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　　重慶東金 李綱

　　國家發改委、國家統計局調查顯示，2007年6月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.1%，漲幅創歷史新高。這輪房價上漲一方面是流動性過剩，內外資熱情大量購入房產，另一方面，今年一季度土地價格上漲9.8%，遠高于房價增幅的5.6%。因為城市土地面積的有限，勢必會推動地價高企，這也令住房成本高漲，加快房價上漲趨勢。房地產板塊作為本次反彈的兩大核心之一一直是市場人氣風向標，這兩天盤中的回落大多受房地產板塊拖累，但從走勢來看，領頭羊萬科A高位強勢震蕩四個交易日，收盤價保持上升趨勢，隨時可能再度啟動，強者恒強，人民幣匯率在短期回落后可能繼續挑戰新高，這將再度刺激房地產活躍，因此投資者可重點關注房地產板塊，尤其是房價上漲潛力大的二線城市房地產板塊個股。重慶市和成都市成為國家首次設立的全國統籌城鄉綜合配套改革試驗區之后，重慶的主城區房價急劇上漲，一度房價在9天之內上漲7.6%。另據“中原地產”等房地產調查機構估計，重慶成為“試驗區”后，全市有超過60%的在售樓盤漲了價或正在醞釀漲價，平均漲幅在每平方米200元-300元。對于成渝經濟區的主要房地產開發企業如渝開發(000514)投資者可重點關注。

　　土地儲備豐富 增值潛力巨大

　　渝開發(000514):公司是具有一級開發資質的

房地產開發企業，2006年前儲備和正在開發的土地約為28萬平米，主要是位于長壽晏家工業園區生活區內的長壽世紀新城項目和位于重慶市民最為關注的重慶地產高地冉家壩區域冉家壩·橄欖郡項目。長壽世紀新城項目土地成本低廉，為10.28萬元/畝。重慶市政府已決定將重鋼遷到長壽，將刺激該地段地價上漲。橄欖郡項目是公司2007-2008年的主要利潤來源。項目距離重慶主城環線

高速公路入口不到500米，同時緊鄰規劃中的輕軌換乘樞紐，往來重慶主城各地極為便利，區位優勢較明顯。今年初通過定向增發，公司收購合川市南辦處牌坊村的土地使用權面積36.57萬平方米，合川是重慶的北大門，是重慶規劃中的北部地區中心區，距主城40分鐘車程，未來發展潛力極大，為未來

房地產業務發展獲得穩定的土地儲備資源支持。

　　政府扶持 會展業務貢獻穩定收益

　　定向增發同時公司還收購重慶國際會議展覽中心，重慶市機關事務管理局代表市政府已與公司簽訂了長期承租合同，承租會展中心不低于8年，支付租金共計8億元。根據協議，首三年機關事務管理局應向會展中心支付的租金數額為：第一年15040.2萬元，第二年13734.84萬元，第三年12424.78萬元。機關事務管理局租用會展中心產生的管理費、水電費、空調費等相關費用，由機關事務管理局按會展中心管理機構規定的標準據實支付，不必上市公司承擔。機關事務管理局承租會展中心，使公司在收購當年即有穩定收益，為公司將來業績的可持續增長提供基礎。根據會展中心2007年經營計劃，會展中心2007年將至少引進1個國際展覽項目和不少于10個全國性的或西部的會展項目，并結合重慶經濟發展的實際情況培育幾個全國性、長期扎根于重慶的大型會展及兩、三個國際性會展項目。預計未來幾年其他展會經營收入也將逐年增長，將為公司帶來穩步增長的營業收入。

　　大股東扶持 具備進一步擴張的可能

　　房地產開發和會展業務奠定了公司業績穩定增長的基礎，未來公司還具有進一步擴張的可能。定向增發后，大股東重慶市城市建設投資公司已增持公司股份至82.75%，股份相對集中不利于公司的治理結構。前不久公司計劃通過引進戰略投資者、再次實施定向增發等方式做大做強。雖然因為今年上半年剛剛實施定向增發，公司目前不具備定向增發的資格，但城投公司實力雄厚，代表重慶市政府進行城市建設土地儲備整治和土地出讓等，不僅將使未來公司在招牌掛中獲取土地將擁有便利條件，而且大股東計劃十一五期間將公司打造為凈資產20億元以上的優質藍籌上市公司，這使公司未來有繼續高速擴張的潛力。根據定向增發時的盈利水平測算，今年全年業績同比增長103倍。該股前期回落之后強勢震蕩清洗浮籌，隨后溫和放量上揚，日K線連收5陽，后市有望挑戰前期高點，可積極關注。

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