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　　廣州新升 葉會飛

　　土地資源是我國最大的資源，我國土地資源的總價值量為25萬億元，是其它國有資產價值的幾倍；我國土地資源緊張，實行世界上最嚴格的土地制度，再加上國家對開發區土地清理、嚴格農地征用、規范舊城區拆遷行業等政策，使土地儲備的價值得到進一步提高。2004年以來的通脹及人民幣升值壓力進一步凸現土地資源價值。擁有土地資源的上市公司最大的亮點就在于人民幣升值。某權威機構認為07年人民幣升值將達到7.35：1美元，人民幣升值的趨勢已經是不可逆轉的事實。最近，中東游資接二連三地在一、二線城市投擲大手筆進行房地產開發，總量就在500億美元左右。而歷史上，日本、韓國、臺灣等經濟體貨幣升值，都催生出了股市波瀾壯闊的大行情，而房地產股作為受益龍頭板塊之一，其走勢遠遠超過大盤。土地升值概念股近兩年以來可謂是跑馬圈地，牛股輩出！其中泛海建設(000046)大漲18倍獨占鰲頭！另外，天鴻寶業(600376)、名流置業(000667)和金地集團(600383)等土地增值概念都漲了十倍以上！土地是最典型的不可再生資源，目前股價尚未啟動，但真正擁有大量土地儲備的大港股份(002077)具備極大的增值潛力，后期發展值得期待！

　　公司最大的亮點在于其擁有大量的土地儲備而未被市場所挖掘！2006年12月初，公司決定與鎮江港龍石化有限責任公司共同投資設立鎮江港源水務有限責任公司，其中公司以現金、土地使用權和在建工程出資，港龍石化以現金出資。鎮江港源水務公司經營范圍為：工業用水生產供應，管道安裝維修，材料銷售等，注冊資本總額為1000萬元，其中：公司占該公司的股權比例為95%；港龍石化占該公司的股權比例為5%。公司決定以不超過3300萬元的價格購買港口倉儲二期地塊。該地塊位于臨江東路北、大港集裝箱碼頭南，性質為工業用地，面積108606.81平方米(折合162.91畝)。目前該地塊正在實施拆遷，該項投資以公司自籌資金實施。公司決定以不超過4100萬元的價格購買趙聲路東側2號地塊。該地塊位于鎮大鐵路北、趙聲路以東，性質為商業用地，總面積為60756平方米(折合91.13畝)。目前該地塊已收歸國有，正在實施拆遷。該項投資擬以公司自籌資金實施。公司不斷增加土地儲備，具有土地資源優勢，未來土地一旦漲價，公司將獲得豐厚收益！

　　此外，公司的大股東鎮江大港開發總公司是新區管委會下屬國有企業，該背景利于獲得政府的支持。而公司同時也具備三大優勢，競爭實力強。具體表現在：1、依托于鎮江新區的競爭優勢，公司園區綜合開發建設及市政工程建設業務集中于鎮江新區，具有較強的區域性。鎮江新區規劃面積為79.69平方公里，現開發面積不足40平方公里，后續開發潛力巨大。而且鎮江新區形成了化學工業聚集區、光電子工業聚集區、機電科技工業聚集區等三個產業聚集群，聚群的規模效應能夠進一步吸引企業入駐園區。鎮江新區擁有的區位優勢、產業優勢、資源優勢等將直接帶動公司相關業務的發展。2、公司與新區管委會建立了長期穩定的合作關系。根據鎮新管發[2000]107號文，新區管委會同意由公司負責實施鎮江新區內的開發建設業務，并與公司簽訂了關于區內土地開發及基礎設施建設的長期合作協議。3、目前公司與新區的規劃、招商、建設等主管部門建立了良好的溝通渠道，能夠及時準確地掌握鎮江新區的建設規劃，了解擬進區企業的規模、選址方案等重要信息，從而針對相關配套服務選取投資項目，提前進行準備工作。

　　返海建設定向增發獲得800萬平方米的地產儲備大漲了18倍，而大港股份(002077)擁有17萬廉價土地儲備僅上漲了9%(復權后)，這凸現了大港股份(002077)巨大的補漲空間！從投資的角度來看，公司