，股性活躍。圖形上看，該股7月17日啟動行情以來，一路拔高至前期高點附近。7月25日開始，該股震蕩橫盤了6個交易日后，于本周三在大盤恐慌環境下探低10日線后逆市收紅，調整到位信號出現，后市有望走出向上行情，建議投資者重點留意。

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