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　　重慶東金 陳周杰

　　周四市場如期創(chuàng)出歷史新高，應該說這并非意外。從目前市場的表現(xiàn)看，領漲熱點的脈絡非常清晰，從金融地產(chǎn)的反復表現(xiàn)，到地產(chǎn)股的異軍突起，熱點的有序輪動成為推動股指上行的主要驅動力。25日，人民幣兌美元中間價上行至7.5596，首破7.56關口，并再度創(chuàng)下匯改以來新高，而伴隨著人民幣的持續(xù)升值，催生了萬科、保利地產(chǎn)、金地集團等地產(chǎn)界大牛股。在北京、上海、深圳等地域板塊的個股瘋漲之際，我們有必要將眼光轉向剛剛成為新特區(qū)的重慶。在重慶或批新特區(qū)之后，房地產(chǎn)的價格開始應聲而上，建議投資者關注地方性資源豐富的龍頭及基本面改善、業(yè)績有高速增長潛力的渝開發(fā)。

　　渝開發(fā)(000514)：公司是具有一級開發(fā)資質的

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，儲備土地32萬平米，今年初通過定向增發(fā)，公司收購重慶國際會議展覽中心以及位于合川市南辦處牌坊村的土地使用權面積365691平方米，將形成穩(wěn)定的市政物業(yè)資產(chǎn)收益并為未來房地產(chǎn)業(yè)務發(fā)展獲得穩(wěn)定的土地儲備資源支持。定向增發(fā)后，大股東重慶市城市建設投資公司已增持公司股份至82.75%，大股東計劃十一五期間將公司打造為凈資產(chǎn)20億元以上的優(yōu)質藍籌上市公司。城投公司實力雄厚，代表重慶市政府進行城市建設土地儲備整治和土地出讓等，未來公司在招牌掛中獲取土地將擁有便利條件。城投公司在重慶市擁有5萬畝開發(fā)用地，大部分集中于重慶市主城區(qū)，土地用途為綜合用地和工業(yè)用地等。控股股東強大的土地資源對上市公司的長期發(fā)展將構成強大的支撐。重慶市和成都市成為國家首次設立的全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)之后，重慶的主城區(qū)

房價急劇上漲，作為重慶主要地產(chǎn)

開發(fā)商，公司將大幅受益。根據(jù)定向增發(fā)時的盈利水平測算，今年全年業(yè)績同比增長103倍。

　　一季度公司主營業(yè)務收入和凈利潤較上年同期增長165. 31%和1007.12%，主要系會展中心租賃收入增加所致。會展中心位于重慶市主城六區(qū)之一的南岸區(qū)江南大道，占地面積91167.2平方米，是重慶市重點建設的十大社會文化基礎設施之一，由城投公司投資興建。會展中心已于2005年10月投入使用，是目前西部地區(qū)規(guī)模最大，設施完備，功能齊全的現(xiàn)代化會展中心之一。在會展中心的管理經(jīng)營上，公司充分抓住政府固定承租的機遇，圍繞創(chuàng)建西部區(qū)域性會展基地的總體目標，以長江上游經(jīng)濟中心的獨特區(qū)位優(yōu)勢、庫區(qū)經(jīng)濟發(fā)展優(yōu)勢以及制造業(yè)基地的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢為發(fā)展立足點，引入知名會展經(jīng)營管理公司，積極推進會展中心品牌化、國際化、專業(yè)化。

　　6月14日公司發(fā)布公告稱，鑒于實施定向增發(fā)后，重慶城投持有渝開發(fā)股份已達到82.75%，股份相對集中，不利于公司的治理結構。因此，基于加大渝開發(fā)改革力度，引進戰(zhàn)略投資者，完善治理結構等考慮，2007年5月17日，重慶城投華渝生董事長召集重慶城投、渝開發(fā)與德邦證券等相關負責人，圍繞如何加大渝開發(fā)的改革力度，進一步完善治理結構，實施做大做強戰(zhàn)略，以及擬再次實施定向增發(fā)，引進戰(zhàn)略投資者的可行性進行了初步的討論和研究。公司委托德邦證券草擬定向增發(fā)方案，重慶城投據(jù)目前狀況狀，在最近六個月內(nèi)尚不具備申報條件。我們認為雖然公司定向增發(fā)時間未定，但其定向增發(fā)方案的推出幾乎已經(jīng)成定局，這必將進一步完善渝開發(fā)的治理結構和做大、做強。

　　二級市場上，該股在5月底因潛在利好而連續(xù)漲停之后，目前已經(jīng)基本完成大雙底構造，近日連收5陽，成交量也明顯放大，短期均線已經(jīng)全部形成多頭排列，前期高點僅一步之遙，建議密切關注。

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