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　　財(cái)富證券

　　本周二，人民幣匯率再創(chuàng)歷史新高，銀行間外匯市場(chǎng)美元兌人民幣匯率的中間價(jià)早間達(dá)到7.5651元，完成匯改以來(lái)第52次創(chuàng)新高的動(dòng)作。事實(shí)上，從6月以來(lái)，人民幣匯率是一路飆升，并且有加速上行趨勢(shì)。在此背景下，受益人民幣升值最大的房地產(chǎn)板塊成為了近期市場(chǎng)最活躍群體，尤其是在昨日大盤殺跌之后，本周二，以萬(wàn)科A000002為首的龍頭型地產(chǎn)品種漲停爆發(fā)，帶動(dòng)整個(gè)地產(chǎn)板塊活躍開來(lái)，成為市場(chǎng)主要作多力量。由于房地產(chǎn)板塊的炒作資金是實(shí)力雄厚的集團(tuán)性資金，因此，其炒作的可持續(xù)性和深度將更讓人期待，后市投資者可對(duì)相關(guān)超跌的實(shí)質(zhì)人氣房地產(chǎn)股進(jìn)行重點(diǎn)關(guān)注。601588北辰實(shí)業(yè)作為奧運(yùn)房地產(chǎn)人氣龍頭，擁有大量土地儲(chǔ)備以及奧運(yùn)相關(guān)的房子項(xiàng)目，成長(zhǎng)性堪稱兩市前列。市場(chǎng)上看，6月份以來(lái)，該股自15元上方進(jìn)入調(diào)整，跌幅超過(guò)40%，超跌嚴(yán)重。在橫盤蓄勢(shì)8個(gè)交易日后，本周二該股溫和放量強(qiáng)力沖擊漲停，尾盤回落完成短線洗盤，后市有望進(jìn)入快速拉升階段，建議投資者密切關(guān)注。

　　

房地產(chǎn)龍頭 高預(yù)收款推動(dòng)業(yè)績(jī)向好

　　2006年底北辰實(shí)業(yè)成功發(fā)行15億A股，募集資金36億元，成為內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)唯一一家滬、港兩地上市企業(yè)，房產(chǎn)龍頭地位突出。公司06年全年開復(fù)工面積138萬(wàn)平方米，竣工面積達(dá)11萬(wàn)平方米，合同銷售面積21萬(wàn)平方米。全年實(shí)現(xiàn)銷售合同收入31.61億元，較去年同期增長(zhǎng)137.31%。其中，北辰綠色家園項(xiàng)目全年銷售11.29萬(wàn)平方米，合同銷售額達(dá)11.74億元。香山清琴項(xiàng)目全年銷售183套，合同金額達(dá)14.33億元，成長(zhǎng)性突出。另外值得關(guān)注的是，截止06年12月31日，公司合并預(yù)收賬款合計(jì)達(dá)到24.08億元。預(yù)收賬款主要為尚未辦理入住手續(xù)的銷售開發(fā)產(chǎn)品的預(yù)收房款和預(yù)收的物業(yè)管理費(fèi)，后期一旦確認(rèn)為收益，將帶來(lái)業(yè)績(jī)的大幅增長(zhǎng)，因此，可以說(shuō)，房地產(chǎn)企業(yè)擁有高預(yù)收帳款是其業(yè)績(jī)后期得以保障的要素之一。

　　奧運(yùn)題材人氣品種 成長(zhǎng)性值得期待

　　值得關(guān)注的是，2008年“奧運(yùn)會(huì)”舉辦場(chǎng)所大部分位于亞北區(qū)域，如此以來(lái)，公司的“奧運(yùn)”龍頭特征就十分的顯著了。在招股說(shuō)明書中，北辰實(shí)業(yè)寫道，本次發(fā)行A股募集的資金將主要用于“奧運(yùn)媒體村”和“北辰大廈”兩個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)。“奧運(yùn)媒體村”是2008年奧運(yùn)會(huì)的配套建設(shè)項(xiàng)目，為國(guó)內(nèi)外媒體記者提供生活居住和服務(wù)。奧運(yùn)結(jié)束后，改造成商品住宅銷售，地層裙房為商業(yè)配套服務(wù)用房，項(xiàng)目總占地面積約13萬(wàn)平方米，總建筑面積約46萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)2007年底竣工；北辰大廈位于亞運(yùn)村東側(cè)，項(xiàng)目總建筑面積約13萬(wàn)平方米，2007年可全部投入使用，屆時(shí)將為奧運(yùn)會(huì)提供從辦公、商業(yè)到餐飲娛樂等多方面的商業(yè)服務(wù)。目前公司擁有47萬(wàn)平方米多業(yè)態(tài)組團(tuán)式物業(yè)資產(chǎn)，包括公寓(匯園國(guó)際公寓)、

寫字樓(匯欣大廈、匯賓大廈)、酒店(五洲皇冠假日酒店、五洲大酒店)、國(guó)際會(huì)議中心(北京國(guó)際會(huì)議中心、奧林匹克國(guó)家會(huì)議中心)等，全部集中在毗鄰亞奧核心區(qū)域的亞運(yùn)村。各類物業(yè)均衡組合、資源分享。隨著53萬(wàn)平方米的奧運(yùn)國(guó)家會(huì)議中心的建成，08年后公司的投資物業(yè)將增加至107萬(wàn)平方米，多業(yè)態(tài)組合及規(guī)模優(yōu)勢(shì)將更加顯著。

　　2007年是北京實(shí)施“新北京，新奧運(yùn)”的關(guān)鍵一年，隨著奧運(yùn)建設(shè)對(duì)北京經(jīng)濟(jì)的影響，及奧運(yùn)場(chǎng)館及相關(guān)配套設(shè)施的陸續(xù)完成，奧運(yùn)商機(jī)不斷拓展。北辰實(shí)業(yè)地處亞奧核心區(qū)，將是奧運(yùn)商機(jī)的最大受益者。目前，公司擁有兩個(gè)奧運(yùn)項(xiàng)目投資開發(fā)權(quán)，公司的五洲皇冠假日酒店和五洲大酒店將成為奧運(yùn)簽約酒店，6棟公寓將作為奧運(yùn)媒體村使用，奧運(yùn)看點(diǎn)十足。

　　超跌嚴(yán)重 蓄勢(shì)拉升

　　市場(chǎng)上看，該股去年上市后一路狂升，逼空手法兇悍異常，由此也奠定了其奧運(yùn)人氣龍頭的地位，股性由此相當(dāng)活躍。今年6月1日來(lái)，該股自15元上方開始進(jìn)入調(diào)整，隨后一路下挫，最低探至8.6元，幾乎跌去50%，超跌相當(dāng)嚴(yán)重。7月5日開始，該股進(jìn)入橫盤震蕩蓄勢(shì)過(guò)程，本周二，在其調(diào)整8個(gè)交易日后，該股溫和放量爆發(fā)，沖擊漲停，短線爆發(fā)向上意圖明顯，建議投資者密切關(guān)注該股后續(xù)動(dòng)向。

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