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　　中原證券 黃 翔

　　根據(jù)近日央視《經(jīng)濟信息聯(lián)播》的報道，在國家發(fā)改委等部門發(fā)布的五月份全國城市房價中，安徽蚌埠首次進入了人們的視線，它以房價漲幅10.2%排在了全國第五位，而這個城市的綜合實力去年還只排在全國第182名。當?shù)亟y(tǒng)計顯示，在成交均價最高的新城區(qū)，商品房成交均價在每平方米2800元左右，單價最貴的甚至超過了每平米4000元。而不少當?shù)匕傩毡硎荆�他們每月的收入也就一兩千塊錢。當?shù)刂鞴懿块T認為，新城區(qū)的開發(fā)是房價上漲的主要原因，但蚌埠房價上漲幅度尚屬合理。值得高度關注的是，隨著蚌埠房價的快速飆升，對于“蚌埠地王”安徽水利(600502)來說，其必將分享蚌埠房價飆升所帶來的暴利！

　　蚌埠

房價狂飆不止

　　根據(jù)央視的報道，最近一段時間，是蚌埠市房價幾年來上漲最為迅猛的階段，當?shù)亟y(tǒng)計顯示，在成交均價最高的新城區(qū)，商品房成交均價在每平方米2800元左右，單價最貴的甚至超過了每平米4000元。不少當?shù)匕傩毡硎荆�他們每月的收入也就一兩千塊錢。

　　當?shù)刂鞴懿块T認為，新城區(qū)的開發(fā)是房價上漲的主要原因，但蚌埠房價上漲幅度尚屬合理。蚌埠市

房地產管理局局長朱義杰認為，新城區(qū)是蚌埠近幾年新開發(fā)的區(qū)域，由于這里將成為今后的市中心，所以雖然在建小區(qū)只有11個，占全市的18%，但是住房銷售面積中卻占到了全市的60%左右，均價也在每平方米2800元左右，拉高了整個城市的房價。

　　應該說，央視的新聞報道還是很客觀的，蚌埠市的新城區(qū)對蚌埠房價增長起到了主要帶動作用。蚌埠市原來的中心商貿區(qū)由于沒有再擴展的余地，蚌埠市

城市規(guī)劃將新城區(qū)做為蚌埠未來的城市中心，而新城區(qū)原來是相對荒蕪落后的地段，規(guī)劃要在原來荒蕪的地段全新的打造一個新的城市中心，原地段偏底的價格自然上漲幅度超快，同時也更增加了百姓在新城區(qū)購房增值的信心。

　　我們看到，蚌埠的房價基數(shù)很低，即使在漲了10.2%以后，蚌埠現(xiàn)在的房價平均也只在2500元每平方米。而樓盤總數(shù)，也僅僅在五十家左右。蚌埠作為皖北重鎮(zhèn)，近幾年經(jīng)濟發(fā)展不如南部，但也在平穩(wěn)發(fā)展，人口數(shù)量也在有序增長，對住房的需求還是較為明顯的，從這點來分析，這樣的漲幅還是很合理的。

　　“蚌埠地王”分享蚌埠房價飆升的暴利

　　值得高度關注的是，隨著蚌埠房價的快速飆升，對于“蚌埠地王”安徽水利(600502)來說，其必將分享蚌埠房價飆升所帶來的暴利！

　　近年來安徽水利(600502)利用工程總承包置換土地的優(yōu)勢，積極涉足房地產業(yè)，目前各房地產項目已相繼開盤。3年來通過各個項目儲備了近4000畝房地產開發(fā)用地。依托水利工程建設的技術和經(jīng)驗，安徽水利同時投資6大項目，分別是地處蚌埠市蚌埠大學園區(qū)核心位置的龍湖春天、位于蕪湖市南陵縣新城區(qū)和老城區(qū)的南陵和順名都城、位于蕪湖市經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)鳳鳴湖風景區(qū)的銀湖春天、位于六安城南板塊的六安和順名都城以及定位為合肥東部大型公園社區(qū)的東方花園等。這些項目的投資總額達數(shù)十億，如果建成后順利推向市場，將帶給公司不菲的投資收益。

