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　　重慶東金 李綱

　　在GDP和CPI增長雙雙創新高之時，全國人大財經委員會一方面認為經濟運行中的主要矛盾和問題是經濟增長由偏快轉為過熱的趨勢更為明顯，另一方面卻表示要防止股市出現較大波動。這表明宏觀調控可能不會直接針對股市，如果宏觀調控對股市產生較大沖擊，管理層可能出臺一些相對利好措施穩定市場。大盤近期一直持續縮量整理，需要作出方向性選擇，既然昨天在宏觀經濟數據火熱出爐時跌不下去，那么短線就要選擇向上，今天在基金重點增倉的房地產和金融板塊聯袂大漲的帶動下，大盤溫和放量突破60日均線，重回4000點上方。短線強勢明顯，后市有望繼續慣性上攻。而萬科A漲停標志著房地產板塊的火熱將逐步深化，繼深圳、上海、北京的房地產板塊個股大漲之后，預計房價上漲潛力大的二線城市房地產板塊個股將成為市場追捧的對象。投資者可關注土地儲備豐富的武漢地產新銳漢商集團(600774)。

　　漢商集團(600774)：公司確立以商貿、會展和房地產三業并舉的發展戰略。公司擁有漢陽商場、21購物中心、新武展購物廣場三家主力百貨零售店，確立“立足武漢，輻射全省，走向全國，開拓海外”四環推進的商業發展格局，低成本擴張，成為公司穩定的利潤來源。隨著武漢成為中部制造業中心和我國中部崛起方略實施，公司控股的武漢國際會展中心不僅順利扭虧而且凈利潤保持高增長態勢。房地開放是公司最新的盈利增長點。漢商集團的主要營業場所漢陽商場、知音飯店距在建的琴臺大劇院距離不足1公里，漢商21世紀購物中心占地面積5萬平方米，武漢國際會展中心周邊待開發土地接近7萬平方米，這些商業地產取得成本較低，資產重估增長潛力大。公司還在市內臨長江最大的貨運碼頭──楊泗港之傍，擁有1.2萬平方米土地，目前只是開發為倉庫，楊泗港地塊毗鄰許榮茂

世茂集團巨資開發的鸚鵡洲項目，同時也是武漢未來漢陽——武昌過江隧道的最有可能的出口，交通樞紐的地位將使該地塊升值潛力巨大。公司最新開發的漢陽黃金口四磚廠項目，該項目首期建設用地不少于4.5公頃，土地由區政府無償劃撥。公司僅需無償向區政府提供

經濟適用房3萬平方米，有償向區人民政府提供經濟適用房6萬平方米。按武漢實際情況測算，公司獲得該地塊的成本不到3億元，而該地塊地價評估價值接近10億元，由于該項目今后還有多期工程，可能也采取類似的土地撥付方式，因此該地塊價值應高于理論評估值，市場傳聞萬科集團一直覬覦該地塊，在未獲得政府轉讓之后曾開價2億接手該項目，可見該項目的發展潛力。去年底公司下屬武漢漢商人信置業有限公司去年以2.13億元的投標總價成功競得武漢市漢陽區一地塊，該地段屬于漢陽鐘家村商業中心核心區域，臨近漢商集團總部，不僅商業地產項目將為公司貢獻豐厚的利潤，而且將聚集商圈人氣，對漢商集團商業百貨業務也將產生積極影響。

　　武漢房地產價格之前一直處于溫和上漲的態勢，這主要是因為早期武漢土地轉讓價格相對低廉。武漢號稱“九省通衢”，離我國東西南北四極的距離相近，恰好處于我國地理上的中心，長江最大支流漢江在武漢匯合，多條重要公路鐵路途經武漢，交通便利。同時武漢是國家重點投資的輕工業和重工業基地，擁有多家國有大型企業，信息時代提倡集約化經營，商品流通速度加快，武漢得天獨厚的地理和交通優勢有利于企業物流暢通，降低運輸成本。近年來，湖北其他地區大型企業紛紛將辦公地點或經營場所遷往武漢，國內外各種資本也加大了對武漢的投資力度，這無疑給武漢的發展增添了后勁。也讓武漢房地產日益升溫。最近葛洲壩子公司以13.6億元競得東湖開發區的008號地塊被認為升值潛力巨大，但值得注意的是，僅僅在葛洲壩子公司競標前的三個月，萬科僅以5億元競得東湖開發區的005號地塊，按樓面低價計算，008地塊高達2976元/平方米，是005號地塊的一倍以上，兩處相鄰的地塊，僅過三個月價格就上漲一倍，充分體現了武漢上半年土地的升值趨勢。擁有大量低成本土地儲備的漢商集團無疑將成為武漢房地產價格上漲的受益者。最值得注意的是，漢商集團的會展和房地產業務均有政府扶持的因素，尤其是經濟適用房項目，預計將不受

宏觀調控的影響，保持穩定發展的態勢。

　　從二級市場走勢來看，作為武漢的地產新銳，該股近期連續溫和放量震蕩上揚，在突破年線之后，強勢震蕩確認突破有效，周五繼續放量上攻，日K線構筑小圓弧底形態，后市有望加速上揚，可積極關注。

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