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　　東方智慧

　　中國人民銀行授權中國外匯交易中心公布最新數據：2007年7月11日，銀行間外匯市場美元等交易貨幣對人民幣匯率的中間價為1美元對人民幣7.5712元，人民幣匯率突破7.58的整數關口，再創匯改以來新高，匯改以來人民幣累計升值幅度已超過7%！在人民幣升值的大趨勢下，受益最直接的房地產板塊全線雄起，深天地強勁漲停，上實發展、天宸股份、天創置業等個股一度沖擊漲停，盡顯房地產個股的王者風范！經歷了重大資產重組后已成功轉型為開發區建設企業的沈陽新開，作為環渤海地區經濟開發區建設的龍頭企業其重估價值同樣巨大，被主要從事房地產開發的大股東聯美集團寄予厚望，房地產新軍有望扛起全面反攻大旗！

　　一、聯美領軍 沈陽新開終于實現

房地產夙愿

　　中國國家統計局7月3日公布的統計數據顯示，今年上半年全國固定資產投資增速持續走高，預計達26%左右，投資成長主要來自房地產，其中房地產在今年1至5月投資成長高達27.5%，凸顯行業快速增長的不可逆趨勢。進入下半年之后，投資人又開始布局未來6個月的資產配置，國內房地產業的快速發展不得不讓人側目：上海房地產價格在今年4、5月開始起漲后，未來下半年依然看俏，整體漲幅可再增加一成；北京房地產因明年北京奧運舉行在即，

房價飆到最高點，未來房價依然熱烘烘，再漲一成可預期；南部的廣州因鄰近香港，比價效應持續發酵，下半年整體房價可望再漲兩成。綜合來看，下半年的房市火爆依然可期。

　　受

人民幣升值和房價飆升的雙重刺激，沈陽新開也在今年年初正式加入房地產業淘金。公司第一大股東汕頭市聯美投資(集團)在實現了絕對控股之后，便迫不及待地展開了資本運作。聯美集團背景深厚，該集團是一家集科、工、貿于一體的大型企業，旗下沈陽房產公司是頗具實力的房地產開發和置換企業。從其在沈陽的投資來看，主要以房地產和電力為主，公司的重組也將在這兩大領域拓展。汕頭聯美剛一入主，就將沈陽華新聯美資產管理有限公司99%股權置入了沈陽新開。聯美資產公司資產包括：總建筑面積11498.96平方米的俱樂部；建筑面積1340.48平方米的商業網點；建筑面積1002.6平方米的商務中心；總建筑面積2970.49平方米的幼兒園；沈陽華新聯美置業有限公司7.5%股權。上述資產置入沈陽新開后，將充分利用優質資產產生良好的經濟效益，為公司未來發展壯大提供保障。據了解，上述地產項目均位于渾南新區沿線，而沈陽市政府新建的奧體中心恰好坐落于渾南新區核心地帶，新建成的體育場將作為2008年奧運足球比賽的分賽場。有關部分預測，隨著奧體中心落戶渾南，其周邊的房地產價格將提升50%以上。作為在渾南地區有著豐厚儲備的上市公司，沈陽新開有望獲得巨大的投資收益！

　　二、“北方浦東”孕育地產之星

　　公司所在的渾南經濟技術開發區是沈陽市政府斥資200億元打造的北方浦東。背依渾南新區這座金飯碗，沈陽新開必將成為保險資金投資具有資源壟斷性行業的首選。開發建設沈陽渾南新區是經國務院批準的沈陽市城市總體規劃，這里將成為沈陽市中心城區的核心組成部分，總面積為120平方公里，其發展目標是集高新技術產業、科技、文教、商貿、居住、旅游為一體與國際接軌的現代化科技新城區。到2010年，形成以電子信息、先進制造為主導，以生物醫藥、新材料為優勢，新興產業崛起的產業格局，屆時，沈陽新開也將與渾南經濟技術開發區一起在振興東北國策的推動下，日益發展壯大。

　　走勢上，該股自從創出19.95元的歷史新高以來，調整幅度已經超過了50%，可以說從技術上超跌反彈的意愿相當強烈。從短線走勢分析，該股在半年線上方快速止跌之后，連續放量拉升，主力搶籌拉升的趨勢相當明顯，后市有望繼續展開加速反攻行情。

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