　　通過低價拿地，房地產已經(jīng)成為安徽水利主要的利潤貢獻者和增長點。公司董事長王世才曾經(jīng)說：我們現(xiàn)已成為安徽省內最大的土地資源儲備商之一。公司可開發(fā)的土地總面積達196萬平米，分布于合肥、蕪湖、蚌埠、六安等區(qū)域中心城市，土地資源儲備量足以支撐其未來三到五年的開發(fā)之需，且在總體房地產市場發(fā)展比較健康的安徽中部。

　　“龍湖春天”項目成色十足

　　蚌埠龍子湖東岸的蚌埠大學園區(qū)依山傍水，安徽財經(jīng)大學、蚌埠醫(yī)學院、蚌埠學院(籌)、安徽電子信息職業(yè)技術學院等高校置身其中。近兩年來隨著幾所高校陸續(xù)入駐大學園區(qū)，城市的“知識核心區(qū)域”初具規(guī)模，與之相生相伴的高校商業(yè)圈也迅速吸引了眾多精明投資者的目光，大學園區(qū)成為備受外界關注的“掘金”地。

　　一項專門針對蚌埠大學園區(qū)的市場調查顯示，全部建成后按大學師生6萬人、居住人口2萬人、商業(yè)吸納1.5萬人初步計算，至少可容納9.5萬人，再按1人帶動的最低消費需求1.18萬元/年，9.5萬人每年可直接拉動消費11.21億元。

　　其實，在國內眾多較大規(guī)模的大學園區(qū)，諸如廣州大學城、杭州下沙大學城等周邊，都形成了極具人氣、消費驚人的商業(yè)圈。

　　目前，在大學園區(qū)眾校環(huán)繞的核心區(qū)域，由安徽水利(600502)投資開發(fā)的龍湖春天項目總占地782畝，集居住、教育科研、商貿辦公、文化娛樂、餐飲住宿于一體，在注重規(guī)劃設計風格、建筑特色結合周邊大學園區(qū)年輕時尚的現(xiàn)代元素和濃厚文化教育氛圍的同時，充分體現(xiàn)購物生活便利化、學習娛樂結合化、資源配置合理化和品位層次時尚化，將會讓大學園區(qū)所蘊藏的財富在這里得到展現(xiàn)。

　　蚌埠市委、市政府和新城區(qū)在緊緊把握興建全省一流大學園區(qū)的同時，還精心打造具有自身特色的“旅游品牌”。龍湖水利風景區(qū)作為國家級水利風景區(qū)、省級風景名勝區(qū)，已然蜚聲埠外。把新城區(qū)建設成為經(jīng)濟繁榮、景觀優(yōu)美、環(huán)境清潔、人居舒適的人與自然和諧共生的生態(tài)型城區(qū)，是市委、市政府以及新城區(qū)的共同目標。2003年，新城區(qū)和安徽水利簽訂了聯(lián)手打造龍子湖及周邊環(huán)境綜合治理和生態(tài)開發(fā)項目的協(xié)議，并于年底開工了政府代建項目——龍湖大橋。龍湖大橋建成通車后，大大縮短了從大學園區(qū)至市中心的交通時間。

　　另外，隨著京滬高鐵確定在蚌埠設站，“龍湖春天”無疑成為京滬高鐵蚌埠站的第一受益者，蚌埠東區(qū)的開發(fā)也將隨著京滬高鐵的建設而加快進度。有觀點認為，京滬高鐵的建設必將促進蚌埠東部的崛起，促進城市市政配套的實施，為蚌埠帶來智力、資本、技術等更多的社會資源。

　　因此，我們認為，隨著蚌埠房價的快速飆升，對于“蚌埠地王”安徽水利(600502)來說，其必將分享蚌埠房價飆升所帶來的暴利！就其二級市場走勢而言，目前該股的階段性底部已經(jīng)確立，短期內股價將保持連續(xù)井噴的走勢！

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