2007年7月20日 勝龍

     今日大盤突破30日與60日均線技術阻力，并扶搖大漲，直逼4000點整數關口。銀行房地產主流熱點強勢領漲新一輪牛市行情，其它絕大多數的個股再度全面活躍，賺錢效應于指數脫離新一輪牛市大底之后明確顯現。兩市交投開始逐漸放大，雖然滬市成交與千億水準尚有一定距離，但成交量的放大總得是一個漸進的過程，新一輪行情在主熱點率領之下已經明確啟動。下周股指雖有慣性沖高，但股指仍有向下回探確認均線突破的有效性，過快的上漲仍然對后市不利，在大盤的快速沖高中，投資者不可過份追漲，尤其是題材股、績差績平股應在大漲中逢高減倉，利用股指的盤中震蕩換入成長性突出的優質個股。今天筆者給大家分析一下億城股份（000616）房地產行業的個股 ，該股強勢反彈，多頭力量較強，建議關注，供大家參考！
      將從“基本面分析+技術面分析+市場情報分析”分析，僅供大家參考！

  　土地儲備集中于環渤海經濟發展區，項目含金量高。環渤海區域一直是我國房地產市場發展的重點區域，需求較為旺盛，能確保一定的投資回報率，而公司的戰略目標便是首先立足于環渤海區，受益于地產升值的因素，公司有望保持較高的毛利率。從土地儲備上看，公司目前擁有在建及儲備項目約110萬平方米，北京區域66萬平方米，天津11萬平方米，長三角34萬平方米（北京區域有萬城華府三期、億城天筑、西北旺項目、建國門項目，天津區域有億城山水頤園，長三角區域有蘇州工業園區），可滿足公司未來幾年開發的需要。
　　近年業績大幅增長
　　近兩年公司房地產開發業務將迎來收獲期。主要項目有萬城華府二期、三期，總建筑面積16.34萬平米，均價23000元/平米以上；億城天筑總建筑面積8.36萬平米，均價已達到8400元/平米， 這三個項目銷售收入大部分都將在2006年和2007年結轉。公司2006年、2007年度業績都將實現大幅增長，預計公司的凈利潤分別為1.4億元和3.2億元左右。
　　公司2008年以后的業績增長值得期待。2008年以后的主要結算項目是蘇州工業園和北京西北旺項目以及晨楓項目。蘇州工業園將以中小戶型定位，現已進入前期階段，預計均價5000元/平米，地價大約1100元左右，該項目毛利率大約為26%；北京西北旺項目拆遷工作基本完成，今年上半年開工，該項目將沿襲萬城華府的設計模式，預計均價13000元/平米左右，樓面地價大約3000元左右，該項目的毛利率大約為35%；公司與晨楓房地產公司簽訂合作開發協議，公司投入2億元的開發資金，至少可獲得每平米2500元(按地上可售面積)的“保底收益”，若實際房價超過預期，公司還可參與分成。

    上圖截于《機構時代》軟件的k線圖中可以看到，該股經過了前期的充分調整之后，反彈力度較強，K線 成多頭排列占穩均線之上。從機構進出中可看到，該股在止跌企穩后開始有機構資金不斷流入該股，k線形成橫盤震蕩。今日該股伴隨量能的放大形成強勢上漲，后市可關注！

    其次，我們從其正股在市場情報來分析:

    該股今日收盤價20.99元，處于可投資區域，基本面極潛具投資機會。公司 是以房地產為主業，目前以京津地區為主要投資區域，擁有在建及儲備項目96.74萬平方米，尤其在北京地區擁有巨大的項目儲備，北京奧運臨近將使公司有望從中大幅收益。

     從上圖我們可以看出，該股當前短線處于中風險區， 并且中線也處于中風險區。因而，在不考慮大盤風險的情況下，可適量參與該股。而大盤中短線卻處于高風險區， 所以投資者在具體操作上要注意大盤高位風險的波動，具體操作上要注意建倉的比例，防止意外風險的發生。

    綜上所述：該股主力處于中度控盤，中短期趨勢較好。從基本面上看， 公司在北京的項目多以低密度、中高檔住宅為主，規劃手續基本辦理完畢，“9070”等政策限制對現有項目影響不大，單從供求關系來看，由于預期未來低密度戶型的“稀缺”，公司現有項目的價值凸現。操作上，該股有望走出上升行情，后市可重點關注， 把握短線機會，切勿盲目操作。